Open huizen kunnen spannend zijn, of je nu actief op huizenjacht bent of gewoon een nieuwsgierige Nellie. Deze evenementen bieden een drukvrije (oké, meestal drukvrije) manier om alle huizen op je radar te verkennen - en misschien zelfs je droomruimte te vinden. Maar je best blijven doen tijdens een open huis is van het grootste belang: de makelaar van de verkoper is er tenslotte. Gedraag je als een gek en ze zullen de memo doorgeven aan hun klant, die kan besluiten je aanbod niet te accepteren. Zorg ervoor dat u uw kans op dat droomhuis niet zelf saboteert door deze 11 open huis-gedragingen te vermijden die die Trouble schreeuwen! aan makelaars.
1. Doe een bod.
Maar daar zijn open huizen voor, toch? Niet zo veel, zegt Svetlana Choi , een agent bij Warburg Realty in New York City. Zelfs als het open huis duidelijk vol gretige bevers is, houd je bod vast.
Als potentiële kopers serieus geïnteresseerd zijn en veel activiteit zien op een open huis, moeten ze discreet zijn als ze vragen of er aanbiedingen zijn, zegt Svetlana. Een koper mag nooit onderhandelen tijdens een open huis.
Ga in plaats daarvan het huis uit voor een praatje met uw makelaar, idealiter buiten gehoorsafstand van andere potentiële bieders. Stop bij een nabijgelegen coffeeshop of brouwerij om de details bij elkaar te brengen. Uw agent helpt u voorzichtig en toch concurrerend te blijven.
het getal 333 . zien
2. Te veel delen.
Zijn uw kinderen ingeschreven op de school verderop in de straat? Shh. Heb je een shortlease? Shh! Agenten kunnen nieuwsgierige vragen stellen om deze antwoorden te krijgen. Zwijg en deel niets waardoor u benadeeld wordt.
Ik verzamel deze gegevens over u om naar mijn klanten te brengen tijdens de onderhandelingen, zegt Tommy Choi , de gekozen president van de Chicago Association of Realtors. Als onze aanbieding $ 500.000 is en je ons hebt verteld dat je vooraf bent goedgekeurd voor maximaal $ 600.000, ga ik mijn verkopers vertellen dat ze op de hielen moeten zitten. We weten dat u zich veel meer kunt veroorloven.
3. Toon te veel opwinding.
Ja! , zult u misschien denken, Dit is de perfecte ruimte voor mij.
Maar houd die gedachten voor jezelf: ik wil dat mijn kopers enthousiast zijn over het vooruitzicht van het appartement dat we zien, zegt Josh Heyer , een makelaar met Triplemint onroerend goed in Manhattan, maar emotioneel reageren en te veel opwinding tonen voor de makelaar van de verkoper, vermindert onze invloed bij onderhandelingen. Houd je kaarten dicht bij je borst.
Denk aan het kopen van een huis alsof je een spelletje schaak speelt: je wilt je volgende zet niet tippen. Een goede deal krijgen wordt moeilijker als de verkopers weten dat je gepompt bent. Ze zullen eerder geneigd zijn om de prijs omhoog te duwen, waardoor u meer uitgeeft voor een plek waar u dol op bent.
4. Laat je schoenen aan.
Het is een goede vorm en aantoonbaar respectvol om de tijd te nemen om je schoenen uit te doen bij het bekijken van een open huis, zegt Lance Marrs , een makelaar in Portland, Oregon. Als u dit doet, laat u de makelaar zien dat u het onroerend goed respecteert en krijgt u een klein voordeel ten opzichte van andere kopers.
5. Ply de agent met te veel vragen.
Er is veel waarde in het vragen van de juiste vragen -maar zeur niet tegen de makelaar, vooral niet als er bladen beschikbaar zijn met de details van het huis. (En er zullen hoogstens open huizen zijn.)
