Het zoeken naar huizen in Los Angeles voelde soms alsof ik in een spelshow zat. Wie kan het perfecte huis vinden, naar het open huis gaan en het snelst een bod doen?
In sommige situaties zouden we van onze makelaar te weten komen dat een huis al vijf aanbiedingen had - minder dan 24 uur na zijn open huis.
In zo'n competitieve markt voelen mensen zich gehaast om een beslissing te nemen. Ik had constant nachtmerries, en ze waren allemaal hetzelfde: ik deed een bod op een huis, ontdekte dat er iets vreselijk, onherstelbaar mis mee was, en zat er voor altijd aan vast.
Gelukkig zijn er stappen om dat te voorkomen, zelfs op de meest brandende huizenmarkten. Een van die stappen is om oprecht geld of een te goeder trouw aanbetaling te eisen.
1 / .11
Wat is serieus geld?
Verdiend geld is in feite een aanbetaling op een huis dat een potentiële koper doet op het huis dat te koop staat. Het geld wordt meestal bewaard op een geblokkeerde rekening.
Het punt van de aanbetaling is om aan te geven dat de koper serieus is met het doen van de aankoop. Zodra het bedrag is ingediend, moet de verkoper zijn huis van de markt halen. Echt geld is meestal gekoppeld aan specifieke onvoorziene omstandigheden (of voorwaarden waaraan moet worden voldaan) in het contract, zoals ervoor zorgen dat de koper financiering kan krijgen, het onroerend goed kan inspecteren en laten taxeren, en een titelonderzoek uitvoert. Als alles soepel verloopt, kan de aanbetaling te goeder trouw worden gebruikt voor de aanbetaling en afsluitingskosten, of deze kan volledig worden terugbetaald.
Als de koper bijvoorbeeld niet tevreden is met de inspectie of zijn lening niet goedgekeurd krijgt, wordt zijn verdiende geld terugbetaald en kan de verkoper zijn huis weer op de markt brengen. Als de koper echter koude voeten krijgt en zich terugtrekt uit de transactie zonder geldige reden, houdt de verkoper het serieuze geld.
Het is een beetje alsof je er een ring om doet. Karen Kostiw van Warburg Realty vertelt Appartementtherapie, Een oprechte aanbetaling is vergelijkbaar met iemand in een diep liefdevolle relatie die een verlovingsring aanbiedt als verklaring van hun liefde, toewijding, toewijding en voornemen om te trouwen.
Is er serieus geld nodig?
Het is niet altijd vereist. Agent Christopher Totaro van Warburg Realty legt uit dat het afhangt van in welke staat en/of stad de onroerendgoedtransactie plaatsvindt.
Er zijn geen minimumbedragen wettelijk vereist in elke staat in de VS Of er echt geld nodig is (of hoeveel) is meestal gebaseerd op hoe competitief de huizenmarkt is. In Californië, bijvoorbeeld, moet het contract tussen koper en verkoper wettelijk een overweging van serieus geld omvatten, maar het bedrag kan zijn wat de verkoper wil.
Gewoonlijk zullen zowel verkoper als koper er de voorkeur aan geven om serieus geld in het contract op te nemen, omdat het beide partijen beschermt.
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken Krediet: Jen Grantham/Stocksy
12:34 betekenis
Is het verdiende geld terugbetaalbaar?
De oprechte aanbetaling wordt gerestitueerd, tenzij de koper zich terugtrekt om redenen buiten het contract tussen hem en de verkoper. Als de koper bijvoorbeeld eenvoudigweg besluit dat hij het huis niet wil kopen zonder een in het contract vermelde reden, heeft de verkoper het recht om het volledige bedrag vast te houden. Ze zijn tenslotte deed hun huis van de markt halen voor die specifieke koper, en nu de deal niet doorgaat, heeft de verkoper mogelijk tijd en potentieel succesvolle aanbiedingen verloren.
Als de koper (of verkoper) echter besluit dat ze de transactie niet willen voortzetten als gevolg van een legitieme reden of het niet voldoen aan een of meer van de onvoorziene omstandigheden, moet de aanbetaling wettelijk worden teruggegeven, Kostiw zegt.
Wat is over het algemeen de hoeveelheid serieus geld die nodig is?
