Wat leek op een rage van radicale inkrimping tijdens een moeilijke economie is langzaam een beweging geworden. Meer mensen dan ooit verhuizen naar kleine huizen - huizen die kleiner zijn dan ongeveer 400 vierkante voet. En gezien de hoge kosten van levensonderhoud in de Verenigde Staten, is het logisch.
Volgens het US Census Bureau , wanneer aangepast voor inflatie , kostte het gemiddelde huis in 1973 ongeveer $ 197.430. In 2016 kostte het gemiddelde huis $ 360.900. Ondanks de astronomische stijging van de huizenprijzen, Gemiddeld inkomen in de VS is zelfs met meer dan $ 700 gedaald, gecorrigeerd voor inflatie. Dit gecombineerd met het feit dat de gemiddelde grootte van het huishouden is gedaald van 3,01 naar 2,64 lijkt tiny living aantrekkelijker te maken.
De huizenprijzen worden zo onbetaalbaar dat we naar creatieve opties moeten kijken om dat probleem op te lossen, zegt Jeremy Beasley, directeur van Klein is mooi: een documentaire over een klein huis . Tiny houses bieden een geweldige mogelijkheid om te helpen verdichten zonder appartementsgebouwen te hoeven bouwen of bestaande gebouwen te slopen.
Maar wat veel mensen zich niet realiseren, is dat er geen garantie is dat klein wonen de fiscaal meer verantwoorde weg is. Hier zeven verborgen kosten en complicaties van het bouwen en bezitten van een klein huis.
Kijk maarNicolette en Michael's 318 Sq. Voet Home | Kleine rondleidingen1. Het is erg moeilijk om een lening te krijgen
Financiering is een van de grootste belemmeringen voor het vermogen van mensen om in kleine huizen te leven, zegt Zack Giffin , gastheer van Tiny House Nation. In tegenstelling tot het kopen van een standaard huis, is het erg moeilijk om een hypotheek of lening te krijgen. Waarom? Een typisch klein huis wordt beschouwd als een aangepaste trailer, legt Giffin uit. Het is erg moeilijk voor een bank of een financiële onderneming om de waarde daarvan te kwantificeren, en zonder de waarde te kunnen kwantificeren, is het bijna onmogelijk om een lening te krijgen voor de waarde van het huis.
Potentiële kopers kunnen dit omzeilen door hun tiny home te registreren als een gecertificeerde camper (RIVA). Maar er is meer bureaucratie voor gecertificeerde RV-bewoners - RV-leningen verbieden je vaak om je huis aan een traditionele stichting te beveiligen, en wetten in de VS maken het erg moeilijk om een plek te vinden om een camper te parkeren voor meer dan 30 dagen per keer.
Een andere optie is een persoonlijke lening, hoewel dit soort leningen vaak hogere rentetarieven hebben en van de lener een zeer goede kredietwaardigheid vereisen.
12:12 engel
Als je een aannemer inhuurt om je kleine huis te bouwen, is directe financiering via de bouwer misschien de meest betaalbare optie, zegt Giffin.
2. Het is moeilijk om een plekje te vinden voor je Tiny Home
Dus je wilt een klein huis bouwen dat blijft staan - een huis met een betonnen fundering? De huidige wetgeving kan dit behoorlijk lastig maken, zegt Giffin. Je moet de wetten omzeilen die het moeilijk maken om te voldoen aan [de bouwvoorschriften]. Denk aan hoofdhoogtes, of een ladder kan worden gebruikt in een zolder, relingvereisten en vereisten voor branduitgangen.
Het kiezen van een mobile tiny home en het registreren als camper is een manier om deze regels te omzeilen, maar dan heb je wel te maken met het ongemak dat je elke 30 dagen van huis moet verhuizen, zegt Giffin. Het vinden van een plek om te wonen is helaas vaak een Catch-22 voor kleine huisbewoners.
