GERENOVEERD 650-SQUARE-FOOT NYC APPARTEMENT FOTO'S

Naam: Stephanie en James wit met onze twee tienerkinderen, Isabella en Aidan. En Pablo het konijntje
Architect: Lynn Gaffney Architect
Aannemer: Kevin Keneick
Plaats: West Village, Manhattan
Maat: 650 vierkante voet
Jaren gewoond in: 20 jaar, in bezit

We hebben dit appartement uiteindelijk gekocht nadat we een contract hadden gesloten op een andere plek in Murray Hill. De verkoper met wie we een contract hadden, ontdekte dat haar bovenbuurvrouw hun huis had verkocht voor $ 25k meer dan we hadden afgesproken, en wilde terug naar de onderhandelingstafel. Het liet zo'n slechte smaak achter en toevallig zagen we diezelfde dag ons huidige appartement in het gebouw van mijn broer. De makelaar was een dag verlegen om haar exclusieve eigendom te verliezen en we konden een geweldige prijs voor het appartement bedingen. Noem het serendipiteit of gewoon dom geluk.

Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken

Credit: James wit

Voordat we in quarantaine gingen, vermaakten we ons behoorlijk - onze grootste klacht was te wijten aan de indeling, groepen zouden natuurlijk uiteenvallen in aparte kamers en samen dineren zou shifts vereisen om iedereen een stoel te geven om te eten. Hoewel het een kleine ruimte is, voelden we ons nooit echt druk, maar we wilden wel dat we meer verbonden konden zijn. Waar we van houden na de renovatie, is hoeveel opties we hebben - voor entertainment, om te ontspannen en echt te profiteren van de ramen op het westen. Voor vier mensen om comfortabel te leven op deze vierkante meters, is het een goede balans tussen dingen open houden en toch een beetje privacy toestaan. En in tegenstelling tot wat klein wonen je misschien doet denken, gaat het echt niet om leven met minder - het gaat om de balans opmaken van wat je echt nodig hebt en blij zijn met wat je in je ruimte hebt.

Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken

Credit: James wit

Enquête voor appartementstherapie:

Mijn stijl: Midden van de eeuw modern/eclectisch

Inspiratie: We zijn geïnspireerd om een lichte voetafdruk op onze aarde te hebben en ons stedelijke kleine huis is een intentie van hoe we verantwoord en duurzaam kunnen leven. We hebben van nature minder materiële dingen vanwege onze ruimtelijke beperkingen en we gebruiken minder energie om de ruimte te verwarmen en te koelen. De kleine ruimte inspireert ons om eenvoudig te leven en heel hecht te blijven - dit zijn belangrijke waarden voor ons.

Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken

Credit: James wit

Favoriet onderdeel: We wilden een meer verfijnde uitstraling en een open lay-out, zowel voor ons dagelijks leven, maar ook voor entertainment. Ik denk dat we onze geschokt hebben architect Lynn Gaffney toen we haar aan het begin van het project vertelden dat we regelmatig grote familiebijeenkomsten hebben van 12 tot 18 personen, maar het is waar - veel eten en gelach. Het open plan is waarschijnlijk mijn favoriete aspect - alles is zo licht en comfortabel. Ik vind het geweldig dat we verbonden zijn met onze familie en gasten terwijl we entertainen. Voor de verbouwing kookten we in een aparte, krappe keuken, afgezonderd van iedereen. En ook nu alles zo zichtbaar is, hebben we de neiging om 's avonds op te ruimen en hoeven we een leuke avond niet af te sluiten door onze oude keuken hoog opgestapeld met borden binnen te lopen.

Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken

Credit: James wit

Grootste uitdaging: Een van onze grootste ergernissen vóór de renovatie was dat iedereen die naar de badkamer moest, door onze slaapnis moest gaan - het was een echte belemmering voor de privacy. Bij het oplossen hiervan wilde onze architect, Lynn Gaffney, een directe verbinding tussen keuken en badkamer vermijden, wat ook voor ons logisch was. Ze bedacht een lay-out die een buffer toevoegde - een ijdelheidsruimte tussen de bad- / toiletruimte en de keuken. Dit stukje van de puzzel werd een uitdaging na de sloop toen we ontdekten dat er loodgietersbuizen werden gebouwd precies waar onze keuken / ijdelheidsdeur moest zijn - deze kunnen niet worden omgeleid. Over het algemeen is het een uitdaging om je te realiseren dat goed ontworpen plannen mogelijk moeten worden omgegooid vanwege onvoorziene obstakels binnen je oude muren. Lynn kwam binnen en werkte met ons samen om het plan te herzien en het resultaat is een open doorgang met geweldig behang en een langere kaptafel/spiegelruimte.

Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken

Credit: James wit

cijfers die iets betekenen

Trotsste doe-het-zelver: Mijn (James) houtbewerkingsvaardigheden zijn de afgelopen decennia goed van pas gekomen en ik heb veel op maat gemaakte opslagruimtes gebouwd om de kleine ruimte leefbaarder te maken. Zelfs na de darmrenovatie heb ik verschillende aangepaste items gebouwd, waaronder de opbergbank in de keuken, een rek in de woonkamer, een rek in de slaapkamer en een open kast voor de kinderen, en enkele geventileerde vensterbanken. Oh, en het achteraf aanbrengen van handdoekhaken op een verwarmingsbuis - het wordt een mooie handdoekverwarmer in de winter. We hebben de kasten ook zelf uitgerust met Elfa-componenten en hebben op maat gemaakte notenhouten opbergers gemaakt voor onze specerijen en bestek. Ik heb ook onze mediakast achteraf uitgerust met een aangepast AC Infinity ventilatie-/koelsysteem.

Grootste verwennerij: Het installeren van een mini-split-airconditioningsysteem - dit was een gedoe om goedkeuring te krijgen van het kippenhokbord van ons gebouw, het vergde wat creatieve routing voor de leidingen om de achterste binnenplaats te bereiken, en het was absoluut een investering. Het is absoluut de moeite waard om de raam-AC-unit te vermijden, meer licht binnen te laten en een betere luchtstroom te krijgen.

Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken

Credit: James wit

Beste advies: Huur een architect in als je je huis ingrijpend gaat renoveren. Probeer het niet zelf te ontwerpen. Onze architect Lynn Gaffney begreep niet alleen onze esthetische eisen, maar vertaalde onze functionele behoeften om in het totale ontwerp te passen. Conflicten en verrassingen komen samen met elk renovatieproject en een goede architect is in staat om verhoudingen en ontwerpelementen consistent te houden en prioriteit te geven aan hoe u als gezin leeft. Elke familie is uniek. We waren allebei druk met werk en de kinderen en gewoon met het leven in het algemeen, en er waren ook de talloze momenten tijdens de bouw dat ons ongeduld en kortzichtigheid misschien plaats hadden gemaakt voor concessies. Het was dus essentieel dat Lynn altijd op de hoogte was van de kleinste details en schijnbaar kleine transacties met onderaannemers en materiaalleveranciers om de algehele samenhang van het project te waarborgen.

Wat is je beste huisgeheim? Stel een onderhoudsregime in en houd u eraan! Moderne huizen staan vol met apparaten en afwerkingen die onderhoud nodig hebben, van lucht- en ventilatiefilters tot aangepaste afwerkingen tot speciale tegels en textiel. Niemand wil ontdekken dat een dagelijkse schoonmaakbeurt de finish van hun Wolf-assortiment had kunnen redden. Door de kleine dingen dagelijks te doen, worden vervangingen met hoge kosten voorkomen.