Boulder, Colorado, is, voor niet-ingewijden, een land van in spandex geklede atleten die Subarus met Namaste-bumperstickers op de opritten van hun $ 1,2 miljoen rijden eengezinswoningen . Dus toen een van mijn vrienden inbrak op de dure onroerendgoedmarkt van Boulder toen we in de twintig waren, was ik geïntrigeerd om precies te weten hoe ze was in staat om het te doen. Verrassing, verrassing, het was een ietwat onconventionele en niet-glamoureuze route:
Heb ik je al verteld dat we een verzamelhuis hebben gekocht? zei ze terwijl we bijpraten over boerenkoolsalades en quinoa (omdat ... Boulder).
Vergelijkbaar met het kopen van huizen die in afscherming zijn geraakt, kan investeren in eigendommen die voorheen eigendom waren van verzamelaars een creatieve manier zijn voor millennials om eigenwoningbezit te verwerven in een uitdagende huizenmarkt.
Maar, zoals vastgoedprofessionals zullen waarschuwen, het is geen gemakkelijke taak: er zijn verschillende gradaties van hamsteren, waarvan sommige gezondheidsrisico's kunnen opleveren. De Amerikaanse Psychiatrische Vereniging definieert hamsteren als het buitensporig sparen van items die anderen als waardeloos kunnen beschouwen. Individuen kunnen het zo moeilijk vinden om afscheid te nemen van bezittingen dat de rommel hun vermogen om hun woon- of werkruimtes te gebruiken verstoort.
In de ervaring van mijn vriend met het kopen van een huis, konden zij en haar man tijdens de eerste doorloop een paar kamers in de kelder niet zien omdat ze van vloer tot plafond met rommel waren volgepropt. Haar man, die in de makelaardij werkt, kon onderhandelen over de ontruiming van het huis voordat ze er introkken. Vervolgens schakelden ze professionele schoonmakers en schilders in. Ze hadden ook het tapijt en de vloer verwijderd en vervangen. Zoals ze het uitdrukte, had het huis goede botten onder de stapels spullen.
betekenis van 2 22
Dit is wat vastgoedexperts nog meer zeggen dat u moet weten over het kopen van hoarder-huizen:
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken (Afbeelding tegoed: MCarper )
1. Het is niet voor iedereen
Net als bij executies, zijn de primaire kopers voor hoarder-huizen meestal kleine vastgoedinvesteerders of -bouwers, legt Andrew Hillman uit, makelaar bij Hillman onroerend goed in Boston.
De gemiddelde koper die voor het eerst koopt, kan er echter een vinden om te kopen - het kan gewoon een veel moeilijkere ervaring zijn dan het kopen van een starterswoning voor koekjes. Omdat verzamelhuizen meestal van vloer tot plafond zijn ingepakt, kan de rommel het moeilijk maken om onderliggende problemen te zien.
Je koopt geen huis, zegt hij, maar koopt een project in.
Bij het verkopen van hoarder huizen via zijn bedrijf vaste vergoeding MLS-service , worden verkopers geadviseerd om het huis op de markt te brengen en te adverteren als een speciale klusjesman, zodat potentiële kopers weten waar ze aan beginnen. Bovendien moeten kopers altijd een aanzienlijk bedrag opzij zetten voor onbekenden, adviseert Hillman.
2. Hoarders zijn niet altijd zoals ze op tv worden gezien
Veel van de massale opruimacties in reality-tv-shows hebben betrekking op rommel en items die, qua geld, niet veel waard zijn. Maar hamsteraars kunnen ook in huizen van miljoenen dollars wonen, gevuld met dure meubels, designerhandtassen en kleding - maar er zijn zoveel spullen dat je de deur niet kunt openen om een kamer binnen te lopen of je moet over stapels spullen klimmen, verklaart Claire Groome , een agent bij Warburg Realty in New York City.
Groome heeft gewerkt met klanten die passen bij het hoarder-profiel, en ze zegt dat het een gevoelig proces is dat ze met zorg en zonder oordeel benadert. Achter de schermen kan het maanden duren om het huis zover te krijgen dat het kan worden geverfd, in scène gezet en op de lijst staat om te verkopen.
Er is geen verschil in het huis van een hamsteraar als ik het klaar heb om het op de markt te brengen, zegt Groome.
3. Er is een groot verschil tussen een rommelig huis en een verzamelhuis
De meeste huizen hebben rommel - een stoel die een magneet is voor de was en die laden gevuld met afhaalkruiden. Maar als het gaat om hoarder-huizen, zijn er ruimtes en soms hele kamers waar de bewoner jaren of zelfs decennia geen toegang toe kon krijgen, zegt Tricia Lee Riley , een makelaar bij Compass in New York City.
wat betekenen 222?
Dit is een grotere uitdaging omdat je te maken kunt hebben met schimmels, bacteriën en - ik durf te zeggen - knaagdieren, op plaatsen die gewoon al eeuwen niet meer zijn aangeraakt, zegt ze.
