In 2008 stortte de Amerikaanse huizenmarkt al in toen de Grote Recessie plaats vond. Om te proberen het bloeden te stoppen, keurde het Congres een... serie van heffingskortingen voor de eerste woningkoper, de een genereuzer dan de ander. Eerst kwam er een belastingteruggave van $ 7.500, die in 15 jaar zonder rente moest worden terugbetaald. Begin 2009 was het gegroeid tot $ 8.000, en er was geen enkele terugbetaling vereist. En voor het grootste deel van 2010 kwamen zelfs enkele terugkerende huizenkopers in aanmerking voor een belastingkrediet ter waarde van maximaal $ 6.500.
Terwijl die sappige belastingkredieten voor huizenkopers al lang zijn verlopen omdat de economie en de huizenmarkt weer zijn opgewarmd, wil Uncle Sam je nog steeds graag helpen om in je eerste huis te komen. Hier zijn enkele andere belastingvoordelen waar huizenkopers van kunnen profiteren.
Hypotheekrenteaftrek
Laten we beginnen met het grootste belastingvoordeel dat beschikbaar is voor de meeste huizenkopers: u kunt hypotheekrente aftrekken die u in een bepaald jaar betaalt - en het toeval wil dat u de meeste rente betaalt in uw eerste jaren van eigenwoningbezit.
De banken willen ervoor zorgen dat ze het grootste deel van hun rente krijgen, dus laden ze hypotheken vooraf zodat er in het begin meer rente wordt betaald, zegt Marie Presti, eigenaar en makelaar bij de Presti Group in Newton, Massachusetts. Dat betekent dat het even duurt om te bouwen kostbare overwaarde in uw huis, maar het helpt wel om uw belastingaanslag in de eerste jaren van uw hypotheek te verlagen.
Stel dat u een hypotheek van 300.000 dollar met een looptijd van 30 jaar afsluit tegen een rentepercentage van 4,25%. In uw eerste jaar zijn uw hypotheekbetalingen meestal rente, en u heeft ongeveer $ 12.650 om af te trekken. Dus als je ongeveer $ 75.000 verdient, die laatste 12 mille of zo valt in de belastingschijf van 25% - wat betekent dat je ongeveer $ 3.160 van je belastingaanslag hebt geschoren.
41 engel nummer betekenis
Soort van. De IRS biedt een standaardaftrek voor mensen die niet specificeren: in 2017 is het $ 6.350 voor alleenstaande belastingbetalers, of $ 12.700 voor gehuwde paren die gezamenlijk indienen. U moet dus meer dan dat aftrekken om het de moeite waard te maken; als de belastingbetalers in het bovenstaande voorbeeld getrouwd zijn, is het nogal een wasbeurt. (Dat is een reden dit Overheidsweggeefactie van $ 77 miljard voordelen meestal Amerikanen met een gemiddeld tot hoog inkomen , en waarom er sprake is van veranderen of schrappen .)
Dit heeft echter ook enkele bijkomende fiscale voordelen. Tenzij u een zelfstandige bent of een anderszins lastige belastingsituatie heeft, heeft u waarschijnlijk altijd de standaardaftrek genomen bij het indienen van uw belastingaangifte. Nu u een huis bezit en u elk jaar duizenden dollars aan hypotheekrente kunt afschrijven, is het misschien logischer om uw aftrekposten in de toekomst te specificeren. En dat opent een heleboel andere kleine inhoudingen waar u zich misschien niet eerder mee bezig had gehouden, zoals die voor studieleningen, kosten voor kinderopvang of de spullen die u doneert aan Goodwill of het Leger des Heils.
Hypotheek Kredietcertificaat
Dit weinig bekende belastingvoordeel is een biggie - als u zich kunt kwalificeren. Hypotheekkredietcertificaten (MCC's) worden uitgegeven op staats- of lokaal niveau, dus de regels kunnen sterk variëren en zijn niet in alle gebieden beschikbaar. Omdat een belastingvermindering echter over het algemeen nog waardevoller is dan een aftrek - in plaats van alleen uw belastbaar inkomen te verlagen, is een tegoed een daadwerkelijke dollar-voor-dollar verlaging van uw belastingaanslag - is het absoluut de moeite waard om te controleren of uw staat, stad of county biedt MCC's aan.
spirituele betekenis nummer 10
Hoewel de details per staat en zelfs van stad tot stad verschillen, kunt u met een MCC in principe een belastingvermindering krijgen voor een bepaald percentage van de hypotheekrente die u hebt betaald, tot maximaal $ 2.000 per jaar (tarieven bereik van 20% tot 50% ).
Dit is een bijzonder waardevol belastingvoordeel voor huizenkopers met een laag en gemiddeld inkomen, of voor mensen van wie de huizen niet genoeg kosten om de hypotheekrenteaftrek de moeite waard te maken. In Texel bijv. met een Mijn Klantencentrum kunt u 40% claimen van uw hypotheekrente als belastingvermindering elk jaar, tot die limiet van $ 2.000. Als u een hypotheek van $ 150.000 had afgesloten, zou u in uw eerste jaar ongeveer $ 6.750 aan rente verschuldigd zijn - niet genoeg om de standaardaftrek te laten liggen en u bezig te houden met het specificeren, als u getrouwd bent. Maar met een MCC zou u 40% van die rente terugverdienen in een dollar-voor-dollar belastingkrediet, tot het maximum van $ 2.000. (Bovendien, u kunt nog steeds rente aftrekken die is betaald boven die limiet van $ 2.000. )
Om in aanmerking te komen, moet u over het algemeen een starter zijn die voor het eerst een huis koopt en het huis als uw hoofdverblijfplaats gebruiken totdat u het verkoopt; andere vereisten om in aanmerking te komen, zijn onder meer beperkingen op het inkomen en de prijs van het huis. In Californië , bijvoorbeeld, 2017 inkomensgrenzen varieerde van $ 73.300 voor 1- tot 2-persoonshuishoudens in een tiental provincies tot $ 154.057 voor een gezin van drie of meer in de provincies Marin en San Francisco. In die dure provincies en andere, zoals Los Angeles en San Diego, huizen tot $ 585.713 kwamen in aanmerking, maar de geschiktheid op andere gebieden bedroeg $ 253.809.
