Het klinkt misschien contra-intuïtief, maar als je een groter huis koopt dan je nodig hebt of zelfs een meergezinswoning (zoals een flatgebouw, twee- of drieflats of een brownstone) met uitgehouwen eenheden, kun je wat geld besparen. Voordat je klaagt over het hebben van meer badkamers om schoon te maken, luister naar ons! Met meer kamers of eenheden kunt u huurders aannemen om uw maandelijkse hypotheek- en nutskosten te compenseren, waardoor u geld in de richting van de hoofdsom van de lening zet terwijl de waarde van uw eigendom (hopelijk!) Stijgt.
Deze strategie betekent wel dat u een inwonende verhuurder wordt. Kloppen op de slaapkamerdeur van je huisgenoot-huurder als de huur te laat is? Ja, dat is onhandig (maar ook te vermijden, zoals de vastgoedprofessionals ons gaan leren).
Als je klaar bent om een grote stap te en- go-home-benadering van eigenwoningbezit, hier zijn een paar tips van experts om het proces te navigeren en kamergenootdrama te voorkomen.
Weet wat u zich kunt veroorloven
Als u van plan bent een ruime eengezinswoning te kopen en een kamer of twee te verhuren terwijl u in de woning woont, kunt u die toekomstige huurinkomsten niet gebruiken om in aanmerking te komen voor uw hypotheek.
Maar als u een meergezinswoning koopt - en een van de eenheden in de duplex of het gebouw is uw hoofdverblijfplaats - kunnen geldschieters rekening houden met verwachte huurinkomsten.
Het varieert een beetje, afhankelijk van de geldschieter en de markt; soms hebben kredietverstrekkers huurders nodig voordat ze de huurinkomsten kunnen tellen, anderen accepteren markthuurpotentieel, ongeacht of huurders er al fysiek zijn, legt uit Kate Ziegler , een investeerder, ondernemer en makelaar bij Arborview Realty in Boston.
Ziegler heeft persoonlijke ervaring met het hacken van huizen - een machtsspel in onroerend goed waarin u in één eenheid woont en anderen verhuurt om uw hypotheek te dekken. Zij en haar man kochten hun eerste huis in 2013, een gebouw met drie gezinnen in de wijk Jamaica Plain in Boston. Ze erfden huurders in twee units en verhuisden naar de leegstaande unit in de driedekker.
10 / -10
Ziegler stelt voor dat u voordat u een meergezinswoning koopt, rekening houdt met het worstcasescenario als het gaat om het afdekken van uw hypotheek.
Er komen vacatures voor en je moet bereid zijn om je hele hypotheek voor een bepaalde tijd te dekken, voor het geval dat, zegt ze. Zoek een geldschieter die verschillende opties voor uw doelen zal bespreken en vertrouw op uw cijfers.
Kiezen tussen een grote eengezinswoning of een meergezinswoning
In de loop van vier jaar hebben Ziegler en haar man hun eigendom opgeknapt en het werd met meer dan 50% gewaardeerd. De twee ontdekten een talent voor verhuurders en een liefde voor onroerend goed. Ze maakten uiteindelijk gebruik van de eerste multi om een andere te kopen. Haar man verliet zijn 9-tot-5 als software-ingenieur om een nieuwe start-up voor onroerend goed te lanceren, het onroerend goed te beheren en renovaties uit te voeren.
Toen we op dit pad begonnen, begreep niemand, zelfs niet in de branche, wat we probeerden te doen, zegt ze. Maar steeds meer jonge kopers tonen interesse om hun woonlasten te compenseren met huurinkomsten, en het is mogelijk.
Eerlijke waarschuwing: het vinden van een meergezinswoning om te kopen kan moeilijk zijn. In het geval van Zeigler hebben zij en haar man 18 maanden lang gezocht en aanbiedingen ingediend. Ze hadden smalle criteria, maar concurreerden ook met ontwikkelaars omdat veel multi's worden omgezet in appartementen.
