Er zijn over het algemeen drie categorieën makelaars die appartementen aanbieden en tonen: makelaars aan wie huurders een vergoeding betalen, gratis makelaars en appartementseigenaren die zelf voor het werk zorgen. U weet waarschijnlijk dat de beste deals meestal te vinden zijn in situaties die door de eigenaar worden vermeld. Omdat er geen makelaar is om het proces te bemiddelen en eerbetoon te eisen, kunnen zowel eigenaar als huurder geld besparen. Als u huurt in een grote stad met een concurrerende markt, is de kans natuurlijk groot dat u uiteindelijk geen andere keuze hebt dan met een makelaar te werken. In dat geval klinkt een gratis makelaar als de betere deal, toch? Jammer dat er is zoiets bestaat niet .
In New York en Boston (en ook op sommige andere plaatsen) kunt u verwachten dat u tussen de 8 en 15 procent van uw jaarlijkse huur betaalt aan de makelaar die u heeft geholpen het appartement te beveiligen. Om dat in perspectief te plaatsen, 8 procent staat gelijk aan ongeveer een maand huur. Dus voor een hypothetische eenheid van $ 2.500, zou dat maar liefst $ 4.500 kunnen kosten. Au.
En wie wil er 4.500 dollar extra betalen? Hoogstwaarschijnlijk niemand, dus u zult waarschijnlijk proberen een vergelijkbare eenheid te vinden bij een gratis makelaar. Maar hier is het ding: zelfs als u dezelfde eenheid kunt vinden bij een gratis makelaar, is uw huur minimaal $ 2.750 per maand.
4:44 nummer
Ik weet dit omdat ik vroeger als makelaar werkte bij een gratis makelaardij. Natuurlijk werkte ik niet gratis. Mijn salaris kwam van het geld dat verhuurders ons zouden geven nadat huurders hadden getekend, meestal een maand huur.
wat betekent 888 in cijfers?
Maar verhuurders geven dit geld niet zomaar weg. Om de kosten te compenseren, schrijven ze de vergoeding eenvoudig af in een hogere huur. Dus als je een gratis appartement huurt voor $ 2.500 per maand, heb je in wezen een eenheid van $ 2.300 met een extra maandelijks bedrag van $ 200. Deze extra vergoeding kan nog groter worden wanneer u werkt met gratis makelaars die verhuurders 10 tot 15 procent in rekening brengen.
In de loop van een huurovereenkomst voor een jaar is de vraag over de vergoeding versus de gratis makelaar vrijwel een wassen neus. En ja, no-fee heeft het zeer reële voordeel dat het u niet dwingt om vooraf nog meer geld te verdienen. MAAR als je eenmaal dat eerste jaar bent gepasseerd, worden de extra kosten van gratis gaan onthuld. Wanneer u uw huurovereenkomst voor die eenheid van $ 2.750 zonder kosten verlengt, blijft u de hogere, vergoedingscompenserende huur betalen (bovenop eventuele huurverhogingen), terwijl een huurder die een vergoeding heeft betaald nu zal profiteren van hun lagere huur. Dit is de reden waarom zoveel verhuurders dol zijn op no-fee-regelingen - ze verdienen meer geld na het eerste jaar en de hogere huren op papier geven hen meer invloed om financiering voor toekomstige projecten veilig te stellen. Als je gratis huurt, ben je klaar om voor de lange termijn genaaid te worden.
Dus laten we zeggen dat u dat perfecte appartement vindt dat u weten je gaat je settelen en de jouwe maken voor het leven (of op zijn minst een paar jaar), maar het wordt alleen vermeld door gratis makelaars. Wanhoop niet! Vraag de makelaar of de verhuurder bereid is de huur te verlagen in ruil voor het betalen van de vergoeding. Je kunt misschien over de prijs onderhandelen tot aan de werkelijke huurprijs, en zelfs als je ergens in het midden moet afspreken, geef je jezelf nog steeds de kans om elk jaar dat je de huurovereenkomst verlengt flink te besparen.
10:10 spirituele betekenis
