Niet alles wat u kunt doen om de verkoopwaarde van uw huis te verbeteren, is leuk (heeft iemand? Echt geld willen uitgeven aan een nieuw dak?) maar er zijn zeker een aantal grote dingen waar je van kunt genieten en dat kan een uitbetaling hebben. Bovenaan die lijst staan apparaten.
Ja, ze zijn nuttig, maar ik weet dat ik niet de enige ben die enthousiast kan worden over een glimmende nieuwe koelkast. En als het voor u als huiseigenaar spannend is, kan het ook iets zijn om in de toekomst de interesse van een potentiële koper te wekken. Zelfs als u niet van plan bent om binnenkort te verkopen, is dat altijd iets om in uw achterhoofd te houden. Daarmee hebben een paar experts uiteengezet welke apparaten het meest de moeite waard zijn om te upgraden om de inruilwaarde van uw huis te verhogen. Vooruit, ontvang advies van Bill Collins , een makelaar bij ERA Queen City Realty, en Ron Shimek, president van meneer apparaat , een Buurtbedrijf.
Weet eerst waar uw huis op de markt staat
Houd deze regel in gedachten voordat u op zoek gaat naar de meest gestroomlijnde nieuwe kachel. Er is een punt van afnemende meeropbrengsten, volgens onze experts. Tenzij uw huis zich in de high-end markt bevindt, moet u niet overdrijven bij het kopen van apparaten, zegt Shimek. Hij legt uit dat deze uitspattingen uw kosten vaak niet terugverdienen, dus het is belangrijk om de beste waarde in het algemeen te krijgen bij het selecteren van een apparaat.
Stel dat u een gastronomische chef-kok bent die in een buurt woont met een gemiddelde woningwaarde van $ 250.000, en u springt bijvoorbeeld op voor Thermador-apparaten en een ingebouwd geluidssysteem. Dat is allemaal goed en wel voor uw persoonlijk gebruik, maar als u het onroerend goed verkoopt, kunt u ruw wakker worden, zegt Collins.
Taxateurs willen dat uw huis in lijn is met andere eigendommen in de buurt, legt hij uit, dus als u te veel verbeterd bent, krijgt u de taxatie niet van de taxateur. Dat is waar het belangrijk is om te overleggen met een erkende vastgoedprofessional die ervaring heeft in jouw regio, zegt hij. Zij kunnen u laten weten waar vergelijkbare woningen zijn qua upgrades. (Ik ondersteun dat advies; ik heb onze makelaar geraadpleegd voordat ik twee jaar geleden onze keuken verbouw!)
Dat gezegd hebbende, is het ook de moeite waard om te onthouden dat kopen een emotionele ervaring is, zei Collins. De meeste kopers beginnen met kijken in de keuken, zegt hij. Als je ze kunt vastleggen op basis van je presentatie die aantrekkelijk is - omdat ze kopen met hun ogen - dan heb je ze.
Dus, wat zijn de beste apparaten om te upgraden?
koelkasten
Zoek naar koelkasten met Franse deuren en ingebouwde water- en ijsdispensers voor de grootste ROI, zegt Shimek. Hoewel er andere trendy opties zijn, gaven beide experts roestvrijstalen rekwisieten voor inruilwaarde. Collins merkt op dat milieuvriendelijke apparaten met een Energy Star-logo ook de ROI kunnen verhogen. Als je erin investeert, laat dan het label 'Energy Star' op het apparaat zitten in plaats van het te verwijderen, stelt hij voor.
Inbouwkachels
Kachels met een ingebouwd gevoel, in plaats van op zichzelf staande, brengen vaak meer geld op, merkt Shimek op. Opties die ook de waarde kunnen verhogen, zijn onder meer dingen die het leven gemakkelijker maken, zoals platte bladen die rommel tot een minimum beperken en zelfreinigende functies.
Hoogrenderende ringen
Wasmachines en drogers maken vaak deel uit van prijsonderhandelingen bij woningaankopen, zegt Shimek. Het beste type om in te investeren is een zeer efficiënte boven- en frontlader in combinatie met een bijpassende droger. Zoek hier ook zeker naar het Energy Star-logo, zegt hij.
Volgens onze experts kunnen nog een paar andere items een huis aantrekkelijker maken. Shimek stelt voor om apparaten met wifi-functionaliteit te overwegen, omdat dat het gemak van de koper vergroot. En Collins merkt op dat aparte drankkoelers - of zelfs een aparte deur die is bedoeld om drankjes uit de koelkast te pakken - een moment hebben. Wat betreft een apparaat dat geen prioriteit krijgt, zegt Collins dat vaatwassers, die een levensduur van ongeveer 10 jaar hebben, geen enorme ROI mogelijk maken.
![Beste plafondverf in het VK [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/96/best-ceiling-paint-uk.jpg)
