Als de jacht op appartementen nieuw voor u is, kan het idee om een makelaar te gebruiken een zeer verwarrend concept zijn, vooral als u van een huurmarkt met minder vraag naar een drukke (en drukke) markt gaat zoals die in NYC of San Francisco.
wat betekent 4 10?
Mijn huidige huisgenoten en ik hebben er alles aan gedaan om te voorkomen dat we een makelaar nodig hadden om ons appartement te vinden, omdat we hadden gehoord dat ze duur waren, en we kwamen terecht bij een gratis makelaar die ons hielp onze plek te scoren - we deden gewoon... niet' weet niet echt hoe het allemaal werkte. (Klinkt je bekend in de oren?)
Het goede nieuws is dat het niet zo ingewikkeld is als het klinkt. De vergoedingen zijn eigenlijk logischer dan ze lijken, en het is mogelijk om een appartement te vinden zonder een makelaar, je hoeft alleen maar verwachtingen te managen en flexibel te zijn.
Dus, wat is een makelaar?
Een makelaar is in feite de tussenpersoon tussen een huurder en een verhuurder (of beheermaatschappij - wie ook de eigenaar is van het onroerend goed). Als u met een makelaar samenwerkt om uw nieuwe woning te vinden, zal zij degene zijn die u potentiële appartementen laat zien; je vertelt ze wat je zoekt en waar, en ze laten je je opties zien en helpen je bij het solliciteren. In wezen is hun doel om te proberen ruimtes voor de verhuurder op te vullen en hen in contact te brengen met huurders. Sommige makelaars brengen een vergoeding met zich mee, terwijl andere geen kosten hebben.
Hoe zit het met vergoedingen?
De meeste makelaars brengen kosten in rekening, maar er zijn gratis makelaars die u kunnen helpen bij het vinden van uw nieuwe huis zonder extra kosten (voor u tenminste - de hele gratis naam is een beetje een verkeerde benaming, omdat ze nog steeds een vergoeding in deze gevallen, alleen niet door u). Dus, het eerste is eerst- vergoedingen zijn hoe makelaars hun brood verdienen . Wanneer u met een typische makelaar werkt, bent u degene die de vergoeding betaalt, omdat de makelaar u helpt bij het vinden van een appartement en u meestal in contact brengt met verhuurders in wenselijke panden die anders hun ruimtes zouden kunnen vullen.
Wanneer u met een gratis makelaar werkt, betaalt de verhuurder of beheermaatschappij de makelaarskosten. In die gevallen is de verhuurder bereid te betalen omdat ze de ruimte moeten opvullen, en het is wenselijker voor u als u geen extra vergoeding hoeft te betalen. En natuurlijk, als u helemaal geen makelaar gebruikt, zijn er geen kosten.
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken Krediet: Minette Hand
Hoe weet u of u een makelaar nodig heeft?
U kunt uw appartement zoeken volledig zelf doen, maar makelaars maken het zeker gemakkelijker omdat u de afgelopen uren van het kijken naar de aanbieding kunt overslaan en uw makelaar precies kunt vertellen wat u wilt, waar u wilt wonen en wat uw budget is, en zij laat u zien wat er beschikbaar is (en helpt u bij het beheren van verwachtingen, als u iets wilt dat gewoonweg onmogelijk is). Ze kennen het vastgoedlandschap in uw regio al en ze kunnen zelfs uw huur afdingen met de verhuurder, omdat ze met hen samenwerken en waarschijnlijk toch een goede band met hen hebben.
Als u echter een makelaarskosten moet betalen, kan het super duur worden voordat u het weet, bijvoorbeeld in Manhattan, de vergoeding is over het algemeen 15 procent van de jaarhuur , volgens Apartable. Als je het geld hebt en je bent op zoek naar je droomappartement, dan is het aan jou om te beslissen of je het het waard vindt. Maar als u merkt dat u met een beperkt budget zoekt, kunt u waarschijnlijk beter een gratis makelaar gebruiken (als u er een kunt vinden ... het zijn in feite eenhoorns) of zelf door de aanbiedingen bladeren.
12:34 betekenis
Volgens Naked Apartments , als je het helemaal zonder makelaar wilt proberen, heb je nog steeds een goede kans - vraag mensen die je kent gewoon voor verwijzingen naar onroerend goed (30 procent van de huurders vindt hun appartement via een verbinding, volgens de site), zoek sites die specifiek gratis zijn, en zelfs rondlopen in de buurten waarnaar u wilt verhuizen en beheermaatschappijen bellen.
Het voor de hand liggende voordeel van het niet gebruiken van een makelaar met een vergoeding is geld besparen, maar de nadelen? Uw zoektocht kost veel meer tijd en u krijgt meer concurrentie voor appartementen. In wezen moet u beslissen of het de moeite waard is om meer te betalen voor gemak en mogelijk betere eigendommen, of dat u liever geld bespaart, maar meer uitdagingen aangaat en meer tijd besteedt aan het zoeken naar de perfecte plek.
Heb je een makelaar gebruikt of heb je deze overgeslagen? Heb je een advies om te delen?