Het hangt af van de lokale woningmarkt, maar over het algemeen wordt 1-5 procent van de verkoopprijs gevraagd. Sommige verkopers kunnen echter een standaardbedrag vragen, zoals $ 500 (dit wordt meestal gedaan als de markt koeler is, of als de verkoper het huis zo snel mogelijk uit handen wil hebben). In warmere markten kan de verkoper 10 procent of meer vragen.
Totaro vertelt Apartment Therapy dat het bedrag afhangt van waar je woont en de gezondheid van de huizenmarkt: NYC is bijvoorbeeld altijd een aanbetaling van 10 procent van de aankoopprijs verschuldigd bij ondertekening van een contract.
Uh, wat als ik geen serieus geld heb?
Als de verkoper serieus geld nodig heeft, is er meestal geen manier om dat te omzeilen. Vooral in een meer concurrerende markt, als u de aanbetaling niet kunt betalen, gaat de verkoper ervan uit dat iemand anders die geïnteresseerd is in het onroerend goed dat wel zal doen.
De in Los Angeles gevestigde makelaar Leslie Marquez zegt: Een koper kan [technisch] elk aanbod indienen dat hij of zij wenst. Het doel is echter om uw aanbod geaccepteerd te krijgen en dit vereist sterke voorwaarden. Verdiend geld is een van die voorwaarden, en zonder een minimum van 3 procent is het onwaarschijnlijk dat uw aanbod wordt geaccepteerd in een concurrerende markt als Los Angeles. Een aanbieding zonder aanbetaling kan worden geaccepteerd als de verkoper instemt met die voorwaarden.
Hoewel het niet super aan te raden is, kun je het serieuze geldbedrag als cadeau krijgen van familie of vrienden. U moet de geldschieter hiervan op de hoogte stellen, zodat deze de geschenkdocumentatie kan verstrekken (documentatie is belangrijk, aangezien de koper moet aangeven hoeveel geld er is gestort bij het invullen van zijn belastingaangifte in het jaar waarin het huis werd gekocht).
Wat is het proces van serieus geld als u een VA-lening afsluit?
Verdiend geld wordt precies hetzelfde behandeld wanneer een koper een VA-lening aangaat, maar het enige verschil is dat, aangezien een VA-lening geen aanbetaling vereist, de aanbetaling ofwel gaat naar sluitingskosten of een volledige terugbetaling.
Kun je hulp krijgen bij het storten van serieus geld?
Volgens Marquez zijn er momenteel geen programma's die helpen met hulp bij het storten van geld.
Wat telt als bewijs van een oprechte storting van geld?
Over het algemeen betaalt u per gecertificeerde cheque, persoonlijke cheque of een bankoverschrijving. Je ontvangt meestal een bevestiging of een ontvangstbewijs dat je het bedrag hebt gestort, en je zult die documentatie zeker willen bewaren.
De serieuze geldtransactie is supercute en droog, maar het is belangrijk om waakzaam te blijven en ervoor te zorgen, of u nu de koper of verkoper bent, dat alle partijen zich aan het contract houden. Als je te maken hebt met enorme sommen geld als deze, helpt het dat agenten en leningfunctionarissen meestal als tussenpersonen worden ingeschakeld - ze zullen ervoor zorgen dat hun klanten niet worden opgelicht, en als er problemen zijn, zal fungeren als tussenpersoon totdat alles is opgelost.
De dag dat ik het bedrag voor mijn eerste te goeder trouw aanbetalingscheque invulde, was eng. Zou ik dat geld ooit nog terugzien? Wat als het verloren gaat?
Gelukkig was het proces eenvoudig - en ik zag mijn geld weer, het werd gewoon besteed aan de aanbetaling en sluitingskosten. Het indienen van serieus geld is slechts een van de schijnbaar duizenden stappen die betrokken zijn bij het kopen van een huis. Maar het is er om zowel koper als verkoper te beschermen.
lijst met beschermengelen op verjaardag
Wat als de verkoper na al die tijd en energie besluit dat ze hun huis niet meer willen verkopen? Wat als ze een groter aanbod kregen en een uitweg wilden uit hun huidige transactie? Nadat mijn man en ik het huis hadden gesloten, waren we blij dat we het extra beschermingsniveau hadden dat we van ons verdiende geld kregen. Als het proces van het kopen van een huis echt een spelshow was, hebben we (uiteindelijk) gewonnen.
