Een aanbetaling van 20 procent is de gouden standaard die elke vastgoedbron ooit heeft opgehouden. Met minder dan 20 procent korting, staat u op het punt om PMI (particuliere hypotheekverzekering) te betalen, een vergoeding die elke maand op uw hypotheek wordt geplakt om geen andere reden dan om de bank (niet u) te beschermen als u ooit in gebreke blijft met uw hypotheek. lening.
wat betekent 888?
PMI verdwijnt uiteindelijk (als je eenmaal genoeg eigen vermogen in je huis hebt dat je er 20 procent van bezit - ofwel omdat je huis in waarde is gestegen, of omdat je je oorspronkelijke lening in de loop der jaren genoeg hebt afbetaald), maar de meeste mensen vertellen je gewoon om te proberen het te vermijden.
Wacht tot je 20 procent hebt om neer te leggen, zeggen ze.
Maar wachten is niet altijd de beste keuze. De meest eenvoudige manier om dit uit te leggen is met een hypothetisch koppel en enkele hypothetische cijfers:
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken (Afbeelding tegoed: dotshock )
Laten we ons Nicole en Jane voorstellen, een stel dat in Atlanta woont. Het zijn huurders, maar denken al een tijdje aan en zijn langzaam aan het sparen voor een huis. Ze zijn niet serieus begonnen met zoeken - slechts een paar nachten met wijn en Zillow - maar ze zijn erin geslaagd om $ 18.000 weg te werken voor hun aanbetaling. Het is niet veel in onroerendgoeddollars, maar ze hebben hard gewerkt om het te redden. De huizen in het gebied die ze willen kopen, kosten ongeveer $ 300.000, dus een aanbetaling van 20 procent bedraagt $ 60.000. Ze hebben $ 42.000 meer nodig.
Ze overwegen te verhuizen naar een goedkoper appartement in een minder gewilde buurt dan waar ze nu wonen. Ze zouden gemakkelijk hun huur van $ 2.000 kunnen halveren en pijnloos $ 1.000 per maand kunnen weggooien - wat zou betekenen dat ze hun aanbetaling van $ 60.000 in 3,5 jaar zouden hebben (we negeren gemakshalve de sluitingskosten om hier een punt te maken, maardit is wat je daarover moet weten).
Drie en een half jaar. Niet slecht. Maar wat Nicole en Jane niet hadden verwacht toen ze naar het goedkopere appartement verhuisden om geld te besparen, was dat de huizenmarkt van Atlanta niet op hen zou wachten. Als we snel vooruitspoelen naar drie of vier jaar vanaf nu, is er een reëel risico dat de $ 300.000 huizen in de buurt waar Nicole en Jane naar keken nu $ 400.000 prijskaartjes hebben. Hun aanbetalingsdoel - hoe hoog het ook voor hen was - is niet meer genoeg om PMI te vermijden, en hoewel ze kopen met meer geld, is hun maandelijkse hypotheek hoger dan wanneer ze drie jaar hetzelfde huis hadden gekocht voordat.
111 betekenis nummer
Nu kopen
Kosten van thuis: $ 300.000
Aanbetaling: $ 18.000
Totale hypotheeklening: $ 282.000
wat betekent het als je 333 . blijft zien
Hypotheek betaling: $ 1.686
.306 hoofdsom en rente
$ 179 PMI
$ 202 belastingen en verzekeringen
3,5 jaar later kopen
Kosten van thuis: $ 400.000
Aanbetaling: $ 60.000
Totale hypotheeklening: $ 340.000
Hypotheek betaling: $ 1.944
$ 1.572 hoofdsom en rente
$ 125 PMI
$ 247 belastingen en verzekeringen
*Berekend met een rente van 3,75% op een hypotheek met een vaste rente van 30 jaar.
In de tussentijd hebben ze $ 42.000 aan een verhuurder gegeven (ervan uitgaande dat hun huur van $ 1.000 in meer dan 3 jaar niet is gestegen) die ze hadden kunnen gebruiken om een hypotheekschuld af te betalen.
Laat me duidelijk stellen: ik zeg niet dat kopen met minder dan 20 procent korting altijd het juiste is om te doen. Het is enorm riskant. Inzetten op het verhogen van de thuiswaarde is precies dat - een gokken (vraag het maar aan iedereen die in 2008 een huis had). U moet dit absoluut bespreken met een vertrouwde financieel expert.
Maar er is hier een kleine waarheid verborgen voor aspirant-huizenkopers: als de markt uw vermogen om geld te besparen overtreft, zult u nooit meer koopkracht hebben dan nu, ongeacht hoeveel u weggooit.
wat betekent 999?
