Een huis kopen is duur. Een huis verkopen is duur. Dit is algemeen bekend. Iets wat ik onlangs heb geleerd is niet algemeen bekend? Alleen wie betaalt de makelaar van de koper zodra een huis is verkocht (en wie ook die van de verkoper).
Waarschijnlijk heb je hier nog nooit echt over nagedacht. Omwille van de opportuniteit is het antwoord de verkoper. Ja, de verkoper betaalt zijn listing agent en de commissie van de aankoopmakelaar.
Gerelateerd: 10 steden waar het eigenlijk goedkoper is om te huren dan te kopen
En als dat niet is wat je dacht, ben je niet de enige. Alleen al in de afgelopen maand heb ik twee enquêtes gezien die aantonen dat dit een veel voorkomende misvatting is. De eerste was in een nieuw rapport van Slim onroerend goed , een online platform dat kopers, verkopers en agenten met elkaar verbindt. Ze deden een recent onderzoek en stelden 1.000 huiseigenaren die hun huis in 2019 verkochten een aantal vragen over het verkoopproces van een huis. Een van de vragen die ze stelden was: wie betaalt bij de meeste vastgoedtransacties de commissie van de koper? Bijna de helft (45,5 procent) antwoordde dat de huizenkoper dat deed.
Kanttekening: het is een beetje raar om te denken dat mensen die ooit een huis kochten niet wisten dat ze hun aankoopmakelaar niet betaalden. Maar dat kan zijn omdat de sluitingskosten zo duur zijn en zoveel willekeurige kosten omvatten, dat kopers er gewoon vanuit gaan dat de commissie van hun agent ergens op die slotverklaring staat.
Gerelateerd: 5 plaatsen om te wonen als je van wijn houdt (voor elk budget)
Ik denk dat het een van die opzettelijke geheugenverlies-dingen is, waarbij je een beetje vergeet hoe het allemaal werkt en dan geschokt bent door voor beide te moeten betalen, stelt Dabney Frake, onze Projects-editor die onlangs het verkoopproces heeft doorlopen.
Maar het zijn niet alleen verkopers die het zijn vergeten: ik kwam ook de tweede misvatting tegen in een enquête van de website Porch voor thuisverbeteringsnetwerken. Ze ontdekten dat 35 procent van de millennials geen makelaar gebruikt, en 60 procent van degenen die de hulp oversloegen, zei dat ze dit deden om kosten te besparen. Nogmaals, het is logisch om dingen op je eigen manier te doen om geld te besparen, maar in dit geval is dat niet correct.
Dus waarom weten mensen dit niet? Maria Koziakov, een makelaar met Luxe en strandvastgoed in St. Petersburg, Florida, zegt dat de meeste mensen weten dat makelaars in opdracht werken en dat? iemand moet die commissie betalen. Maar net als bij andere dingen in het leven, zullen de meesten aannemen dat degene die vertegenwoordiging zoekt (bijvoorbeeld het inhuren van een agent) degene is die ervoor betaalt.
Verwant: De best betaalbare stad voor je sterrenbeeld
Maar in onroerend goed werkt het een beetje anders. De verkoper betaalt omdat zij degenen zijn die dat ook zijn in dienst nemen hun makelaar om hun huis te verkopen: de makelaar en het kantoor zijn echt ingehuurd, zegt Koziakov, wat betekent dat er een echt contract wordt ondertekend wanneer men met een verkoopmakelaar werkt. Het contract, ook wel een noteringsovereenkomst genoemd, specificeert de commissie, eventuele vergoedingen en de tijdsperiode.
Met de kopers is deze formele overeenkomst echter niet vereist. Kozjakov. merkt op dat er in plaatsen zoals Florida een bemiddelingsovereenkomst voor kopers is die kopers kunnen ondertekenen waarin staat dat de vergoeding van de makelaar zal worden gecrediteerd met elk bedrag dat van de verkoper is ontvangen. Het is echter niet verplicht om er een te hebben om met een aankoopmakelaar samen te werken. Geen formeel contract, geen vooraf bepaalde vergoedingen! Hoe meer je weet!
wat betekent het zien van 11:11?
Geïnteresseerd in meer koperspijkers voor onroerend goed? Hier is een duik in de hypotheeklasten van een recente huiseigenaar per maand .
