WIE KRIJGT HET HUIS ALS EEN ONGEHUWD STEL UIT ELKAAR GAAT?

Luister, ik hou van mijn vriend, maar als we uit elkaar gaan, wil ik minstens de helft van de spullen die we samen hebben gekocht. Nu, dit is op dit moment niet zo'n zorg voor mij, aangezien ons enige gezamenlijke bezit een paar meubels en een stervende Bonsai genaamd Bonnie zijn.

Maar wat als we samen iets belangrijks als een huis zouden aanpakken? In het afgelopen decennium meer ongehuwde stellen hebben samen een huis gekocht dan ooit tevoren. Dus ik weet dat ik niet de enige ben die deze vraag stelt - en ik ben blij dat ik hem nu stel in plaats van later.

Ik heb cliënten gehad die er zeker van waren dat ze hun zielsverwanten hadden gevonden, alleen om te beseffen dat ze die niet hadden, zegt Mark Hakim, een vastgoedadvocaat met SSRGA in New York City. Ze hebben nu een enorm probleem en financiële albatros.

De meeste mensen trouwen niet omdat ze niet willen omgaan met de kosten van echtscheiding (onder andere natuurlijk) - dus het lijkt angstaanjagend dat ik jaren zou kunnen besteden aan het betalen van een hypotheek met mijn vriend, alleen om mijn investering als we uit elkaar gaan. Wat is enger? Een ongemakkelijk gesprek voeren met je partner en bespreken hoe het leven eruit zou zien als je niet samen zou eindigen of letterlijk honderdduizenden dollars zou verliezen?

Ik weet het antwoord voor mij. Dus om dat allemaal voor mezelf te voorkomen (en ook om jou te helpen), heb ik enkele experts gevraagd naar de slimme manier om een huis te kopen met partner - zowel financieel als emotioneel - als je niet getrouwd bent. Dit is wat ze zeiden:

Stap één: voer het gesprek

Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken

Krediet: michela ravasio/Stocksy

Praten over wat te doen met mede-eigendom in het geval van de breuk is een ingewikkeld gesprek om mijn vriend te citeren. Het is nooit gemakkelijk om na te denken over het einde van een relatie, en het wordt nog moeilijker als je er geld in gooit. Maar beleefd en eerlijk zijn als je blij met elkaar bent, is zoveel gemakkelijker dan wanneer je te maken hebt met een breuk

betekenis van engelenmunt vinden

De makkelijkste manier om je emoties eruit te halen? Behandel het als een zakelijke transactie, zegt Alan Nelson , een adviseur met Let maar op , in Austin, Texas. Wat ik graag 'Us, Inc.' noem, is een essentieel facet dat vaak over het hoofd wordt gezien en ondergewaardeerd.

Makkelijker gezegd dan gedaan, ik weet het, maar je moet onthouden dat hoewel je misschien van de ander houdt, het ook belangrijk is om rekening te houden met je eigen juridische welzijn. Nelson raadt aan om de ongemakkelijkheid van het gesprek te verzachten door de vergadering ruim van tevoren te plannen, een specifieke agenda en deadlines te creëren en gegevens en rapporten (zoals bankafschriften, inkomsten/uitgaven, enz.) eerder te verspreiden, zodat er geen verrassingen zijn.

Wees expliciet dat er een focus op de toekomst is in plaats van tijd te besteden aan het wijzen met de vinger en de schuld geven, zegt Nelson. Het is totaal unsexy, maar ik denk dat dat een voordeel kan zijn in moeilijke discussies.

Op advies van Nelson hebben mijn vriend en ik een tijd en plaats afgesproken voor een openhartig gesprek over wat er moet gebeuren als we samen een huis kopen... en wat er moet gebeuren als we uit elkaar gaan. Het gesprek was niet gemakkelijk - en zeker niet sexy - maar het werd minder moeilijk gemaakt door onze wederzijdse overtuiging dat als onze relatie zou eindigen, we allebei willen dat de ander zich op een plek bevindt waar ze financieel, mentaal en voor zichzelf kunnen zorgen. en emotioneel.

Stap twee: definieer uw voorwaarden

Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken

Krediet: Kate Daigneault/Stocksy

12 + 12 + 12 + 12 + 12

Vertel je partner wat je wilt. Wil je een rozentuin? Wat dacht je van een grote tuin voor de hond die je ooit hoopt te adopteren? Wat dacht je van een uur om elk weekend alleen thuis te zijn? Wat het ook is, het is belangrijk dat u eerlijk bent over uw voorwaarden en kernbehoeften. Het is net zo belangrijk dat u koopt met een partner die uw gestelde grenzen respecteert.

