Verhuurders moeten altijd een afweging maken tussen de noodzaak om de huur te verhogen (om gelijke tred te houden met de stijgende kosten van het bezit van een gebouw), met de noodzaak om appartementen verhuurd te houden en leegstand laag te houden. Dit betekent meestal dat ze, waar mogelijk, ervan houden om van jaar tot jaar goede huurders te behouden en de tijd, het gedoe, de onzekerheid en de kosten van het vinden van nieuwe huurders te vermijden. Dit is wat u kunt doen om de weegschaal in uw voordeel te laten kantelen, een huurverhoging te voorkomen en uw huurcontract met plezier voor nog een jaar te ondertekenen.
1. Onderhandelen over een meerjarige huurovereenkomst : Als je weet dat je een paar jaar wilt blijven, praat dan met je verhuurder over één erfpacht voor de duur van je tijd daar. Een huurcontract van twee jaar, bijvoorbeeld, zal een prijs vastleggen waarvan u weet dat u zich daar prettig bij voelt, zonder grote verrassing na twaalf maanden.
2. Ken de markt : Als je huisbaas je huur probeert te verhogen, doe dan wat onderzoek en laat hem (vriendelijk) weten waar je appartement staat ten opzichte van anderen in de buurt. Als het te ver gaat, is de kans groot dat uw huisbaas het opnieuw zal overwegen voordat u op zoek gaat naar een andere plek voor minder geld.
→Is mijn huur redelijk? Online bronnen voor het vergelijken van prijzen
3. Ken je rechten : Wetten verschillen van staat tot staat, dus zorg ervoor dat u weet wat uw verhuurder wettelijk wel en niet mag doen. Dat kan inhouden dat de huur meer dan één keer per jaar wordt verhoogd, tot boven een bepaald percentage van uw huur wordt verhoogd of dat u niet genoeg op de hoogte wordt gesteld voordat de verhoging van kracht wordt.
Vier. Bied uw diensten aan : Alles wat u kunt doen om de kosten van de verhuurder te verlagen, maakt u als huurder aantrekkelijker en waardevoller. In ruil voor dezelfde huur voor nog een jaar, bied je aan om in plaats daarvan kleine verbeteringen aan je appartement of gebouw aan te brengen - dingen zoals schilderen of de wandeling die winter opruimen. Het voorkomt dat de verhuurder iemand anders moet zoeken en betalen om dezelfde dingen te doen.
5. Doorverwijzingen maken : Als u weet dat er een vacature vrijkomt in uw gebouw, vertel het dan aan vrienden en collega's. Als een appartement huurt op basis van uw verwijzing, zal de verhuurder u als een hulpbron zien en u waarschijnlijk nog een jaar willen houden.
6. Praat met je buren (als je durft) : Als u erachter komt dat een van hen $ 200 minder betaalt dan u, is dat goede informatie om in uw achterzak te hebben. Het kan ook zijn dat een van hen binnenkort gaat verhuizen en u kunt vragen om hun appartement over te nemen tegen een lagere huur. Als je verhuurder je huidige ruimte voor meer geld kan huren, is de kans groot dat ze die kans grijpen.
→Zou u (zou u?!?) met uw buren over uw huur willen praten?
7. Wees een modelhuurder : Als u uw huur op tijd betaalt, geen onredelijke veranderingen aan uw appartement aanvraagt, en over het algemeen aardig en niet vervelend bent, bent u een aantrekkelijke huurder. Aan de andere kant, als uw huisbaas u kent als de persoon die zijn eigen gloeilampen niet kan vervangen zonder onderhoud te bellen, of voortdurend verbeteringen eist, is er weinig reden voor hen om u voor dezelfde prijs in de buurt te houden.
8. Maak jezelf menselijk: Bel de verhuurder als u financiële problemen heeft en vraag hen om het opnieuw te overwegen, vooral als het een echt persoon is, in plaats van een bedrijf, dat eigenaar is van uw gebouw. Alle verhuurders zijn niet allemaal gemeen, en als ze zich bewust zijn van uw individuele situatie, is er een betere kans dat ze in ruil daarvoor een mens zullen zijn.
→Wees een onderhandelingsninja: 5 manieren om te besparen op huur (zonder een kamergenoot te krijgen)
Natuurlijk zijn niet alle huurmarkten gelijk - verhuurders hebben meer onderhandelingsmacht in het dure Boston dan, laten we zeggen, Saint Louis, waar huurwoningen overvloedig en goedkoop zijn. En soms maken verhogingen van belastingen en nutsvoorzieningen een huurverhoging noodzakelijk en gerechtvaardigd. Maar voor degenen onder u die met succes van jaar tot jaar over dezelfde huur hebben onderhandeld, wat denkt u dat het verschil heeft gemaakt?
ik blijf 911 zien