Een andere optie is echter om een groter huis te kopen dan je nodig hebt en kamers te verhuren.
Wes Woodruff , een gediplomeerd hypotheekadviseur met Angel Oak woningkredieten in Atlanta, zegt dat hij onlangs een klant een huis van $ 600.000 liet kopen in een gebied met snel stijgende prijzen. De maandelijkse betaling is $ 3.500 per maand, maar de eigenaar heeft drie huisgenoten die $ 900 per maand betalen, waardoor de eigenaar $ 800 per maand heeft om in te storten. Bovendien is zijn hypotheekrente een belastingafschrijving, en onroerendgoedbelasting en huiseigenaarsverzekering kunnen ook een afschrijving voor verhuurders zijn, benadrukt Woodruff.
Ik denk dat het een geweldig idee is voor mensen om te overwegen, vooral voor jonge alleenstaanden, zegt Woodruff. Je kunt bij vrienden wonen. Je kunt een hond hebben. Je kunt koken. En tegelijkertijd kun je veel vermogen opbouwen door anderen minimaal een deel van de hypotheek te laten betalen.
Huisgenoten beheren
Het stellen van verwachtingen is de sleutel tot alle relaties tussen verhuurder en huurder, maar het is vooral belangrijk voor huurders die ook huisgenoten zijn, benadrukt Ziegler.
Je moet rekening houden met een extra laag van omstandigheden: wie is verantwoordelijk voor het sneeuwschuiven; wordt van de huurder verwacht dat hij de klusjes van de verhuurder op zich neemt als u op vakantie bent; hoe zit het met het beschikbaar zijn om de loodgieter te ontmoeten; en wie heeft er iets te zeggen over verfkleuren?
Onthoud dat hoewel het jouw huis is, het ook een thuis is voor iemand anders, en dat jij als huisbaas ook verantwoordelijk bent voor het bieden van hun rust en stilte, zegt ze.
Huur een huurcontract en overweeg een vastgoedbeheerder
Zelfs als uw huurder uw kamergenoot is, moet u een huurovereenkomst hebben, zegt Ziegler. (Ja, zelfs vooral als die huurder-kamergenoot je BFF is).
Leaseovereenkomsten beschermen alle betrokkenen door verwachtingen te stellen en juridische rollen vast te stellen, zegt ze.
Evan Roberts, een makelaar met Betrouwbare huizenkopers in Baltimore, Maryland, stelt zijn klanten voor die de meergezinsroute volgen om toch een vastgoedbeheerbedrijf in te huren.
Inzicht in het screenen van huurders is een vaardigheid die jaren duurt om te perfectioneren, zegt Roberts. Het hebben van een beheermaatschappij verkleint de kans dat een slechte huurder door het aanvraagproces glipt. Ze kennen ook de beste manieren om een woning op de markt te brengen, zodat u sneller dan alleen een huurder kunt vinden.
Het hebben van een vastgoedbeheerder zal ook als buffer fungeren, zodat grieven en verzoeken naar hen gaan in plaats van dat de huurder u lastigvalt.
De huurders hoeven niet eens te weten dat jij de eigenaar bent terwijl je bij hen woont, zegt hij. (Sneaky, toch? Maar dat betekent ook dat jij niet degene bent die 's ochtends vroeg op de deur wordt geklopt als bijvoorbeeld een vuilophaaldienst breekt).
wat betekent 1111?
Ook zullen huurders die huren via een professioneel beheerbedrijf minder snel grenzen verleggen, zoals het te laat betalen van huur, zegt Roberts.
Een andere optie die wat geld kan besparen, maar u kan verlichten van lastige verhuurderstaken, is het proberen van een service zoals beschikbaar , dat is ontworpen voor doe-het-zelf-verhuurders en tijdrovende taken kan automatiseren, zoals het innen van huur, het vinden en screenen van huurders en het beheren van onderhoudsproblemen.
Dus, ben je ervan overtuigd dat verhuurders je volgende drukte moeten zijn?
