Als je een droomappartement op het oog hebt, of welk appartement dan ook, wil je er zeker van zijn dat je jezelf positioneert als een eersteklas huurder. De kans is groot dat je concurreert met verschillende andere potentiële huurders voor een huureenheid, wat natuurlijk voor de hand ligt voor iedereen die op appartementen heeft gejaagd (opgeruimd?) in plaatsen als New York City of Los Angeles. Maar sommige andere steden met hete verhuurmarkten zou je kunnen verrassen: Birmingham, Alabama; Las Vegas, Nevada; Orlando, Florida; en Durham, North Carolina zijn onder hen.
Het idee hier? Het maakt niet uit waar u wilt huren, u wilt zich onderscheiden als een eersteklas huurder.
Dus wat zijn de misstappen die potentiële huurders maken die drama toevoegen aan het zoeken naar een appartement? Experts delen zeven dingen met ons die je nooit moet doen als je op het punt staat een appartement aan te vragen:
FOUT: Geen onderzoek doen naar huurtarieven in uw buurt
Huurders kunnen zelf wat onderzoek doen voordat ze naar appartementen gaan kijken door sites te bezoeken zoals Zillow om te zien wat de gemiddelde huurprijzen in de buurt zijn. Als je in New York City bent, kun je StraatMakkelijk om te zien waarvoor vergelijkbare units in een bepaald gebouw huren, zegt Gerard Sager, agent bij Douglas Elliman Vastgoed in New York City.
Als een appartement te duur lijkt in vergelijking met vergelijkbare eenheden die het afgelopen jaar in het gebouw zijn gehuurd, vraag dan naar de redenering hierachter, stelt hij voor.
Vaak is dat omdat de unit zich op een veel hogere verdieping bevindt, een andere belichting heeft, beter licht of pas gerenoveerd is, zegt hij.
Andere keren is het helemaal zonder legitieme reden. Maar als u de gangbare tarieven kent, laat u zien dat u een slimme appartementshopper bent en kunt u ook zonder goede reden een te duur appartement ontwijken.
FOUT: uw referenties niet doorlichten
Voordat u uw zoektocht naar een huurwoning start, moet u enkele solide en objectieve referenties vinden, beveelt Jamal Lee, regionaal marketingmanager bij Morgan Properties , een bedrijf dat bijna 160 appartementengemeenschappen in het hele land bezit en exploiteert.
nummer 111 betekenis
Sommige verhuurders zullen u vragen om enkele referenties op uw aanvraag te vermelden. U wilt referenties die kunnen instaan voor uw financiële verantwoordelijkheid en karakter, maar die niet te bevooroordeeld zijn zoals uw familieleden of goede vrienden. Vroegere verhuurders zijn geweldig, en voormalige huisgenoten of professionele referenties kunnen misschien ook waardevol inzicht bieden.
Als een verhuurder tijdens het beoordelingsproces constateert dat uw referentie geen goede dingen te zeggen heeft, of geen geverifieerde of betrouwbare referentie is, kan dit leiden tot een weigering, zegt Lee.
Door hier een stap verder in te gaan, Susan Piazza , een agent in Orange County, Californië, raadt huurders aan om al referentiebrieven te hebben geschreven.
FOUT: veel geld uitgeven
Het kan verleidelijk zijn om naar buiten te gaan en nieuwe meubels te kopen voor je nieuwe plek. Of misschien denk je erover om een nieuwe auto te kopen omdat je eindelijk een garage hebt. Maar je moet wat uitgestelde bevrediging oefenen. Je moet geen grote aankopen doen als je wilt huren, zegt DJK-makelaar Barbara Ierland , die gespecialiseerd is in het centrum van Manhattan.
Als u geen grote aankopen doet, zorgt u ervoor dat u over voldoende bankgeld beschikt om de eerste maand huur, borg, aanvraagkosten en andere kosten van levensonderhoud te dekken, zegt ze.
