Niets kan de sfeer van een kamer zo veranderen als hardhouten vloeren. Met de enorme verscheidenheid aan houtsoorten die beschikbaar zijn, bieden de kleuren en afwerkingen praktisch onbeperkte opties voor het ontwerpen van een warm en uitnodigend huis. Maar als het tijd is om te verkopen, zal uw keuze voor hardhout dan een biedoorlog onder kopers veroorzaken - of zal dit de reden zijn dat uw huis op de markt wegkwijnt?
Hardhouten vloeren zijn extreem duurzaam, gaan langer mee dan de meeste huwelijken en zijn hernieuwbaar. En toch zijn er een paar redenen waarom kopers door hen kunnen worden afgewezen. Zoek verder naar vier manieren waarop ze de verkoop van uw huis kunnen vertragen.
Reparaties zijn niet goedkoop.
Het plaatsen van hardhout in een keuken kan bijvoorbeeld rampzalig zijn als er ooit een lek is.
Keukens en badkamers met hardhout kunnen een afknapper zijn; voor die gebieden heeft marmer of een ander duurzaam materiaal vaak meer de voorkeur, zegt Jamie Safier , een agent bij Douglas Elliman Real Estate in New York City.
Nat hout kan kromtrekken, wat betekent dat badkamers en wasruimtes ook gevarenzones zijn.
Deze ruimtes moeten veerkrachtige vloeren hebben die bestand zijn tegen mogelijke vlekken, slijtage of vocht, zegt Melandro Quilatan, president en mede-oprichter van Tomas Pearce Interieurontwerp . Ik raad een veerkrachtig vinyl of duurzame tegels aan als slimme investeringen voor vloeren in deze delen van het huis.
Als je een rommelige of enthousiaste kok bent, ontwerper uit Atlanta Beth Brown is het ermee eens dat tegel een betere keuze is voor de keuken. Maar voor de meeste mensen is hardhout in de keuken prima, zolang je geen morsen op je vloeren laat zitten, zegt ze. Ik raad ook een hardloper aan - zelfs een buitenkleed - in de keuken onder de gootsteen en vaatwasser om eventuele lekkages te voorkomen.
Ze zijn niet altijd kind- of huisdiervriendelijk.
Naast het morsen van badtijd, kan slijtage door kinderen en huisdieren schadelijk zijn voor het hardhout van een huis.
Ik heb niet de neiging om hardhouten vloeren aan te bevelen voor huishoudens met jonge kinderen of huisdieren - of beide - omdat massieve hardhouten vloeren vrij gemakkelijk kunnen deuken of bekrast raken, zegt Quilatan.
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken Credit: Lisa Turay
Niet alle hardhoutsoorten zijn gelijk gemaakt.
Zachtere houtsoorten zoals dennen en dennen komen veel voor in oudere huizen. Joan Slaughterbeck, eigenaar van Slaughterbeck Vloeren in Campbell, Californië, zegt dat die soorten gevoeliger zijn voor deuken en krassen, een nadeel voor sommige kopers. Hardere houtsoorten zoals eiken hebben de voorkeur.
Hoewel eik erg hard is en de industrie het meest gebruikt voor vloeren, zijn er andere soorten die veel moeilijker zijn, zegt Slaughterbeck. Geweldige moderne opties zijn onder andere Braziliaanse kers, hickory, Braziliaanse kastanje, beuk of berk.
Ze zijn niet mooi als ze niet continu zijn.
Doorlopende vloeren zijn de sleutel; er is niets erger dan een gehakte look met verschillende houtsoorten in elke kamer, waarschuwt Dolly Hertz , een makelaar bij Engel & Völkers in New York.
Maar welke vlek moet je kiezen? Brown zegt dat de kleur een groot verschil maakt. Lichtere vlekken hebben de neiging om krassen te verbergen, maar kunnen vlekken vertonen als ze niet snel worden schoongemaakt, terwijl donkere vlekken de neiging hebben om vlekken te verbergen maar krassen sneller laten zien, zegt ze. Ik heb de neiging om de goudlokje-vlek aan te bevelen - iets in het midden.
Maar begrijp ons niet verkeerd - huiseigenaren willen absoluut hardhout.
Het lijdt geen twijfel dat de kopers van vandaag de voorkeur geven aan een huis of appartement met hardhouten vloeren, zegt Hertz. Dat betekent echter niet dat ze bereid zijn meer te betalen voor deze functie. Hoewel de ROI voor inspanningen om ze te installeren een bescheiden toegevoegde 2,5 procent in verkoopprijs is, geven kopers de voorkeur aan het afgewerkte uiterlijk van doorlopende houten vloeren, zodat ze zich niet zo overweldigd voelen door de hoeveelheid werk die ze moeten doen voordat ze erin trekken.
Stel dat uw huis geen hardhout heeft - of u heeft het niet overal ? Moet je opraken en ze kopen als je huis op de markt is? Het is nog steeds acceptabel om een huis met kamerbreed tapijt in de slaapkamers te tonen, op voorwaarde dat ze schoon en in goede staat zijn, zegt Hertz.
Het komt neer op? Hardhout heeft zijn voor- en nadelen, net als andere huiskenmerken.
Veel huiseigenaren beschouwen hardhouten vloeren als een eenvoudig, klassiek item dat zowel designflair als inruilwaarde aan hun woningen kan toevoegen, voegt Quilatan toe. Het is een veelzijdige vloeroptie die warmte, persoonlijkheid en elegantie aan een huis kan toevoegen.
