Het open huis circuit kan stressvol en intimiderend aanvoelen. Je loopt in en uit de huizen en appartementen van vreemden, in de hoop dat deze dat zou kunnen zijn de een. Maar hoe kun je dat weten? Gelukkig kunnen die agenten - je weet wel, degenen die de koekjestafels bemannen en stapels visitekaartjes vasthouden - al je brandende vragen beantwoorden. Je moet alleen weten welke je moet vragen. Hier vind je de top 10 van vragen die je tijdens een open huis kunt stellen om te bepalen of de ruimte geschikt voor je is.
1. Waarom verkoopt de eigenaar?
Hoewel deze vraag je misschien geen duidelijk antwoord oplevert, GieFaan Kim, een agent met... driemunt in New York City, zegt dat het bovenaan je lijstje moet staan.
Het is vaak moeilijk te ontcijferen of het antwoord waarheidsgetrouw is of niet, maar het geeft je in ieder geval een idee van wat je kunt verwachten als je een bod doet, zegt hij. Luister naar aanwijzingen: verhuizen de verkopers door het hele land? Als dat zo is, willen ze misschien graag de plaats uitladen, zodat je met een goede deal kunt binnenvallen. Of misschien zijn ze gewoon moe van het onderhouden van een tweede huis of vastgoedbelegging, zodat ze misschien het hoogste bod uithouden.
wat betekent het om 444 . te zien
2. Hoe zijn de scholen?
Als je met jonge kinderen naar een nieuwe buurt verhuist, kan de agent die het open huis organiseert je een overzicht geven van de educatieve sterke en zwakke punten van de regio. Zorg ervoor dat u ook zelf wat onderzoek doet - en stel vragen die relevant zijn voor de behoeften van uw kinderen.
Iedereen wil goede scholen, zegt Alison Bernstein, die het bedrijf heeft ontwikkeld Jungle in de voorsteden , die stedelingen helpt om naar de buitenwijken te verhuizen. Maar houd er rekening mee dat jouw idee van een goede school heel anders kan zijn dan mijn idee. Snelkookpannen zijn niet voor elk kind, en het is van het grootste belang om de dynamiek van het schoolsysteem buiten alleen scores te begrijpen.
3. Welke renovaties zijn er gedaan?
Kopers moeten de renovatiegeschiedenis van het pand begrijpen. Deze vraag geeft je een breder beeld van de gezondheid van het huis - wetende dat de keuken en apparaten nieuw zijn, kan een last van je schouders nemen. Pas op voor een te gerenoveerd huis: hoewel het kan betekenen dat de vorige eigenaren gewoon dol zijn op hun HGTV, maar het kan ook problemen opleveren met de botten van het huis.
Informeer welke belangrijke verbeteringen zijn doorgevoerd tijdens de ambtstermijn van de eigenaar, Lance Marrs, een makelaar met Woonkamer Vastgoed in Portland, Oregon, zegt. Less is more, maar de reacties zijn veelzeggend.
Als je een appartement koopt, raadt Kim aan nieuwsgierig te zijn naar het gebouw of het beheer van de coöperatie. Een kieskeurig bord kan je make-overdromen belemmeren. Hij raadt aan te vragen hoe lang het duurde om goedkeuring van de raad voor renovaties te krijgen, en wat de algemene ervaring was met het werken met het gebouw.
4. Hoe is het woon-werkverkeer?
Je moet natuurlijk niet verwachten dat de makelaar je route naar je werk inplugt en precies uitspuugt wat Google zegt. U bent hier op zoek naar immateriële activa, vooral als u met het openbaar vervoer reist.
Is er geen parkeergelegenheid in de gemeenschap, of is er een wachtlijst van 10 jaar voor de parkeerplaats op het treinstation? vraagt Bernstein. Is de dichtstbijzijnde treinstaplaats pas tegen de tijd dat u instapt? Als u de antwoorden op deze vragen kent, kunt u uw werkelijke tijd (en ervaring) tijdens het transport beoordelen.
5. Welke financiële verwachtingen moet ik hebben van de Vereniging van Eigenaren (VvE) of bouwplaat?
Het kopen van een huis in een VvE of coöperatie vereist zijn eigen lastige overwegingen.