Het gebruik van uw creditcards om grote aankopen te doen of uw vakantie te financieren is ook een niet zo geweldig idee, omdat dit uw credit score kan verlagen. Dat komt omdat kredietgebruik 30 procent uitmaakt van uw kredietwaardigheid , en u wilt uw credit score-saldi onder de 30 procent houden, zodat u niet overbelast lijkt te zijn voor schuldeisers (ook bekend als uw vastgoedbeheerbedrijf).
Nog een slimme zet om uw credit score te verbeteren? Betaal een deel van uw bestaande tegoeden af, maar onthoud dat het een paar maanden kan duren voordat uw kredietscore uw lagere tegoeden weerspiegelt, zegt Ierland.
FOUT: Er is geen archiveringssysteem voor uw documenten
We begrijpen het! Papierwerk voelt old school! Maar het is belangrijk om een goed systeem te hebben met belangrijke documenten die klaar zijn om te overhandigen als je een appartement aanvraagt. Dit geldt met name in zeer concurrerende markten zoals New York City. Op sommige plaatsen kunnen huurders te goeder trouw een aanbetaling doen terwijl ze uw papierwerk verzamelen, zegt Sager. Anderen zullen uw documentatie zo snel mogelijk willen hebben, zodat u uw aanvraag kunt indienen. Tik, tik! Om dit gemakkelijker te maken, stelt Sager voor om deze documenten direct beschikbaar te hebben:
ik blijf 1111 zien
- Arbeidsbrief met vermelding van functietitel en salaris en duur van het dienstverband
- Twee recente loonstroken
- Meest recente belastingaangiften
- Foto-ID
- Minimaal twee persoonlijke referenties
FOUT: een oogje dichtknijpen voor uw credit score
Zelfs als je kunt laten zien dat je geld op de bank hebt staan, kan een slechte kredietscore je pijn doen als je probeert te huren. Voordat u met zoeken begint, moet u uw kredietscore kennen, stelt Sager voor. (Hier is een door experts goedgekeurde gids met de beste plaatsen om uw kredietscores gratis te controleren.)
Dus welke score heb je nodig om een huurwoning veilig te stellen?
Ik raad ten zeerste een kredietscore van 650 of hoger aan, zegt Luis Torres , een Triplemint-makelaar in New York City. Hoe hoger de kredietscore, hoe competitiever uw aanvraag voor de verhuurder lijkt.
Torres zegt dat hij onlangs heeft gewerkt met een huurder wiens kredietscore 800 was. Hij was tegen vijf andere aanvragers, maar we konden zijn kredietscore gebruiken om hem goedgekeurd te krijgen en zijn droomappartement te krijgen.
FOUT: records van rechtbanken voor huisvesting bagatelliseren
Wanneer verhuurders naar uw aanvraag kijken, is een eerder record van de rechtbank voor huisvesting een grote rode vlag, zegt Becki Danchik , een makelaar in New York City met Warburg Realty. Als huurders om welke reden dan ook stoppen met het betalen van hun huur en de verhuurder juridische stappen onderneemt, kan dit in hun administratie verschijnen wanneer ze nieuwe appartementen aanvragen. Een vlek als deze maakt het moeilijk om goedgekeurd te worden, legt Danchick uit. Enige begeleiding van een advocaat kan in orde zijn.
Als u een openstaande betaling op uw kredietrapport heeft en deze is voldaan, neem dan documentatie mee waaruit blijkt dat de rekening is betaald.
FOUT: te kieskeurig zijn
Deze gaat prikken, maar ... misschien wil je je tong vasthouden voordat je klaagt over een verfkleur of met je ogen rolt naar een verouderd armatuur. Nicolas Paredes , een Warburg Realty-agent in New York City, zegt dat hij huurders adviseert om klachten af te wachten, tenzij het echt iets is waarvan u vindt dat het moet worden opgelost.
De kandidaat-huurder die klaagt over kleine details maar toch wil solliciteren, kan in het ergste geval moeilijk, ambivalent of moeilijk te managen lijken, zegt hij.
ik zag een engel in mijn kamer
Nu je klaar bent om te concurreren op moordende huurmarkten, is hier een goede lijst met dingen waar je op moet letten tijdens het zoeken naar een appartement die misschien niet in je gedachten zijn
