Als u uw huis op de markt brengt, is de kans groot dat u het snel wilt verkopen - en bij voorkeur boven de vraagprijs. De sleutel tot het bereiken van deze doelen is weten waar kopers naar op zoek zijn tijdens de jacht op een nieuw huis.
De kopers van vandaag willen een fris, schoon, instapklaar huis, en als je niet meteen de aandacht van een potentiële koper trekt, gaan ze door naar de volgende aanbieding en krijg je waarschijnlijk geen tweede kans, zegt Ben Creamer, opdrachtgever en beherend makelaar bij Downtown Realty Company in Chicago. De belangrijkste onderhoudstaken die een verkoper vlak voor de aanbieding moet uitvoeren, zijn dus de taken die de ruimte transformeren in een fris en uitnodigend instapklaar huis.
Geloof het of niet, het verwaarlozen van deze projecten kan echt een negatieve impact hebben. Je wilt niet dat een koper een bod doet en zegt: 'We bieden X aan, omdat we een paar duizend dollar moeten uitgeven om de volgende reparaties aan het huis te doen', waarschuwt Brett Ringelheim , een makelaar bij Compass in New York. Kopers, legt hij uit, zullen niet aarzelen om verwaarloosde onderhoudstaken tegen je te gebruiken tijdens de onderhandelingen.
Verderop delen vastgoedexperts vijf eenvoudige huisonderhoudstaken die u moet uitvoeren een maand voordat u uw huis op de markt brengt.
Plan een grondige schoonmaak
Laten we aannemen dat u weet dat uw huis schoon moet zijn voordat u het op de lijst zet. U weet echter misschien niet precies hoe schoon het moet zijn. Diep schoon zodat het schittert; niet de wekelijkse schoonmaak of routinematig stofzuigen, afstoffen, werkbladen en gootstenen, zegt Michael Shapot , een makelaar bij het Shapot Team/Compass in New York. Ik heb het over de moeilijk bereikbare plekken, de hoeken die zelden aandacht krijgen, de ramen, de raambekleding, de boeken op de boekenplanken. De voeg die schoon maar verkleurd is? Hij zegt dat je eraan moet werken om het er als nieuw uit te laten zien.
Je huis schoonmaken is zo belangrijk dat Jennifer Murtland , CEO en hoofdagent bij Team Synergi/eXp Realty, raadt u aan iemand in te huren om uw huis grondig schoon te maken. Ze twijfelt niet per se aan je schoonmaakvaardigheden. U bent echter gewend om in uw huis te wonen en merkt misschien niet dat het schoner kan. En als je huisdieren hebt, zegt ze dat er geuren in je huis kunnen zijn die je niet eens opmerkt - en nee, Febreeze is niet de oplossing.
Verfris je vloer
Vergeet tijdens het uitvoeren van onderhoudsprojecten de gebieden onder de voet niet. Ik raad een professionele reiniging van de tapijten en vloeren aan, zegt Tripti Kasal , senior vice president residentiële verkoop bij Baird & Warner in Chicago. En als die vlekken achterblijven nadat het tapijt is schoongemaakt? Ze zegt dat je misschien moet nadenken over een duurder project: het tapijt vervangen. Overweeg ook overspuiten hardhouten vloeren indien nodig.
Vooral als je huisdieren hebt, is Murtland het ermee eens dat je het tapijt professioneel moet laten reinigen, en als het meer dan vijf jaar oud is, zegt ze dat het tapijt moet worden vervangen.
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken Krediet: Joe Lingeman
Repareer de kapotte dingen
Voordat mensen een auto kopen, maken ze graag een proefrit. Mensen vinden het ook leuk om tot op zekere hoogte een proefrit te maken met een huis. Ze zetten dingen aan en uit, openen deuren en meer, dus ga er niet vanuit dat ze geen problemen zullen opmerken die je niet hebt opgelost. Voer de kleine reparaties uit - je weet wel, de lekkende kraan die op je zenuwen heeft gewerkt, adviseert Shapot. De kastdeur die niet goed sluit en die piept; het kastscharnier dat moet worden vastgedraaid. Hoewel je misschien niet denkt dat deze items een groot probleem zijn, waarschuwt hij dat potentiële kopers deze items niet alleen zullen onderzoeken, maar er ook een dollarwaarde aan zullen hechten.
Verf
Er zijn weinig onderhoudsprojecten met zo'n betaalbaar prijskaartje en zo'n hoog investeringsrendement als verf. Het opfrissen van de muren geeft het huis een gloed die zowel persoonlijk als online merkbaar is, zegt Miranda cady , een agent bij Premier Sotheby's International Realty in Orlando, Florida. Verse verf kan uw eigendom onderscheiden, waardoor de koper een gevoel van veiligheid en comfort krijgt dat dit huis goed is verzorgd en onderhouden. Wat kleuren betreft, beveelt ze heldere neutrale tinten aan. Bovendien elimineert het schilderen van een maand voor de aanbieding de mogelijkheid van een aanhoudende verfgeur.
Let op de gloeilampen
Dit klinkt als zoiets kleins. Niet één, maar twee van onze deskundige makelaars raden echter aan om op uw gloeilampen te letten. Zorg ervoor dat alle gloeilampen rond het pand werken, zegt Ringelheim. En Murtland gaat zelfs nog een stap verder en adviseert huiseigenaren om ervoor te zorgen dat alle gloeilampen bij elkaar passen.
Als de verlichting overeenkomt, komt het huis beter tot zijn recht en onbewust denken de kopers dat jij, de verkoper, speciale aandacht besteedt aan details en het bouwt een soort vertrouwen op, zegt Murtland. Zorg er daarnaast voor dat elke lichtschakelaar een licht aanzet. Het is erg frustrerend voor kopers als ze een kamer niet kunnen zien en ze niet willen rommelen met de knop op het nachtkastje om het licht aan te doen.
