Welkom bij Scandi Week-Apartment Therapy's zevendaagse focus op alles in Scandinavië (vaak gedefinieerd als de landen Zweden, Denemarken en Noorwegen). Soms lijkt het alsof de hele wereld geobsedeerd is door te proberen deze hoek van de wereld te kopiëren, van zijn tijdloze stijlesthetiek tot zijn nu beroemde gezelligheidsrituelen. De komende week zullen we het allemaal bekijken: schoonmaken, popcultuur en natuurlijk heel veel oogverblindende ontwerpinspiratie. Trek een deken omhoog en word hygge met ons.
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken Krediet: appartementstherapie
In 2012 was ik 28, alleenstaand, zelfstandige en gezegend door de unieke combinatie van een woningmarkt na de recessie die nog niet was hersteld, historisch lage rentetarieven, een bijna perfecte kredietscore , en een erfenis van mijn grootouders die destijds precies de juiste maat was voor een aanbetaling. Ik vond een schattige bungalow met twee slaapkamers uit de jaren 1920 en 1200 vierkante meter in Oakland, Californië, met geweldige botten en een Meyer-citroenboom in de achtertuin die alleen maar moest worden geverfd (de muren bevatten niet twee, maar drie tinten metallic turkoois toen Ik heb het gekocht). Ik was van plan daar minimaal 10 jaar te blijven.
Omdat het universum lacht om plannen, ontmoette ik anderhalf jaar later een schattige Zweedse jongen die in de VS was voor een studiesabbatical van een jaar van zijn werk. Onze perfecte omdat we geen van beiden een serieuze relatie willen, veranderde al snel in mij het aanvragen van een Zweeds visum en het klaarmaken van de schattige bungalow om op de markt te brengen. Drie jaar na de aankoop van mijn eerste huis, kocht ik mijn eerste Zweedse appartement - een appartement van 710 vierkante meter met een slaapkamer in Stockholm. En nu, drie jaar nadat ik dat heb gekocht, merk ik dat ik getrouwd ben, stevig in de DINK-demografie, en ben ik weer op de markt voor iets groters.
wat is de betekenis van 555
Dus, hoe is kopen in Zweden anders dan in de VS? In sommige opzichten helemaal niet, en in andere opzichten zo anders. Het grote voorbehoud hier is duidelijk: mijn ervaring met het kopen van huizen in de VS is volledig gebaseerd op de San Francisco Bay Area, een heel speciale en erg dure onroerendgoedmarkt. En mijn Zweedse ervaring is volledig gevestigd in het centrum van Stockholm (specifiek op Södermalm), ook een heel speciale, erg dure onroerendgoedmarkt. Ik maak vaak grapjes dat ik de enige immigrant in Zweden ben die in Stockholm rondkeek en dacht, huh, de prijzen vallen hier niet slecht! Maar vergeleken met de Bay Area zijn ze relatief betaalbaar. Op dit moment is de gemiddelde prijs in het centrum van Stockholm rond 86.000 SEK per vierkante meter , of 883 USD per vierkante voet. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs in San Francisco is rond 107.100 SEK per vierkante meter, of 1.100 USD per vierkante voet !
In Stockholm en omgeving zijn appartementen en huizen kleiner. Denk bij appartementen aan meer New York-formaat dan de enorme flats in Chicago of Californië. In tegenstelling tot New York zijn Zweedse appartementen zeer goed gepland om de ruimte te maximaliseren. Onze huidige plek in Stockholm wordt als erg groot beschouwd voor een appartement met één slaapkamer, maar het is een van de kleinste plekken waar ik ooit heb gewoond. Naast de verschillen in grootte, zijn hier de grootste verschillen tussen het kopen van een huis in Zweden en de VS:
1. U heeft geen eigen makelaar
In de VS is een van de eerste dingen die mensen doen als ze met huizenjacht beginnen, het vinden van een makelaar wiens taak het is om u te helpen de juiste plaats te vinden om te kopen, uw bod op te stellen en namens u te onderhandelen tijdens de juridische transactie. Maar in Zweden zijn er geen kopersmakelaars. U gaat zelf op zoek naar appartementen/huizen en plaatst biedingen rechtstreeks bij de makelaar van de verkoper. De makelaar van de verkoper vertegenwoordigt vervolgens beide partijen in het juridische gedeelte van de transactie. Mijn eigen huidige (verkopers)makelaar, Youssef Bakali van Innerstadsspecialisten, legde me uit dat de makelaar wettelijk verplicht is ervoor te zorgen dat de deal voor beide partijen even voordelig is. Het enige dat in het voordeel van de verkoper is, is dat de makelaar verplicht is om de beste prijs voor hem te krijgen. Aangezien de overgrote meerderheid van de appartementen wordt verkocht in een ongelooflijk competitief open biedproces (hierover meer), wordt dit vrij natuurlijk bereikt.
