Tenzij je voor het eerst een huis koopt, bij je ouders hebt gewoond of een omweg hebt gemaakt naar het land van huren, is de kans groot dat je een balans moet vinden tussen het verkopen van je huidige huis en het kopen een nieuwe woning op de juiste momenten.
Een huis tegelijkertijd kopen en verkopen is zowel een kunst als een wetenschap. Of je het moet proberen of niet hangt mede af van je financiële situatie (en je mentale standvastigheid). Hier zijn vier dingen die u moet weten over tegelijkertijd kopen en verkopen, van planningsproblemen tot onvoorziene clausules.
wat betekent het zien van 333?
Het is niet voor bangeriken
Zeker, logistiek en timing kunnen moeilijk zijn, evenals het regelen van financiering wanneer je wacht op geld van de verkoop om naar het huis te gaan, zegt Troy Palmquist, eigenaar van de Het adres onroerend goed in Agoura Hills, Californië. Hij zegt dat zowel het stressniveau als het niveau van onzekerheid is verdubbeld, omdat er een kans is dat er iets mis gaat met een of beide transacties.
Het kan zijn dat u twee keer moet verhuizen als de ene deal wordt gesloten en de andere niet. Als je je huis op de lijst zou zetten en nog niet hebt gewinkeld, en je verkoopt het binnen vijf dagen, dan moet je een woning vinden totdat je een ander huis vindt, legt Josh Latham, makelaar en verkoopdirecteur uit voor RE/MAX Geavanceerde Realty in Indiana. Zelfs als je geluk hebt en meteen een huis vindt waar je van houdt, zegt hij dat je inspecties en taxaties moet ondergaan - en je weet niet wat dat inhoudt.
Dit proces is niet voor bangeriken, dat is zeker, maar wees gerust in het feit dat het de hele tijd gebeurt en het perfect kan verlopen, zegt Latham.
Wees voorbereid op vertragingen - en voor die vertragingen om zich te vermenigvuldigen
Latham waarschuwt echter dat u voorbereid moet zijn op wegversperringen en valkuilen. Voorbeelden zijn het wegvallen van financiering, inspecties waar geen overeenstemming over wordt bereikt, taxaties die laag komen of een koper die twee dagen voor sluiting zijn baan verliest en de hele deal mislukt, zegt hij.
Als een van deze gebeurtenissen zich voordoet, zou u kunnen jongleren met twee hypotheken totdat beide transacties zijn afgerond. Talbot Sutter, president en makelaar bij Sutter & Nugent Real Estate in Zuid-Florida, noemt dit scenario het sneeuwbaleffect, aangezien elke vertraging of verlenging kan leiden tot een nieuwe vertraging of verlenging, en een ander vertraging of verlenging. Bij elke verlenging - vooral als het om financiering gaat - zijn er leningverplichtingen, tariefvergrendelingen, aanvraagdeadlines en vele andere factoren die meespelen bij een afsluiting die kunnen allemaal worden beïnvloed en moeten worden overeengekomen als ze worden gewijzigd.
De financiering zelf kan ook een factor zijn bij het jongleren met twee huizen. Tegelijkertijd kan het veiligstellen van financiering problematisch zijn, en dit kan creatieve financiering, een overbruggingslening of het gebruik van een HELOC als aanbetaling zijn en deze vervolgens afbetalen wanneer uw huis wordt verkocht, zegt Jonathan Lerner , eigenaar van Five Corners Properties in Scarsdale, New York.
Het jongleren met beide processen kan leiden tot vermoeidheid
U bent twee keer zoveel tijd en energie kwijt als u iets koopt en tegelijk verkopen. Aan de ene kant moet u uw huidige huis te allen tijde presentabel houden, wat een uitdaging kan zijn als u een gezin heeft of vanuit huis werkt. Je hebt ook de flexibiliteit nodig om het te verlaten wanneer potentiële kopers arriveren voor een rondleiding.
Aan de andere kant moet u tijd vrijmaken om andere eigendommen zelf te bekijken. Met dit alles om te jongleren, zou je vrij snel vermoeid kunnen raken. Dit kan ertoe leiden dat je genoegen neemt met een huis waar je niet echt tevreden mee bent, meer geld betaalt voor een nieuw huis of de vraagprijs van je huidige huis verlaagt, gewoon om het proces af te ronden en terug te keren naar een gevoel van normaliteit.
Het toevoegen van een noodclausule lost niet al uw problemen op
Het is natuurlijk niet ideaal om twee hypotheken - één voor uw oude woning en één voor uw nieuwe woning - tegelijkertijd te betalen. Maar sommige mensen zijn bereid dit te doen om de overgang soepeler te laten verlopen.
Hoewel het betalen van twee hypotheken voor een paar maanden geen groot probleem lijkt in het grote geheel van dingen, is er geen garantie dat je oorspronkelijke huis zo snel zal verkopen, zegt Lerner.
Om complicaties te voorkomen, voegen sommige kopers een onvoorziene clausule toe waarbij de aankoop van de nieuwe woning afhankelijk is van de verkoop van de huidige woning. Dit kan een goede manier zijn om uzelf en uw financiën te beschermen, maar het kan ook problematisch zijn. In de huidige markt zien we een beperkte voorraad die veel situaties met meerdere biedingen veroorzaakt, dus het is belangrijk om altijd uw beste financiële plaatje te presenteren aan een huisverkoper, zegt Lerner. Als u concurreert met een contante koper die klaar is om zo snel mogelijk te sluiten en geen onvoorziene omstandigheden heeft, bent u in het nadeel.
Om dit type sluiting soepel te laten verlopen, moet de huiseigenaar erop kunnen vertrouwen dat zijn huidige woning zonder onvoorziene omstandigheden in de verkoop is en zal sluiten, zegt Robert Callan Jr ., een makelaar bij McGuire Real Estate in San Francisco. Hij zegt dat het gemakkelijker is om een onvoorziene gebeurtenis toe te voegen aan een kopersmarkt. Als er echter een onvoorziene gebeurtenis is bij de verkoop van het huis van de koper, moet u mogelijk hogere biedingen doen dan uw concurrentie om de negatieve aantrekkingskracht van uw onvoorziene gebeurtenis te compenseren.
wat betekent het als je 1111 ziet?