3. Bouwen is duurder
Giffin schat de prijs van het bouwen van een klein huis op ongeveer $ 300 per vierkante voet. In 2016 is de mediane prijs per vierkante voet van een door een aannemer gebouwd huis in de VS was $ 101,72. De gemiddelde kosten per vierkante voet zijn hoger omdat je alles in een kleine ruimte consolideert, zegt Giffin. In de bouw zitten zoveel van de kosten in de details. En kleine huizen hebben veel kleine details nodig om volledig functioneel te zijn. Wanneer u 2000 vierkante meter of meer tot uw beschikking heeft, is verspilde ruimte niet zo'n groot probleem.
Wanneer u probeert een heel huis - en alles wat een persoon nodig heeft om comfortabel te leven - in te passen in 400 vierkante voet, moet u zich veel meer bewust zijn van ontwerp en functie. Elk geweldig ontwerp is een combinatie van vorm en functie, zegt Beasley. Een veel voorkomende is dat de trap naar de vide ook dienst doet als berging. Of een bank die ook dienst doet als bed, met ook nog opbergruimte. Het gaat over het heroverwegen van het idee van thuis en hoe de ruimte te gebruiken. Maar het bouwen van deze slimme opslagoplossingen vereist vaak deskundig freeswerk - iets waar u een premie voor betaalt.
4. U betaalt meer voor apparaten
De nutsvoorzieningen - HVAC, sanitair, septische systemen - zijn verreweg het duurste onderdeel van het bouwen van een klein huis, zegt Giffin. Omdat tiny homes precies dat zijn, zijn de apparaten die in deze ruimtes passen vaak energiezuinig, compact en multifunctioneel. Aangezien dit gespecialiseerde apparaten zijn, betaalt u er een aardige cent voor.
5. Mogelijk hebt u een nieuwe auto nodig
Denk je dat je je kleine huis aan je auto kunt koppelen en op pad kunt gaan? Denk nog eens na. Goed gebouwde tiny houses op stalen trailers zijn absoluut rijklaar, zegt Giffin. Maar die stalen funderingen zijn erg zwaar - te zwaar voor een standaardauto. In de meeste gevallen heb je een fatsoenlijke vrachtwagen nodig om je huis te slepen. En vergeet niet rekening te houden met de extra gaskosten die gepaard gaan met een grote vrachtwagen en het slepen van een zware lading.
betekenis van nummer 666
6. Uw huis verzekeren kan moeilijk zijn
Het verzekeren van een tiny house is ingewikkelder dan het verzekeren van een standaard huis. Zelfs doorgewinterde kleine huisbewoners hebben het niet helemaal door. Verzekeringen zijn momenteel een beetje overal, zegt Haley McCormack, eigenaar van een... Klein huis van 100 vierkante meter in Pennsylvania . Veel mensen weten niet hoe ze ermee om moeten gaan. Op dit moment is die van ons grotendeels gedekt als onderdeel van een huurderspolis, maar het is niet per se voldoende en iets waar we nog steeds aan werken.
Als een klein huis op een permanente basis staat, kunnen sommige verzekeringsagenten dekking bieden. Hoewel er misschien bepalingen zijn, zoals het kleine huis, mag het niet uw permanente verblijfplaats zijn, wat in veel gevallen de deal onmogelijk zou maken.
Als een klein huis op een mobiele fundering staat, komt het huis mogelijk in aanmerking voor een camperverzekering, maar meestal is een campercertificering vereist.
Vanwege de moeilijkheden die gepaard gaan met het afsluiten van verzekeringen voor kleine huizen, is er een opkomende lichting bedrijven, zoals Tiny House Insurance, die gespecialiseerd zijn in dit gebied en ernaar streven eigenaren van kleine huizen te helpen hun belangrijkste bezit te beschermen.
7. Wederverkoop is ingewikkelder
Of je nu genoeg hebt van het kleine leven of gewoon een fris, nieuw klein huis wilt, het kan een uitdaging zijn om je investering terug te verdienen. Je kunt niet echt verwachten dat [een klein huis] waardeert zoals je kunt verwachten dat onroerend goed zal waarderen, zegt Giffin. Maar toch, de kosten zijn het voor velen waard. Veel mensen zien hun huis als een investering. Met een klein leven komt het echt neer op vrijheid van alle dingen waarvoor je betaalt die niet bijdragen aan geluk en dingen doen die je leuk vindt.
