Zillow was de matchmaker die me kennis liet maken met mijn droomhuis. Ik had gespaard voor een aanbetaling en was gewoon benieuwd wat ik in mijn budget in de buurt van Denver kon krijgen, waardoor ik tijdens mijn lunchpauze nonchalant door lijsten bladerde. Ik vond mijn rijtjeshuis met drie slaapkamers op de onroerendgoedsite en het was eerst liefde website . Ik belde toen een makelaar in onroerend goed die mijn vriend naar me verwees, had de volgende dag een bezichtiging en sloot een paar weken later.
Ik ben niet alleen. Ongeveer 51 procent van de kopers vond de huizen die ze uiteindelijk online kochten, volgens Onderzoek van de landelijke vereniging van makelaars.
Met Zillow kun je natuurlijk etalages zoeken naar plaatsen om te huren of te kopen, wat de belangrijkste trekpleister is. Maar dat is eigenlijk alleen maar aan de oppervlakte komen.
Hier leest u waar u Zillow nog meer voor kunt gebruiken - en deskundige tips van vastgoedprofessionals over waar u rekening mee moet houden bij het doornemen van de online onroerendgoedhub.
Vertrouw niet op uw Zestimate
Benieuwd waar uw woning op zou taxeren? Als u uw adres in Zillow steekt, wordt de Zestimate onthuld, of de schatting van wat uw huis (of welk huis dan ook) waard is. Ik krijg één keer per jaar iets per post van mijn provinciale taxateur die de waarde van mijn huis schat, maar op Zillow kan ik elke maand of zo terugkomen - het is verslavend.
Een woordvoerder van Zillow vertelde ons dat je rekening moet houden met een mediaan foutenpercentage van 4,5 procent. Om tot de Zestimate te komen, haalt het computeralgoritme dat Zillow gebruikt veel gegevens op, waaronder openbare registers van belastinginspecteurs en verkoopgegevens van vergelijkbare huizen. Het houdt zelfs rekening met zaken als topografische gegevens om te beslissen of je een geweldig uitzicht hebt en straatlawaaigegevens om te bepalen of je in een lawaaierige buurt woont.
De foutmarge kan problematisch zijn wanneer iemand bijvoorbeeld gaat verkopen en hij vertrouwt op een Zestimate die mogelijk te hoog is. Wie een hoge of gunstigere Zestimate krijgt, wil meestal niet horen dat zijn huis minder waard is, legt uit Lukasz Kukwa , een residentiële makelaar bij Coldwell Banker in Westfield, New Jersey. Als een verkoper de prijs niet wil verlagen in een gebied waar de Zestimate een hoge foutenmarge heeft, kan dit ertoe leiden dat hun huis voor een langere periode op de markt staat. Landelijk blijven woningen gemiddeld 46 dagen te koop staan volgens de laatste cijfers van de landelijke vereniging van makelaars. Als een huis veel langer dan gemiddeld op de markt staat, kan dit een rode vlag zijn voor kopers.
Verwant: Budgetbrekende rode vlaggen om op te letten bij het kopen van een ouder huis
Gebruik Zillow om een makelaar te vinden, maar doe je onderzoek
Zillow kan u helpen bij het vinden van een makelaar, wijst erop Bethany Nolan , een makelaar in de regio Greater East Texas. De agent vinder Met deze tool kunt u naar agenten in uw regio zoeken en filters toepassen om iemand te helpen vinden die gespecialiseerd is als kopersagent, verkopersagent of in zaken als verhuizingen of executies. Je kunt ook beoordelingen voor de agenten bekijken, zegt Nolan.
Maar iets waar je zeker van op de hoogte moet zijn? Zillow zet waarschijnlijk strategisch agenten voor je neer die hebben gekocht in hun Eerste agent programma. Agenten kunnen Zillow betalen om meer bekendheid te krijgen en meer leads te ontvangen in bepaalde postcodes dan degenen die de site gratis gebruiken. Controleer ook goed wanneer u naar een woning kijkt, omdat u waarschijnlijk een Premier Agent ziet verschijnen. Om de daadwerkelijke listingagent te vinden, moet je een beetje naar beneden scrollen naar de Listing verstrekt door sectie.
Huur uw hele vastgoedteam in via Zillow
Naast het inhuren van een makelaar om uw huis te kopen of verkopen, kunt u ook woningverbeteringsbedrijven, verhuizers, vastgoedbeheerders, woninginspecteurs en fotografen vinden (om kwalitatief hoogwaardige aanbiedingsfoto's voor uw huis te krijgen). U kunt recensies van klanten lezen voordat u contact opneemt met een professional.
12 * 12 =
Verwant: 8 mensen die je nodig hebt bij het kopen van een huis, volgens experts
Controleer het bouwbeleid nogmaals
Vaak zijn gegevens over gebouwen die u wilt huren of kopen verouderd of onnauwkeurig, vooral als het gaat om het beleid of huisdieren zijn toegestaan, waarschuwingen Allison Chiaramonte , een agent bij Warburg Realty in New York City. U en uw makelaar moeten de feiten controleren voordat u te serieus gaat verhuizen. Een gebouw op Zillow of StreetEasy (een vastgoedmarktplaats in New York City die eigendom is van Zillow) kan bijvoorbeeld zeggen dat huisdieren zijn toegestaan, maar doet dat niet. t vermeld dat honden onder de 35 pond moeten zijn. (Sorry, Golden Retrievers!)
Afgezien van huisdieren, kan enige andere informatie over gebouwen verouderd zijn. Het is bijvoorbeeld mogelijk dat een flip-tax in co-ops is verhoogd of dat de financieringsregels soepeler zijn geworden.
Gebruik hun financiële tools om budgettering te schatten
Zillow beschikt over verschillende soorten financiële rekenmachines, wijst erop Howard Margolis een makelaar in New York City met Douglas Elliman. Bijvoorbeeld, hun hypotheekberekening lagen in informatie over leningprogramma's, rentetarieven, huizenprijs en aanbetalingen om u een ruw idee te geven van hoeveel uw hypotheekbetaling zou zijn. Hun betaalbaarheidscalculator helpt u erachter te komen hoeveel u zich realistisch kunt veroorloven om aan een huis te besteden. Zillow heeft ook een schuld-naar-inkomen rekenmachine , tot rekenmachine herfinancieren , en een afschrijvingscalculator .
Verwant: 3 redenen waarom uw rent-vs-buy-wiskunde verkeerd zou kunnen zijn
Huizen volgen waarin u geïnteresseerd bent
Als u op de markt bent om te huren of te kopen, vertelt Zillow ons om gebruik te maken van de opslagfunctie wanneer u door aanbiedingen bladert. Het is een handige manier om de eigendommen waarin u geïnteresseerd bent te verzamelen, en u ontvangt een melding als er een prijsdaling of een wijziging in de aanbieding is. Bovendien zal het vergelijkbare huizen aanbevelen die u misschien hebt gemist.
Als je eenmaal serieus bent en begint na te denken over een hypotheek, volgen hier enkele tips om als een professional door hypotheekvergelijkingssites te navigeren.