2. Er is meer regelgeving voor makelaars
Licentieverlening vereist een driejarige universitaire opleiding gevolgd door een stageprogramma van 10 weken, waarna je je licentie kunt aanvragen bij het door de overheid beheerde bestuur en vervolgens een baan kunt krijgen.
3. Er is eigenlijk maar één listingservice voor het hele land
Om te helpen met het huizenjachtgedeelte, is er één grote centrale online listingservice: Hemnet (letterlijke vertaling: home net). Het is gezamenlijk eigendom van een aantal van de grootste makelaarskantoren en adverteert voor ongeveer 98 procent van de onroerendgoedvermeldingen in Zweden. Het is echt de enige game in ... het land. Makelaarskantoren hebben vermeldingen op hun eigen sites en er is een Zweedse versie van Craigslist (Blocket genaamd), maar als u uw huis niet off-market verkoopt, gaat het op Hemnet. Er is zowel een web- als een app-versie en u kunt zeer gedetailleerde filtering instellen, evenals meerdere niveaus van waarschuwingen en lijsten, vergelijkbaar met Zillow. Net als mijn Amerikaanse tegenhangers, ben ik weliswaar een beetje een Hemnet-verslaafde. Ik kijk ernaar als ik actief op zoek ben naar een appartement - zoals ik nu ben - maar ook als ik dat niet ben.
betekenis van getallen 444
4. Het biedproces is competitiever:
Biedingen doe je in realtime, meestal via sms. Bij het open huis schrijf je je in op een lijst met je telefoonnummer. De volgende dag begint de makelaar rond te bellen om offertes op te vragen. Wanneer de eerste persoon biedt, krijgt iedereen op de lijst een sms met het bedrag van het bod van Bieder 1. Andere bieders kunnen vervolgens de agent sms'en of bellen om een klein aanvullend bod uit te brengen - meestal zijn biedingen ergens vanaf 10.000 SEK (ongeveer 1.100 USD) tot 50.000 SEK (5.000 USD), hoewel op elk moment in het spel biedingen tot 100.000 SEK kunnen stijgen.
Het is geen groepstekst - u sms't rechtstreeks naar de makelaar en de makelaar laat iedereen weten wanneer het lopende bod is verhoogd. Dit gaat de komende twee tot vijf dagen door totdat er nog maar één bieder over is. Het winnende bod zal over het algemeen 5 tot 20 procent boven de catalogusprijs liggen. Toen we voor het laatst een appartement kochten, lagen de geaccepteerde biedingen meestal 20 procent boven de vraagprijs. Nu, in een langzamere markt, liggen de prijzen van de notering dichter bij geaccepteerde biedingen.
Het proces is erg zenuwslopend, omdat je geen idee hebt hoe hoog andere mensen bereid zijn te gaan. Echter, in tegenstelling tot in de VS waar je gewoon een enkele aanbieding weggooit en je vinger kruist dat het de hoogste is (zelfs als het 100.000 USD hoger is dan de volgende vijf mensen), ben je er in Zweden meer zeker van dat je marktwaarde betaalt omdat er transparantie is in het biedproces. Over het algemeen ben ik hierdoor veel meer dol op het Zweedse biedsysteem, maar extreem competitieve mensen die het moeilijk hebben om te stoppen, doen er misschien niet zo goed mee.
betekenis van 222 nummers
5. Er zit niet veel tijd tussen het doen van een aanbieding en het tekenen van een contract
Gewoonlijk wordt het contract slechts één tot 24 uur na het einde van het bieden ondertekend. Het wordt met alle partijen persoonlijk gedaan op het kantoor van de makelaar en duurt een uur of twee. Hoewel de contractduur kort is, duurt het lang om het huis of appartement in bezit te krijgen - de standaard is ongeveer drie maanden, geven of nemen, waarin je meestal wacht tot iedereen hun pand verlaat. Wanneer de dag van bezit komt, ontmoet je elkaar opnieuw in het kantoor van de makelaar, teken je het definitieve contract, wacht je tot het geld tussen de banken wordt overgemaakt en krijg je de sleutels! We verhuisden naar ons huidige appartement op dezelfde dag dat we het in bezit namen.
6. Appartementen worden voor het grootste deel niet formeel geïnspecteerd
Appartementen hebben slechts zeer zelden formele inspecties (ze komen vaker voor bij huizen) en de koper heeft zeer weinig redenen om het contract na ondertekening te verbreken. Een verkoper zal een zeer gedetailleerde schriftelijke beschrijving geven en zal alles onthullen over het onroerend goed dat de koper zou moeten weten, maar het open huis volstaat meestal als een visuele inspectie door de koper. Als er binnen een redelijke tijd iets anders blijkt te zijn dan aangegeven (een zogenaamde verborgen fout; dat wil zeggen niet zichtbaar voor het blote oog) binnen een redelijke tijd, zullen zowel de koper als de verkoper met de makelaar samenwerken om het probleem, bemiddelingsstijl, op te lossen. Het wordt vaak als juridisch gemakkelijker beschouwd om het huis in bezit te nemen en vervolgens te verkopen dan te proberen terug te trekken na het ondertekenen van een contract.