Potentiële kopers vergeten vaak te vragen naar de financiën en de geschiedenis van onderhoudsverhogingen, zegt Svetlana Choi, een agent met Warburg Realty in New York City. Alleen omdat de huidige maandelijkse of jaarlijkse onderhoudskosten van het onroerend goed momenteel laag zijn, betekent niet dat dit zo zal blijven. Wat momenteel $ 300 per maand is, kan gemakkelijk $ 500 per maand worden in de opwelling van het bestuur of VvE. Een geschiedenis van onderhoudsverhogingen kan een ernstig waarschuwingssignaal zijn.
6. Hoe gaat dit gebied om met kinderopvang?
Als je van plan bent om een thuisblijvende ouder te zijn en alle buren gebruiken kinderopvang, kan de mismatch in dynamiek je dag een beetje eenzamer maken.
wat is de betekenis van 999
Begrijp de persoonlijkheid van de kinderopvang van de stad, zegt Bernstein. Het kan de dynamiek van niet alleen logistiek veranderen, maar ook sociale contacten en levensstijl. Word je omringd door nannies of au pairs? Is er geen kinderopvang binnen handbereik omdat iedereen thuis blijft? Als u dit in gedachten houdt tijdens uw huiszoeking, kan uw toekomstige leven veel gemakkelijker worden.
7. Waarom zou ik dit huis niet kopen?
Dit lijkt misschien een vreemde vraag om te stellen, maar Elizabeth O'Neill, ook een agent bij Warburg , zegt vooral onder de indruk te zijn van een potentiële koper die dit op een opendeurdag vroeg.
waarom kijk ik altijd op de klok om 9:11?
Dit is mij nog nooit eerder gevraagd, zegt ze. Ik vond het een heel slimme en indringende vraag.
Let op hoe de makelaar reageert. Hebben ze een grondig en doordacht antwoord over het soort koper dat misschien niet geschikt is voor dit huis - of strompelen ze er doorheen en beweren dat de ruimte voor iedereen geschikt is? Misschien werkt de badkamer op de tweede verdieping niet als je vaak je bejaarde ouders ontvangt, of is de kleine, schaduwrijke achtertuin niet het beste voor enthousiaste tuiniers.
Alleen omdat er een reden is waarom iemand het huis niet zou kopen, wil nog niet zeggen dat het inherent kapot is, maar een agent die niet bereid is om de fout van het huis te delen, verbergt misschien iets.
8. Hoe gaat de stad om met de zomer?
Als je hoopt lid te worden van een hechte gemeenschap in je nieuwe huis of coöpgebouw, vraag dan zeker wat er gebeurt als het weer warmer wordt.
Ontruimt de stad terwijl iedereen naar Nantucket of de Hamptons gaat terwijl je je voorstelde om blok-BBQ's te houden? vraagt Bernstein. Zijn de kinderen de hele zomer op sleepaway camp en hebben uw kinderen geen speelkameraadjes? Dit zijn allemaal belangrijke factoren om te overwegen.
9. Hoe gaat het met de buren?
Vergeet bij het bepalen van de persoonlijkheid van uw nieuwe buurt niet een andere belangrijke vraag te stellen: Hoe gaat het met uw directe buren? Blazen ze om 2 uur 's nachts muziek of houden ze de hele zomer nachtelijke feesten? Is hun hond onaangenaam en luidruchtig?
Verwacht niet het volledige verhaal te krijgen van de agent die het open huis organiseert, maar je krijgt misschien een idee. Wees een beetje terughoudend als je het huis verlaat, zegt Collette Rabba , een in Ontario gevestigde makelaar. Hang buiten rond en praat met buren die hun hond uitlaten of het gras harken.
Besteed bijzondere aandacht aan de staat van de huizen in de buurt: zijn de gazons in goede staat? Zijn de eigenaren trots op hun huizen? Dat maakt de buurt alleen maar aantrekkelijker als het tijd is om te verkopen, zegt Rabba.
10. Wat is de tijdlijn voor verkopen?
In een situatie terechtkomen met een duidelijke mismatch in de timing van de koper-verkoper kan een recept zijn voor een ramp. In een ideale situatie is een afsluiting goed gecoördineerd tussen beide partijen, zegt Jeanne Kempton, een agent bij Stribling in New York City. Maar de realiteit is dat u mogelijk verschillende tijdframes hebt voor een afsluiting.
Mogelijke hindernissen zijn aankomende vakanties, werkoverdrachten en schoolvakanties. Als je haast hebt en zij niet - of vice versa - kan het geduld van beide kanten oprekken. Het open huis is de perfecte plek om eventuele duidelijke mismatches op te sporen voordat je een aanbieding doet en dingen plakkerig worden.
8888 betekent doreen deugd
