Als je je huis probeert op te blazen om te verkopen, ben je misschien obsessief bezig met het verzamelen van ensceneringen. Met huisstaging kunt u uw ruimte presenteren als goed ontworpen en uiterst leefbaar, en potentiële kopers laten zien dat uw huis een bijzonder geweldige plek is om te wonen. Niet alle tips zijn echter goed. Ik vroeg vastgoedexperts welke ensceneringsbewegingen je verkoop kunnen schaden (en wat je in plaats daarvan moet doen) - hier vind je vijf van hun favorieten.
Slecht advies: voeg veel van je persoonlijkheid toe.
Andrew Weinberger, oprichter van PropertyClub , een startup voor onroerend goed in New York City, zegt dat huiseigenaren meestal geneigd zijn om te veel van hun persoonlijkheid toe te voegen wanneer ze hun huis te koop aanbieden. Er kan bijvoorbeeld te veel kunst of rommel zijn met betrekking tot hun persoonlijke hobby, zegt hij. Wat ze ook leuk vinden aan het huis en wat ze leuk vinden qua inrichting, is waarschijnlijk heel anders dan wat potentiële huizenkopers leuk zullen vinden.
Wat te doen in plaats daarvan: Hoewel je misschien wilt afwijken van het toevoegen van te veel van je persoonlijkheid aan je geënsceneerde huis, moet het toch voelen alsof er iemand woont. Krista Watterworth Alterman vertelt Apartment Therapy dat het toevoegen van details zoals een paar schoenen of een portemonnee op de vloer van een grote kast een ruimte een beetje bewoond kan doen lijken en potentiële kopers helpt zich voor te stellen dat ze daar wonen.
Slecht advies: het is beter om het huis leeg te laten.
Ik heb mensen vaak horen zeggen dat enscenering mensen in de weg staat om zich hun eigen meubels in huis voor te stellen, zegt Justin M. Riordan, oprichter van Ontwerpbureau voor schoppen en boogschutters , een ensceneringsbedrijf in Portland, Oregon. Dit geldt voor ongeveer 10 procent van de mensen. Ik wed dat de meeste potentiële kopers gevoel voor schaal en indeling nodig hebben om een huis te begrijpen.
Wat te doen in plaats daarvan: Deze is eenvoudig - houd je huis gewoon gemeubileerd.
Slecht advies: ga gek met kleur.
Er is een limiet aan de hoeveelheid kleur die je zou moeten hebben als je ensceneert. Bijvoorbeeld, witte keukens zijn vaak het gemakkelijkst te verkopen. Ook kunnen sommige kleurenpaletten de waarde van uw huis met duizenden doen dalen (ja, hoewel muren super eenvoudig opnieuw te schilderen zijn!)
Sommige kleuraccenten kunnen echter nuttig zijn: dit is een lastige omdat subtiele kleuraccenten potentiële kopers kunnen helpen bepaalde kamers te onthouden als ze eenmaal thuis zijn, zegt Riordan. Bijvoorbeeld: 'Denk aan het huis met de rode keuken' of 'Ik vind dat de groene slaapkamer je kantoor moet zijn.'
Wat te doen in plaats daarvan: Gebruik kleur als differentiator tussen kamers, maar probeer een meer neutraal palet aan te houden.
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken
Krediet: Trinette Reed | Stocksy
Slecht advies: Spiegels zijn een slecht idee.
Evan Rosenfeld , een agent bij Citi Habitats in New York City, zegt dat een ontwerper hem had verteld nooit spiegels te gebruiken bij het inrichten van een appartement. De reden? Mensen worden afgeleid door hun spiegelbeeld en letten niet op het huis.
Ik dacht altijd dat spiegels een ruimte openden en groter deden lijken, zegt Rosenfeld. Toen ik dit advies aan andere stagers vertelde, konden ze niet geloven wat ze hoorden.
Wat te doen in plaats daarvan: De Rosenfeld en de stagers hebben gelijk wat dit betreft: spiegels kunnen een ruimte veel ruimer, opener en luchtiger laten aanvoelen wanneer ze strategisch zijn geplaatst, dus gebruik ze om je huis te versterken.
Slecht advies: gooi de karpetten weg.
Sommige mensen denken dat je je karpetten moet verwijderen om te pronken met de vloer wanneer je een huis inricht, zegt Derik Keith, een makelaar met de Keith Thuisteam bij Metro Brokers in Oklahoma City, Oklahoma. Dit is een slechte zet, want karpetten zorgen ervoor dat een kamer warm en comfortabel aanvoelt. Als enscenering gaat over het gevoel van een huis, dan zal een ongezellige woonkamer die steriel of koud aanvoelt een slechte indruk achterlaten op uw potentiële koper.
Wat te doen in plaats daarvan: The Dude had gelijk - tapijten binden de kamer echt aan elkaar. Dus, bij het opvoeren, voeg wat proportionele vloerkleden toe aan de woonruimtes om warmte toe te voegen.
Voel je je overweldigd door alles wat je moet doen (en kopen) om je huis in te richten? Bel gewoon uw makelaar — velen van hen hebben opslagruimte met extra meubilair om voor dit specifieke doel te lenen!
