Om in vrede en harmonie te leven, heb je grenzen nodig. Je weet dit. Je kamergenoot weet dit. Je buurman die blijft vragen of je haar planten water mag geven, haar hond uitlaten en tekenen voor haar pakketjes kan hier zeker wat opfrissing gebruiken.
Maar als het gaat om het stellen van goede grenzen in de verhuurwereld, Echt je moet een aantal solide hebben bij je huisbaas - of het risico lopen dat ze veel te vaak onuitgenodigd verschijnen.
Hoewel de huurwetten per staat verschillen, zijn hier vijf dingen die uw verhuurder nooit van u mag vragen, volgens advocaten en een expert op het gebied van vastgoedbeheer die allemaal goed thuis zijn in dit onderwerp.
1. ‘Onmiddellijk verhuizen.’
Een verhuurder mag nooit verwachten dat huurders vertrekken zonder de juiste kennisgeving, zegt Charley Moore, advocaat en... Raket Advocaat DIRECTEUR. Kennisgevingen voor ontruiming en huurbeëindigingswetten variëren afhankelijk van waar u woont, maar een verhuurder is doorgaans verplicht u op de hoogte te stellen van een paar weken tot een paar maanden, afhankelijk van de omstandigheden. Voor uitzettingen kunt u slechts een handvol dagen tot een paar weken verhuizen, maar veel staten vereisen dat een sheriff de laatste kennisgeving geeft of dat de kennisgeving via officiële post wordt verzonden.
De verhuurder die een huurder vertelt om 'eruit te gaan' is volgens de staatswet niet voldoende, zegt Moore.
2. 'Geen plannen om kinderen te krijgen als je hier woont.'
Familiale status is een beschermde klasse in de Eerlijke Woningwet , verklaart Jeremy Hudia, een in Ohio gediplomeerde advocaat met ervaring in problemen met verhuurders en huurders. Dat betekent dat verhuurders - van wie sommigen zich zorgen maken dat kinderen luidruchtig of rommelig zijn - niet kunnen discrimineren op basis van of je kinderen hebt of van plan bent in de toekomst. Andere out-of-bounds vragen die verboden zijn door de Fair Housing Act kunnen zijn in de trant van: Waar ga je naar de kerk? of Waar komt je familie oorspronkelijk vandaan?
3. 'Repareer het zelf.'
Zijn illegaal voor verhuurders om hun huurders te vragen grote reparaties aan een eigendom uit te voeren, zoals het repareren van trappen, leuningen of een veranda.
Ten eerste heeft de huurder misschien niet de vaardigheden om goed werk te leveren, en ten tweede neemt de aansprakelijkheid van de verhuurder exponentieel toe als hij of zij een persoon zonder vergunning werk laat doen dat kan leiden tot letsel voor de huurder of een gast, zegt Robert L. Cain, expert op het gebied van vastgoedbeheer en auteur van: Krijg het gehuurd.
Afhankelijk van uw huur- en huurwetgeving kan uw verhuurder ook kleine reparaties voor u uitvoeren. Als ze niet verantwoordelijk zijn en je denkt dat je niet de vaardigheden hebt om de taak te voltooien of het geld om een professional in te huren, zegt Cain dat je moet proberen je huisbaas te vertellen dat je niet de competentie hebt om het werk veilig of correct uit te voeren.
4. ‘Kan ik mijn gereedschap in de garage stallen?’
U moet de exclusieve controle hebben over de gebouwen die in de huurovereenkomst worden beschreven, legt uit: Matthew J. Kiddo , een advocaat uit Boston, die in zijn praktijk geschillen tussen verhuurders en huurders behandelt. Dat betekent dat je huisbaas niet mag proberen een deel van je opslagruimte of garage of opslagruimte te behouden om hun gereedschap of andere persoonlijke spullen op te slaan, tenzij anders aangegeven in de huurovereenkomst, legt Kidd uit.
5. 'Ik kom langs wanneer ik wil, want ik ben eigenaar van het pand.'
Verhuurders hebben geen onbeperkte toegang tot panden die ze verhuren, zegt Hudia. Maar hoeveel toegang ze precies hebben, verschilt per staat. (Hier is een goede grafiek die staatswetten schetst die betrekking hebben op de toegang van verhuurders voor huurwoningen). Uw huisbaas kan proberen het pand te betreden om onderhoud uit te voeren of legitieme inspecties uit te voeren, zegt Hudia. Maar over het algemeen zijn willekeurige check-ins een no-no. Ook kan uw huurovereenkomst richtlijnen bevatten over wanneer het acceptabel is voor uw verhuurder om toegang te krijgen tot uw eigendom, inclusief hoeveel kennisgeving zij u moeten geven.
betekenis van 5:55
Waar het op neerkomt: hoewel uw huisbaas mogelijk eigenaar is van het onroerend goed, betaalt u om het te verhuren en het is belangrijk om uw huurdersrechten te kennen en deze te laten gelden.