Als je een partner hebt die [jouw behoeften] tegenhoudt, dan zou dat een waarschuwingssignaal voor je moeten zijn, zegt William Schroeder , klinisch directeur van Just Mind.

Schroeder herinnert zich een klant die hun partner vertelde dat ze een extra slaapkamer in hun appartement nodig hadden, voor het geval er ruimte nodig was om zich terug te trekken. Samen besprak het paar de geschiedenis en de context van de behoefte en besprak ze manieren om het voor hen beiden te laten werken. Uiteindelijk vonden ze een plek met de extra slaapkamer die voornamelijk als kantoor werd gebruikt, maar ze voegden ook een uitschuifbaar bed toe voor wanneer ze het nodig hadden.

Dit proces van flexibiliteit als koppel kan je helpen om te zien hoe je toekomstige tegenslagen zult aanpakken als die zich voordoen, zei Schroeder. Persoonlijk denk ik dat deze vaardigheid extra handig is bij het kopen van een huis, vind je niet?

Je moet niet alleen praten over de woonsituatie - je moet ook praten over wat er zal gebeuren als je uit elkaar gaat.

Hakim raadt aan om een spreekwoordelijke huwelijkse voorwaarden op te stellen waarin wordt beschreven wat er tijdens elke stap van het koop- en eigenwoningproces zal gebeuren, en wat er zal gebeuren als je uit elkaar gaat of een van jullie een ongeluk overkomt.

Mijn vriend en ik besloten dat hij de volledige aanbetaling zou betalen en dat ik zou investeren in renovaties. In het geval van een breuk, kan het twee kanten opgaan: hij zou het huis verkopen en we zouden de opbrengst 80/20 in zijn voordeel verdelen, of hij zou het huis houden en me al het geld terugbetalen dat ik in renovaties heb gestoken in vol.

Maar wat voor ons werkt, werkt misschien niet voor jou. Tijdens dit proces (het zullen waarschijnlijk veel gesprekken zijn), moet je jezelf basisvragen stellen, zoals:

wat betekent 999 in cijfers?

Wat gebeurt er met de woning als u gaat splitsen? Behoud je het huis? Houden ze het huis? Verkoop je het?
Wat als een van jullie arbeidsongeschikt wordt of overlijdt?
Wie betaalt de rekeningen van nutsbedrijven of voor grote reparaties?
Hoe neemt u eigendom over of deelt u het eigendom? Wil je zijn Gezamenlijke huurders of huurders gemeen ?
Hoe verdeelt u de kosten (aanbetaling, aankoopprijs, sluitingskosten, belastingen en alle andere huisvestingskosten, inclusief onderhouds- en reparatierekeningen)?

Je hebt een compleet beeld van elkaars financiën nodig, evenals een schriftelijk contract. U kunt dit het beste doen onder toezicht van een vertrouwde advocaat. Op die manier weet je dat al je i's zijn gestippeld en je t's zijn gekruist.

Stap drie: maak het af

Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken

Krediet: Hero Images/Getty Images

Nadat uw contract is geschreven en ondertekend onder toezicht van uw advocaat, is de veiligste juridische benadering om het samen met de akte van uw huis op te nemen in het kantoor van uw county recorder.

Wat moet er gebeuren als u besluit een woning te kopen zonder wettelijke overeenkomst en vervolgens uit elkaar gaat? Volgens Nolo , het verschilt van staat tot staat. De algemene algemene beslissing is dat, als u ervoor kiest om het naar de rechtbank te brengen, de rechtbank zal bevelen dat het onroerend goed wordt verkocht en dat de opbrengst wordt verdeeld, op voorwaarde dat u over de documentatie beschikt om uw gedeeltelijke eigendom en investering in/en van het huis te bewijzen . Zelfs als u geen documentatie heeft, kan het de moeite waard zijn om met een familieadvocaat te praten en te kijken wat uw opties zijn in uw land.

Welk pad u en uw partner ook nemen voordat u tot aankoop overgaat, onthoud dat het verstandiger is om met wijd open ogen het huis in te gaan in plaats van verblind te worden door liefde.

Bijgewerkt 1 november 2019—LS