7. De markt in Stockholm beweegt snel
In ieder geval de laatste paar jaar moet je klaar zijn om toe te slaan bij het kopen van een huis. Typische tijdlijn: aan het einde van de week verschijnt er een advertentie op Hemnet, de volgende zondag- en maandagavond is het open huis, de biedingen beginnen dinsdag en contracten worden over het algemeen ondertekend op vrijdag, zo niet woensdagmiddag. Dat is maximaal twee weken! Meestal moet u binnen 48 uur beslissen om te kopen nadat u minder dan 30 minuten in een appartement heeft doorgebracht.
8. Hypotheken in Zweden ook totaal anders
De klassieke Amerikaanse 30-jarige vaste hypotheek is hier ongehoord. Bijna iedereen heeft variabele tarieven of legt hun tarief vast voor maximaal drie tot vijf jaar. Een standaard aanbetaling is al lang 10 procent. Echter, in tegenstelling tot in de VS, hebben de meeste mensen in Stockholm niet het doel om hun hypotheek af te betalen bij het kopen van een appartement - het is gewoon geen droom die deel uitmaakt van de cultuur zoals in de VS. 2016, een nieuwe wet was geslaagd , waardoor de Zweden gedwongen werden om daadwerkelijk vooruitgang te boeken bij het aflossen van hun hypotheken. U moet nu elk jaar één procent van uw lening aflossen (of afbetalen) als u meer dan 50 procent van de waarde van het onroerend goed financiert. Als u meer dan 70 procent financiert, moet u jaarlijks twee procent van de lening betalen. Is de hypotheekwaarde meer dan 4,5 keer uw jaarsalaris, dan moet u jaarlijks drie procent van de waarde afdragen.
9. Je bent niet echt de eigenaar van je appartement
Het Zweedse appartementsbezit (bostadsrätt) lijkt meer op de Amerikaanse coöperatieve structuur dan op de condo-structuur - u bezit niet echt uw appartement, maar u bezit een deel van het gebouw, plus het recht om in uw unit te wonen. U betaalt ook HOA/co-op-kosten (bekend als BRF avgift). Voor een appartement met twee slaapkamers in het centrum van Stockholm betaal je tussen de 200 en 500 USD per maand. De vergoedingen dekken zaken als water, afval, kabel en warmte, naast het onderhoud van het gebouw.
10. Bank goedkeuring is veel sneller
Net als in de VS keurt de bank u vooraf goed voor een bepaald bedrag voordat u koopt. Maar zodra u een geaccepteerd bod op een appartement heeft, keurt de bank snel uw lening opnieuw goed (meestal via de telefoon of internet) voor die specifieke aankoop voordat u het contract ondertekent - ze willen er gewoon zeker van zijn dat u niet veel te veel betaalt het marktconforme tarief voor uw huis of het kopen van meer huis dan u zich kunt veroorloven.
In totaal:
Ik denk dat het koopproces van een huis in Zweden aansluit bij wat ik de afgelopen vier jaar over de Zweedse cultuur heb geleerd: het is meer ingetogen en gericht op eerlijkheid en omgangsvormen, en over het algemeen minder omstreden. Partijen worden niet tegen elkaar uitgespeeld en er is meer ruimte voor eventuele fouten van iedereen. Als er iets is aan Zweden waar je over kunt generaliseren, dan is het dat ze er niet van houden om ophef te maken en goed zijn in het volgen van de regels.
ik blijf 666 zien
Dit alles gezegd hebbende, voelden de VS zich veiliger voor mij als eerste koper omdat ik de steun had van mijn eigen agent die ik kon kiezen en die werd betaald om mijn belangen te beschermen. Vooral omdat Amerikaanse vastgoedcontracten zo verdomd lang en zo ongelooflijk ingewikkeld zijn. Als Amerikaan - die ook de dochter is van een advocaat - ben ik altijd getraind om mijn best te doen om mijn eigen belangen te beschermen. Het was moeilijk om de veronderstelling dat ieders belangen worden beschermd, volledig te begrijpen en ermee akkoord te gaan.
Uiteindelijk is er natuurlijk één grote gemene deler bij het kopen van een huis in de VS, Zweden of echt waar ook ter wereld: het is waarschijnlijk de grootste financiële en emotioneel meest beladen investering die de meeste mensen ooit doen.