4. Het veiligstellen van een hypotheek voor een hamsterhuis kan moeilijk zijn
Niet alleen hebben hoarder-huizen vaak uitgebreide make-overs nodig, maar ze kunnen ook financieringsbelemmeringen vormen, legt Hillman uit.
Een hypotheek krijgen bij een institutionele kredietverstrekker kan een uitdaging zijn, zegt hij. Banken kunnen aarzelen om financiering te verstrekken als ze het moeilijk vinden om de toekomstige reële marktwaarde te berekenen, of de waarde van het onroerend goed nadat alles is opgelost.
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken Krediet: Kristin Duvall / Stocksy
5. Maar je kunt waarschijnlijk wel een deal scoren
De staat van een appartement is uiteraard een factor in de prijs, zegt Jessica Chen , een makelaar bij Citi Habitats in New York City. Als een appartement niet in goede staat verkeert, kan het langer op de markt blijven staan en minder aantrekkelijk lijken.
Het is moeilijk voor de gemiddelde koper om de dingen die het appartement vullen te visualiseren en voorbij te kijken om de botten en het potentieel van de ruimte te zien, zegt ze. Maar dit kan voordelig zijn voor degenen die dat wel kunnen, omdat u mogelijk veel minder concurrentie hebt.
spirituele betekenis van 1122
Dit kan een overwinning zijn voor degenen met een beperkt budget, zolang de vermelding geen grote rehabilitatie vereist.
6. Je zult misschien nooit weten dat een huis een 'hoarder house' was
Als het gaat om het kopen van een hoarder-huis, zoekt u er waarschijnlijk een uit.
Een voorzichtige makelaar zal het huis waarschijnlijk niet in zijn huidige staat verkopen, zegt John Michael Grafft van het in Chicago gevestigde onroerendgoedbedrijf Knutselgroep . In enkele zeldzame gevallen waarschuwt de listing agent de agent van de koper, die op zijn beurt de klant waarschuwt, legt Grafft uit.
7. Maar sommige sleutelwoorden in een lijst kunnen wijzen op een 'hoarder house'
Als u er toch een wilt zoeken, zijn er een paar termen waarnaar u moet zoeken. Het hamsteren van eigendommen wordt het vaakst verkocht zoals in concurrerende vastgoedmarkten, legt uit Kate Ziegler , een makelaar bij Arborview Realty in Boston, Massachusetts, die als investeerder huizen heeft bezocht en klanten heeft gekocht die interesse hebben in het renoveren van de eigendommen.
Andere woorden om op te letten: Aannemer speciaal, heeft TLC nodig, zoals het is, zoals getoond, of de verkoper heeft nooit in het pand gewoond (d.w.z. het is een landgoed). Er kunnen ook verwijzingen zijn naar beperkte vertoningen of pas getoond nadat een aanbieding is ingediend. Jakkes!
8. Mogelijke problemen kunt u misschien niet opmerken
De grootste uitdaging als het gaat om hoarder-huizen, is om problemen op te sporen als het huis niet is opgeruimd voordat het op de markt komt, legt Ziegler uit. Er kunnen enkele aanwijzingen zijn over de staat waarin het huis zich bevindt, zoals de staat van de vloer of lekken achter ingepakte kasten. Er kunnen echter jaren van verwaarlozing verborgen zijn die niet kunnen worden verholpen met verse verf. Ook kunnen structurele problemen een rol gaan spelen.
Ik heb ooit een bezoek gebracht aan een meergezinswoning die ik als een investering beschouwde waarbij een bestaande, oude huurder boeken had die door de hele ruimte anderhalve meter hoog waren gestapeld, met 18-inch loopbruggen tussen de kamers, zegt Ziegler. Het gewicht van de boeken veroorzaakte zichtbare structurele schade in de unit eronder. We hebben dat pand doorgegeven.
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken (Afbeelding tegoed: Lauren Vlucht )
9. Er kunnen wat vertragingen optreden bij het verhuizen
Een grondige inspectie is op zijn plaats, en het helpt om een vertrouwde makelaar te hebben om u door dat proces te helpen en met de verkoper te onderhandelen, vooral als de problemen van invloed zijn op de leefbaarheid van een huis.
Keith Reboletti , een makelaar bij RE/MAX Properties Northwest in de omgeving van Chicagoland, zegt dat hij zijn klanten die dit soort huizen kopen, waarschuwt dat er enige vertraging kan optreden omdat alle spullen het huis uit moeten en extra moet worden schoongemaakt. Toch kan het de moeite waard zijn om een goede prijs te krijgen vanwege de staat van het huis en het extra werk dat nodig is.
10. Mogelijk moet u aangeven dat u wilt dat het huis leeg is bij de verhuizing
In sommige gevallen worden huizen te koop aangeboden met alle persoonlijke bezittingen inbegrepen, zoals weergegeven, waarschuwt Ziegler. Dat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor het opruimen van puin nadat de aankoop definitief is. Geen zin in dat enorme karwei? Zorg ervoor dat uw koop- en verkoopcontract (en aanbiedingscontract, in veel staten) expliciet aangeeft dat u wilt dat het onroerend goed leeg wordt opgeleverd, zegt ze.
wat betekent 11 11 in de numerologie?
