Lezer Nancy stuurde ons deze nare e-mail over het ontvangen van de meest schrijnende berichten die sommigen van ons hier bij Apartment Therapy hebben behandeld: Beste appartementstherapie, Is er een website om een formulier te maken dat een antwoord is of een formulier om een antwoord in te vullen om een ontruimingsbevel van drie dagen in Los Angeles te bestrijden? Enig advies over hoe u uitzetting uit uw lezerspubliek kunt bestrijden? Ik dank u bij voorbaat voor uw hulp en snelle reactie! – Nancy
Heb je een goede vraag die je graag beantwoord wilt hebben?Stuur uw vragen en een foto of tweeter illustratie van uw vraag, en we zullen zien of het team van Apartment Therapy LA of onze lezers u kunnen helpen uw vraag te beantwoorden.
Opslaan Pin het Krediet: appartementstherapie
Californische huurwetten bepalen dat een verhuurder een schriftelijke kennisgeving van drie dagen kan gebruiken als de huurder een van de volgende dingen heeft gedaan:
- Kon de huur niet betalen.
- Een bepaling van de lease- of huurovereenkomst heeft geschonden.
- Materiële schade aan de huurwoning (gecommitteerd afval).
- Aanzienlijke bemoeienis met andere huurders (overlast gepleegd).
- Gebruikte het gehuurde voor een onrechtmatig doel, zoals het verkopen van illegale drugs.
Dit bericht moet nauwkeurig het betrokken pand en het verschuldigde huurbedrag vermelden. De wet bepaalt ook dat de opzegtermijn van drie dagen instructies moet bevatten over hoe de huur moet worden betaald: adres, persoon, het tijdstip waarop de eigenaar de huur kan ontvangen en de geaccepteerde vorm van betaling (cheque, postwissel, enz.). De opzegging moet ook een ondubbelzinnig alternatief voor de huurder bieden, namelijk de huur binnen drie dagen betalen of verlof.
In situaties waarin een andere verplichting is geschonden, bijvoorbeeld het houden van huisdieren, moet de verhuurder de fout specificeren en de correctie ervan binnen drie dagen toestaan. De verhuurder moet deze kennisgeving aan de huurder doen voordat hij een klacht kan indienen (tenzij het verzuim van de huurder van een soort is dat onmogelijk binnen de toegestane tijd kan worden gecorrigeerd, bijvoorbeeld als hij iets aan het gebouw heeft gedaan dat niet kan worden gerepareerd). Een kennisgeving van drie dagen vervalt om middernacht van de derde dag na de betekening, op voorwaarde dat de derde dag een werkdag is. Anders vervalt het om middernacht van de eerste werkdag volgend op de derde dag na de betekening. U telt de dag van de dienst niet mee. Daarom vervalt een driedaagse kennisgeving die op een vrijdag wordt gedaan om middernacht op de volgende maandag (tenzij die maandag een feestdag is, in welk geval de kennisgeving vervalt op dinsdag om middernacht).
Een kennisgeving van drie dagen die op woensdag wordt betekend, vervalt ook de volgende maandag om middernacht, omdat de derde dag geen zaterdag of zondag mag zijn. Een kennisgeving van drie dagen om de huur te betalen of te stoppen is niet geldig als deze wordt betekend voordat de huur achterstallig is. Daarom kan het niet op de vervaldatum worden betekend, maar pas na de vervaldatum. Als de vervaldatum niet op een werkdag valt, is de huur pas verschuldigd op de eerste werkdag na de vervaldatum en kan een driedaagse opzegtermijn voor het betalen van huur of stopzetting pas de dag daarna worden betekend. Als de geëiste verplichting niet binnen drie dagen na de kennisgeving is gecorrigeerd, kan de verhuurder een rechtszaak aanspannen om de huurder uit huis te zetten.
We raden u aan om een juridische raad te zoeken die gespecialiseerd is in de rechten van huurders voor uw specifieke geval (aangezien u geen exacte details van de gronden heeft verstrekt op het moment dat de uitzetting werd uiteengezet). Ook een kopie van de Rechten van huurders in Californië kan u helpen bij een juiste reactie op het ontruimingsbericht, naast het contact opnemen met het kantoor van de stad LA dat problemen met de verhuurder/huurder behandelt (openbare informatiehotline op (866) 557-RENT, van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 16.00 uur ).
Heeft iemand anders daar te maken gehad, gevochten en een driedaagse uitzettingsbevel in Los Angeles gewonnen?