Een miljoen vragen stellen, vooral als het een competitieve situatie is, zal telegraferen dat je moeilijk en kieskeurig bent, zegt Lyssa Seward , een makelaar gevestigd in Alexandria, Virginia. Ja, u heeft het recht om de details van het onroerend goed te kennen, maar laat uw makelaar met de verkopende makelaar praten. Je krijgt hetzelfde resultaat zonder er aanmatigend uit te zien.
6. Bezwijk voor verlegenheid.
Niet te veel vragen, maar ook maar niet vragen Nee helemaal geen vragen. Ja, sla het voor de hand liggende of aanmatigende over, maar stel de agent gerust belangrijke vragen die van invloed kunnen zijn op uw beslissing.
Vragen naar de staat van het dak of het apparaat komt niet confronterend of onbeleefd over, zegt Tommy. U doet een aanzienlijke investering.
7. Haast je door.
Je hebt misschien 20 eigendommen om doorheen te komen, maar haast je niet. Geef elk pand de tijd en aandacht die het verdient.
Haasten door open huizen kan als respectloos worden beschouwd, dus of je nu geïnteresseerd bent of niet, vertraag en neem wat extra tijd om alles in je op te nemen, zegt Marrs.
8. Gebruik de badkamer.
Niets verpest de stemming die de showagent zorgvuldig heeft opgebouwd, meer dan een luide, stinkende flush. Ga naar een coffeeshop als je wanhopig bent.
Potentiële kopers mogen de badkamer nooit gebruiken tijdens een open huis, zegt Collette Rabba , een in Ontario gevestigde makelaar. Sommige agenten zijn begonnen de toiletten dicht te plakken omdat ze er slecht uitzien als de verkopers thuiskomen en een ongespoelde drol aantreffen. Het is echt niet cool, zelfs als je kind wanhopig is. Doe het niet.
9. Wees te luidruchtig of onbeleefd.
Het is niet alleen het huis dat te zien is op het open huis: dat ben jij ook, zegt Svetlana.
Potentiële kopers mogen niet aanmatigend, ongeduldig en luidruchtig overkomen, zegt ze. Agenten zullen het gedrag van de koper doorgeven aan de verkoper, en als ze worden afgeschrikt door je onstuimige houding of gebrek aan manieren, kunnen ze aanbevelen om je aanbod niet te accepteren.
Bovendien hebben sommige bouwcoöperaties de input van de agent nodig tijdens het goedkeuringsproces, zegt Svetlana. Zelfs als de verkoper hun zorgen opheft, is het bestuur misschien niet zo geneigd.
10. Bekritiseer het huis.
Je zult niet van alles houden wat je ziet. Sommige huizen zijn ingesmeerd met een vreselijke verfbeurt en andere hebben tuinen met onkruid. En wie had ooit gedacht dat een halve muur tussen toilet en douche een goed idee was? Hoe scherp en intelligent uw opmerkingen ook zijn, houd ze voor u.
Wacht met vocale kritiek tijdens een open huis, zegt Heyer. De makelaar van de verkoper kan heel gemakkelijk een nauwe relatie hebben met de verkoper of zelf de verkoper zijn. In dit geval ben je gewoon onbeleefd. De makelaar kan ook een ander huis vertegenwoordigen waar u uiteindelijk van gaat houden en uw kritiek kan de makelaar afwijzen voor een toekomstig aanbod. Het is beter om veilig te zijn dan sorry, zegt hij.
11. Laat uw kinderen onbemand.
Het open huis circuit doen in de zomer, wanneer de kleine Timmy niet naar school gaat, is misschien de enige keer dat je hebt. Maar als uw kinderen zich niet kunnen gedragen, moet u ze thuis laten.
Kinderen zonder toezicht op een open huis hebben, is een no-no, zegt Pat Vosburgh , een makelaar in Sint-Petersburg, Florida. Maak geen onhandelbare kinderen nog een zorg voor de arme showagent. Kinderen onder controle houden is een must. Als ze iets breken, kunnen er problemen en problemen zijn.
Je doel is er tenslotte goed uit te zien, zodat de verkopers je aanbod accepteren. Als de agent u alleen herinnert als het gezin met kinderen die niet stil konden blijven, is uw bod misschien gedoemd te mislukken.
