Een huis kopen is geen geringe opgave. Er moeten enorme beslissingen worden genomen: Bent u op zoek naar een turn-key of een opknapbeurt? Is het langere woon-werkverkeer de besparing waard? Er zijn ook eindeloze cijfers om te kraken: hoe verhoudt een hypotheek met vaste rente zich tot een aanpasbare rente? Hoeveel ga je eigenlijk betalen voor dit huis van $ 200.000? En als je dit allemaal uitzoekt, is het meer dan waarschijnlijk dat je een gloednieuw jargon tegenkomt om te ontcijferen.
Een van de meest voorkomende termen waarmee u tijdens uw zoekopdracht te maken kunt krijgen, is wat functionele veroudering wordt genoemd. Uw makelaar kan bijvoorbeeld verwijzen naar een minder dan perfecte woning voor een geweldige prijs als functioneel verouderd. U weet wat functioneel betekent, en u weet wat verouderd betekent, maar wat betekent het voor u, de huizenkoper en potentiële toekomstige verkoper? Hier vindt u alles wat u moet weten, ook of het kopen van een functioneel verouderd huis voor u zinvol is.
Wat is functionele veroudering?
De term functionele veroudering heeft een paar verschillende toepassingen, afhankelijk van de branche, maar in onroerend goed verwijst het naar een verlies van eigendomswaarde als gevolg van stijl, ruimte of een bepaald ontwerpkenmerk. Kortom, functioneel verouderde huizen hebben te veel of te weinig van iets in vergelijking met andere huizen in de buurt en op de markt.
wat betekent 4 44?
Stel dat u bijvoorbeeld naar een oud huis kijkt met twee slaapkamers en een badkamer in een buurt vol gloednieuwe huizen met meer dan drie slaapkamers en twee badkamers. Het huis waar u naar kijkt, zou als functioneel verouderd worden beschouwd, want hoewel u nog steeds in het huis zou kunnen wonen, willen de meeste mensen dat niet omdat ze voor slechts een kleine premie een huis van hogere kwaliteit in de buurt kunnen krijgen. Dit type functionele veroudering heet tekort omdat er een kenmerk of factor is waardoor het huis gebrekkig is in vergelijking met andere huizen in de buurt.
Functionele veroudering kan ook andersom werken. Een groot, nieuw huis in een buurt met kleine, oude huizen zou ook functioneel als verouderd worden beschouwd vanwege de hoge kwaliteit in vergelijking met de rest van de buurt. Dit type heet supertoereikendheid (ook wel over-verbetering genoemd) omdat de lagere waarde van onroerend goed in de buurt betekent dat mensen niet de volledige prijs willen betalen van wat deze functies waard zijn.
Naast de algemene woning en locatie kan functionele veroudering ook verwijzen naar individuele ontwerpkenmerken. Als een huiseigenaar bijvoorbeeld alle kasten olijfgroen schildert of een zwembad in de voortuin bouwt, is de kans groot dat de meeste potentiële kopers door deze kenmerken worden afgeschrikt, waardoor het huis functioneel achterhaald wordt.
Kortom, terwijl functioneel verouderde woningen volledig functioneel zijn, worden ze economisch verouderd. Iemand zal een compromis moeten sluiten bij het kopen van een functioneel verouderd huis, of het nu de koper is via een tekort (alle upgrades zullen uit hun zak moeten komen) of de verkoper via supertoereikendheid (ze zullen vaak een compromis moeten sluiten over de verkoopprijs om het van de markt).
Functionele verouderingsbeoordeling
Als het gaat om het beoordelen van een functioneel verouderd huis, is er één belangrijke factor om te overwegen: is de veroudering te genezen of ongeneeslijk? Met andere woorden, kan de functionele veroudering eenvoudig worden verholpen?
nummer 333 betekenis
Ongeneeslijke veroudering treedt op wanneer het meer kost om het probleem op te lossen dan het waard is in termen van het verhogen van de waarde van het onroerend goed. Als een huis bijvoorbeeld extreem klein en verouderd is in vergelijking met de rest van de buurt, zou het als ongeneeslijk worden beschouwd omdat er zware renovaties nodig zijn om de waarde te verhogen (en ze kunnen meer kosten dan het geld dat ze terug zouden brengen in bij doorverkoop).
Anderzijds, geneesbare veroudering gebeurt wanneer de kosten om iets te repareren zowel gemakkelijk als financieel zinvol zijn. Stel jezelf de vraag: is het de moeite waard? Als het de olijfgroene keukenkasten zijn die kopers afschrikken, blijkt een eenvoudig blikje witte verf de kosten meer dan waard te zijn.
Hoewel het lijkt alsof een functioneel verouderd huis complicaties met zich meebrengt, moet u er rekening mee houden dat het in uw belang kan zijn om het een tweede keer te bekijken. Als dat huis met slechts één badkamer of de minder dan ideale indeling je in je droombuurt brengt zonder je budget te overschrijden, dan is het het overwegen waard, zegt Holly Hughes , een makelaar in Austin, Texas. Vaak staan functioneel verouderde huizen langer op de markt dan het gemiddelde in de buurt, wat betekent dat de koper zich op een geweldige plek bevindt om te onderhandelen. Blijf echter uit de buurt van grote ongeneeslijke problemen zoals huizen met slechte funderingen en andere ouderwetse kenmerken zoals septische systemen.
wat is nummer 1111?
Als het een te groot probleem is, zullen banken er niet op lenen, voegt Hughes eraan toe.
Met andere woorden, als een anders fantastisch huis functioneel verouderd is, betekent dat niet per se dat het niet je droomhuis kan zijn. Je hebt gewoon een extra factor om mee te wegen voordat je de definitieve beslissing neemt. Veel geluk!
Meer geweldige onroerend goed leest:
- Hoe ik high-end keukenuitrusting scoorde op de goedkope (en jij ook!)
- Het beste jachtadvies voor appartementen, volgens Reddit
- Hoe 'Fixer Upper' de manier veranderde waarop mensen huizen kopen
- Het verrassende dat mensen zeggen dat ze het meest missen als ze verhuizen
- De beste blauwe woonkamermuurkleuren, volgens makelaars
Opnieuw bewerkt op 7 juni 2019
