In bepaalde steden (vooral New York) eisen vastgoedbeheermaatschappijen dat je een jaarsalaris hebt van 40 keer de huur om als nieuwe huurder te worden goedgekeurd. Dat is misschien veel meer dan je loonstrookje ooit zal laten zien. In feite, een StreetEasy-onderzoek uit 2017 gevonden dat de meerderheid van de inkomens van New Yorkers deze drempel niet haalt. Dus, als je in die schoenen staat, ben je dan voor altijd gedoemd om een subletter te zijn?
Niet noodzakelijk. Hoewel een salaris van 40 keer de huur een ideaal budgetadvies is - en je moet je eraan houden als je kunt - is het niet het einde van de wereld als het in jouw situatie niet mogelijk is. Hier zijn vijf manieren om dat appartement nog steeds te krijgen (zelfs als je er op papier niet zo goed uitziet).
1. Betaal een extra borg
Degenen die niet 40 keer de huur van een appartement verdienen, hebben zeker andere opties als het gaat om huren, zegt Adam Frisch, directeur van Lee & Associates Residentieel in New York City. Zo adviseer ik de verhuurders waar ik mee werk vaak om huurders een extra borg te laten betalen. Dit is dezelfde handelwijze die ik zou adviseren als een potentiële huurder minder dan zes maanden in dienst is.
2. Heb een geweldige kredietscore
Uiteindelijk zijn de experts die ik heb gevraagd het erover eens dat een veel betere indicator van de 'waardigheid' van uw huurder uw kredietscore is. Zorg ervoor dat uw kredietrapport in de best mogelijke vorm is wanneer u begint met het zoeken naar een appartement.
Krediet laat zien hoe mensen hun rekeningen betalen, wat waarschijnlijk een voorspelling is van hoe ze hun huur zullen betalen, zegt Frisch. Helaas zijn er tal van mensen die een hoog inkomen hebben, maar niet financieel verantwoordelijk zijn met hun rekeningen.
3. Zorg voor een garant
Een andere manier om uw levensvatbaarheid als potentiële huurder te vergroten? Zoek een borg - en dit hoeven niet je ouders te zijn. Maar bedenk dat uw garantsteller in het algemeen een inkomen moet hebben van meer dan 80 keer de huur.
Als het gaat om het kwalificeren voor je droomappartement, kan het geen kwaad om creatief te zijn over je garantsteller, zegt Gary Malin, president van Citi Habitats . Een garantsteller kan iedereen zijn met wie u een vertrouwensrelatie heeft opgebouwd. Onze agenten werken vaak met klanten die vrienden, hun partner of zelfs hun baas gebruiken om hun huurcontract te garanderen.
4. Gebruik een borgstellingsservice
Daarnaast zijn er verschillende nieuwe bedrijven op de markt die een 'borgstelling' (garantie) verstrekken en uw huurovereenkomst mede ondertekenen in ruil voor een eenmalige vergoeding (meestal tussen de vijf tot tien procent van uw jaarhuur of één tot 1,5 maand huur). Waaronder Verzekeraar , Steiger , De Garanten en LeapEasy .
5. Zoek een kleiner gebouw
Een andere optie als al het andere faalt: richt je op kleinere gebouwen.
Als u op zoek bent naar een professioneel beheerd gebouw, heeft het verhuurkantoor waarschijnlijk niet veel ruimte om aan voorwaarden te veranderen, zegt James McGrath, een erkende vastgoedverkoper bij Yoreevo . Ze krijgen hun marsorders van het bedrijfsleven en hebben geen reden om terug te dringen.
Een verhuurder met slechts één tot twee woningen kan echter flexibeler zijn.
Als je overkomt als verantwoordelijk en een goed verhaal hebt, heb je een goede kans om goedgekeurd te worden, voegt McGrath eraan toe. U kunt ook onderhandelen en aanbieden om de eerste twee of drie maanden vooruit te betalen, zodat de verhuurder zich meer op uw gemak voelt bij uw situatie.
Uiteindelijk zal een goede leasemaatschappij of makelaar je hopelijk zien als meer dan alleen een loonstrookje. Als u denkt dat u niet wordt geaccepteerd vanwege uw inkomen of kredietscore, vertel dit dan aan uw makelaar. Samen kun je andere manieren bedenken om de verhuurder te laten zien dat je nog steeds een geweldige huurder bent.
Ik vertel mijn klanten altijd dat we naar het volledige plaatje moeten kijken, zegt Karen Stone, makelaar in onroerend goed bij Halstead onroerend goed in New York City. Soms, als een persoon de huurvereiste niet stelt, kunnen we naar hun vermogen kijken, ze extra huur laten betalen en misschien een brief krijgen van hun voormalige verhuurder om te verifiëren dat ze hun huur op tijd hebben betaald.
ik blijf 1234 zien
Dat komt omdat uiteindelijk het op tijd betalen van uw huur echt het belangrijkste is voor elke potentiële verhuurder.