Eigendom belasting
Het gemiddelde Amerikaanse huishouden betaalde in 2016 $ 3.296 aan lokale onroerendgoedbelasting, volgens een analyse van Attom-gegevensoplossingen , maar uw rekening kan aanzienlijk hoger zijn op plaatsen met duurdere huizen of hogere belastingtarieven; de gemiddelde rekening in New Jersey was .549 .
Gelukkig kunt u die lokale heffingen aftrekken van uw belastbaar inkomen. Dus als u $ 4.000 aan onroerendgoedbelasting aftrekt en uw inkomsten in de belastingschijf van 25% uitkomen, is dat een korting van $ 1.000 op uw federale belastingaanslag.
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken Krediet: Ellie Arciaga Lillstrom
Punten
Punten - geld dat u uw geldschieter vooraf zou kunnen betalen voor een betere langetermijnrente - zijn in feite vooruitbetaalde rente en daarom ze zijn aftrekbaar net als hypotheekrente . Een punt is 1% van uw hypotheek, dus dit kan nog eens een paar duizend dollar zijn om uw belastbaar inkomen te scheren. U kunt het volledige aantal betaalde punten aftrekken in het jaar dat u uw woning kocht; anders moet u de aftrek spreiden over de looptijd van de hypotheek.
zien 10:10
Energieverbeteringen
Tot eind 2016 waren er behoorlijk lucratieve federale belastingverminderingen beschikbaar voor het aanbrengen van energie-efficiënte verbeteringen in uw huis, van het toevoegen van isolatie tot het installeren van Energy Star-geclassificeerde verwarmingssystemen en apparaten. Helaas, die zijn allemaal verlopen en gezien het huidige leiderschap (eh, als je het zo mag noemen) in Washington, lijkt het onwaarschijnlijk dat ze snel een comeback zullen maken.
Veel staten bieden echter nog steeds hun eigen fiscale en financiële prikkels voor het installeren van ouderwetse of geavanceerde energieverbeteringen. Massachusetts, bijvoorbeeld, neemt 75% van het tabblad op voor isolatie toevoegen (tot $ 2.000) en aanbiedingen kortingen van maximaal $ 3.000 voor het vervangen van ketels of ovens van meer dan 30 jaar oud door hoogrenderende gasverwarmingsapparatuur.
Ondertussen leeft één zeer grote, energiegerelateerde federale belastingvermindering voort: de 30%-korting voor zonne-energiesystemen. Als u $ 20.000 betaalt voor een zonne-installatie op het dak, krijgt u een belastingvermindering van $ 6.000, bovenop eventuele overheidsstimulansen. Deze genereuze terugslag, die geen bovengrens kent, werd verlengd tot 2019, waarna het naar beneden begint te trekken (tot 26% in 2020, 22% in 2021, en dan nul). Een site als EnergySage.com kan u helpen bij het uitprijzen van een zonnepaneel en het vergelijken van offertes van concurrerende installateurs.
Strafvrije IRA-opnames
Niet dat het een goed idee is om dit te doen, maar als je op je IRA moet tikken voor aanbetaling, mag je eenmaal in je leven tot $ 10.000 opnemen om naar je eerste huis te gaan zonder de gebruikelijke 10% vervroegde opname te betalen boete (u moet er nog wel inkomstenbelasting over betalen).
Met een Roth IRA , kunt u altijd om welke reden dan ook bijdragen opnemen, belasting- en boetevrij, en u kunt ook tot $ 10.000 aan beleggingswinsten zonder boete opnemen voor een eerste aankoop van een huis. In elk geval kunnen gehuwde huizenkopers tot $ 10.000 per stuk opnemen.
wat betekent 11 11 pm?
Belastingtip: houd verbeteringen aan het huis bij
Ten slotte is dit niet echt een belastingvoordeel, maar eerder advies over het vermijden van een mogelijke belastingboete. Uncle Sam geeft je veel speelruimte bij het verkopen van een hoofdverblijf waar je minstens twee van de afgelopen vijf jaar hebt gewoond, maar als dat huis op de een of andere manier meer waard is dan $ 250.000 (of $ 500.000 voor getrouwde stellen), zou je vermogenswinstbelasting verschuldigd zijn over de winst.
11:11 betekent:
Dat is een goed probleem om te hebben, maar toch: houd de kosten van uw huisverbetering bij, zodat u op een dag, wanneer u uw huis verkoopt, die uitgaven kunt toevoegen aan de basisaankoopprijs bij het bepalen van uw winst.
Als u alleenstaand bent en een appartement koopt voor $ 500.000 en het vijf jaar later voor $ 800.000 verkoopt, bent u vermogenswinstbelasting verschuldigd over die $ 300.000 aan winst - tenzij u kunt bewijzen dat u meer dan $ 50.000 hebt uitgegeven aan verbeteringen aan uw huis. Bewaar dus die Home Depot-bonnen en rekeningen van aannemers.
Belastingwetten zijn ingewikkeld en veranderen vaak; check IRS.gov of raadpleeg een belastingprofessional.
