Als je jaloers bent op Airbnb, ben je niet de enige. Het lijkt tenslotte zo simpel: verhuur je plek en pluk de vruchten. Maar in tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is het niet zo eenvoudig - en er zijn zeker dingen die mis kunnen gaan (en dat zullen ze ook!). Hier zeven dingen die u misschien zullen verbazen over hoe het is om uw woning aan vakantiegangers te verhuren:
1. U moet uw pad neutraliseren.
Dit betekent het opruimen van alle persoonlijke spullen en nog wat, zegt Mariana Leung-Weinstein, die al meer dan een jaar gasten ontvangt op Wicked Finch Farm , een eigendom dat zij en haar man hebben geërfd in Pawling, New York.
De meeste mensen denken dat ze elk huis kunnen openen en er een huurwoning van kunnen maken, maar het kostte meer tijd dan ik ooit had gedacht, zegt ze. Je wilt dat het wat persoonlijkheid heeft, maar niet genoeg om onaangenaam te zijn of om gasten het gevoel te geven dat ze bij een vreemde aankloppen.
Voor Leung-Weinstein betekende dit het huis vegen voor alles wat als griezelig kon worden beschouwd. Vreemd genoeg betekende dat het onderzoeken van decoritems, beeldjes of kunstwerken die eruitzagen alsof ze grote ogen of vreemde gezichten hadden, zegt ze. Dit was iets wat ik nooit had verwacht.
2. Plan voor tonnen papierwerk en prijzenoorlogen
Dit omvat planning, inchecklogistiek, winkelen voor de beste huiseigenarenverzekering en het organiseren van uw belastingen, zegt Lindsey Smith, die gastheer is geweest in deze Pittsburgh eigendom sinds 2014.
Veel mensen willen niet over geld praten als het om hosting gaat, maar het is super belangrijk, zegt ze. Het is behoorlijk frustrerend wanneer andere hosts hun prijzen superlaag laten vallen om concurrerend te zijn of wanneer mensen proberen te onderhandelen over een prijs.
Prijzen kunnen en moeten fluctueren, maar Smith zegt dat het vaak voelt alsof de markt devalueert hoeveel tijd en geld het kost om een Airbnb te exploiteren.
3. Verwacht dat er vreemde dingen verdwijnen
Dat verbaast me nog steeds, zegt Smith over de lakens, lampen en spelletjes die in de loop der jaren uit haar Airbnb zijn verdwenen. Ik neem meestal aan dat het komt omdat er een ongeluk is gebeurd en de persoon bang is om iets te zeggen, maar eerlijk gezegd zou ik het liever weten dan er later achter te komen dat een item weg is.
Het is niet altijd opzettelijk. Vorken en lepels verdwijnen hoogstwaarschijnlijk omdat mensen ze als tussendoortje nemen, zegt Felipe Cabrera, die zeven woningen op Airbnb beheert (vier in Peru en drie in San Francisco ).
Dit betekent dat Cabrera elke drie tot vier maanden per appartement een nieuwe set van zes vorken en lepels koopt. Maar soms zijn het niet alleen de goedkope spullen die worden meegenomen: we hebben ook een mooie set steakmessen laten verdwijnen en hebben onze les geleerd om in die categorie niets bijzonders te bieden, zegt hij.
4. Bereid je voor om een herhalende handdoek-shopper te worden
Cabrera biedt drie grote handdoeken en drie kleine handdoeken per geregistreerde gast.
Zo krijgen we geen verzoeken om meer handdoeken, zegt hij. We gebruiken fijne zachte handdoeken, degene waar je je 's ochtends goed bij voelt.
Toch slijten die erg snel omdat ze na elke gast gewassen moeten worden. Aangezien er veel dagen zijn waarop gasten om 11.00 uur uitchecken en nieuwe gasten om 15.00 uur arriveren, is er geen tijd voor de was, dus Cabrera heeft meer beschikbaar als back-up. Gemiddeld zegt Cabrera dat hij elke maand drie nieuwe handdoeken koopt voor zijn grotere eigendom (waar acht personen kunnen slapen) en elke twee tot drie maanden drie nieuwe handdoeken voor de kleine appartementen.
Alleen zo kunnen we dit op grote schaal managen, zegt hij.
5. Bereid je voor om te schilderen - en opnieuw te schilderen.
Als je van plan bent een gezinsvriendelijke Airbnb-woning te openen, let dan op de ervaringen van Karen Akpan wanneer ze haar huis in LA verhuurt.
We hebben een groot huis en ons doel is om gezinnen te huisvesten, zegt Akpan, die blogt op De moeder draver . Dit betekent dat veel kinderen en ik constant de muren schilderen, vooral vanwege de aanhoudende vingerafdrukken!
6. Beschouw het kopen van toiletartikelen als een evenwichtsoefening
Het bepalen van de juiste hoeveelheid toiletartikelen om gasten aan te bieden was een experiment, zegt Leung-Weinstein.
wat betekent het als je cijfers ziet?
Ik wil ervoor zorgen dat gasten genoeg voorzieningen hebben om van te genieten tijdens hun verblijf, maar niet het grootste deel van de benodigdheden achterlaten voor gasten om te plunderen en mee naar huis te nemen, zegt ze. Naast artikelen zoals shampoo, conditioner en zeep, lever ik ook graag bladmaskers en make-upremover, aangezien er veel vriendinnenuitjes worden geboekt bij ons eigendom. Het was interessant om erachter te komen hoeveel items te bieden.
7. Je hebt misschien te maken met feestgangers
Cabrera zegt dat hij gasten zijn eigendommen minstens één keer per maand voor feesten liet gebruiken, tot een zeer slechte gastervaring.
We waren niet in de buurt om de plaats te controleren en het bleek dat deze persoon een verjaardagsfeestje organiseerde met meer dan 50 mensen bij ons thuis, tot grote ergernis van onze buren, zegt hij. Ze probeerden daarna op te ruimen, maar lieten nog steeds de grootste puinhoop achter die we ooit hebben gezien. Hun gasten gingen naar privéruimtes van het huis, snuffelden rond in onze garage en stalen een paar dure flessen alcohol uit de kelder.
Hierdoor moest hij zijn huisregels en welkomstberichten bijwerken om het te halen Heel duidelijk dat feesten en grotere bijeenkomsten niet zijn toegestaan.
Denkt u er nog steeds over om uw ruimte op de site te hosten? Hier is alles wat je nodig hebt om te beginnen met verhuren op Airbnb, volgens iemand die het heeft gedaan.
