Moet je een bestaande woning kopen of juist een splinternieuwe? Afhankelijk van waar je naar op zoek bent of wat je budget is, heb je misschien niet veel keuze, zoals we hieronder zullen zien. Maar wat zijn de voor- en nadelen van elk?
Nieuwe woningen goed voor slechts 10% van de woningverkopen in 2017 , maar de meerderheid van de huizenkopers zegt de voorkeur te geven aan een nieuwbouwhuis boven een bestaand huis als ze de keuze zouden krijgen, aldus een enquête door de (weliswaar gedeeltelijke) National Association of Home Builders.
Toch hebben oude huizen enkele voordelen - een van de belangrijkste is dat, als ze nog steeds staan, ze tot nu toe de tand des tijds hebben doorstaan. Huizen uit het begin van de 20e eeuw en eerder - voordat we het landschap ontbost - waren meestal ook gebouwd met dicht, met mineralen vol oerhout, geoogst van bomen die honderden jaren oud waren. Vergeleken met het snelgroeiende hout van vandaag, was het oude hout veel beter bestand tegen rot en minder snel te draaien en krom te trekken, zegt aannemer Tim Carter, oprichter van AsktheBuilder.com .
Dat gezegd hebbende, bestaande huizen kunnen drie of 300 jaar oud zijn en niet alle oude huizen zijn op dezelfde manier gebouwd. De bouwkwaliteit kan eronder lijden tijdens a bouw boom , wanneer de toegenomen vraag naar arbeiders onervaren nieuwe bouwers naar de industrie trekt. Mike Resteghini van F.H. Perry Builder in Hopkinton, Massachusetts, zag dat gebeuren in het midden tot het einde van de jaren tachtig. Iedereen en hun broer was een bouwer, zegt Resteghini. Een makelaar of advocaat werd van de ene op de andere dag een bouwer om in de hausse te springen.
Van de aannemers die ik sprak, had ook geen enkele veel goeds te zeggen over huizen die in de jaren zestig en zeventig zijn gebouwd. Resteghini wijst op het huis van een klant, gebouwd in de jaren zeventig - een ander donker tijdperk voor de bouw, zegt hij. Er mankeerde zoveel aan het huis dat ze niet konden doen wat de huiseigenaar wilde; een bouwkundig ingenieur heeft vastgesteld dat het niet kan worden gewijzigd.
waarom zie ik steeds 111
En natuurlijk, als je het type bent dat spookachtige dingen ziet of hoort of voelt, is de kans veel groter dat dit gebeurt in een oud huis waar generaties eigenaren hun leven hebben geleefd. Maar er is altijd een kans dat een vastgoedontwikkelaar besloot nieuwe huizen te bouwen bovenop een begraafplaats , te.
Afgezien daarvan, als je twijfelt tussen het kopen van een nieuwbouw of een bestaand huis, zijn hier enkele voor- en nadelen van elk:
Kosten
Net zoals u meer betaalt voor een West Elm-eetkamertafel in de winkel dan op Craigslist, kosten nieuwe huizen over het algemeen meer dan gebruikte. De mediane prijs van een nieuwbouwwoning was $ 312.400 in april - ongeveer 25% of $ 62.000 meer dan het gemiddelde prijskaartje van $ 250.400 op een bestaand, bewoond huis.
Van de nieuwe huizenkopers die een huis kochten dat eerder in eigendom was, zei ongeveer een derde (32%) dat de belangrijkste reden voor hun beslissing de prijs was, volgens een onderzoek van 2017 onder huizenkopers door de Nationale Vereniging van Makelaars .
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken Krediet: Jacqueline Marque
Plaats
In veel grote steden moet je vrijwel een bestaande woning kopen als je dicht bij het centrum wilt zijn. Met uitzondering van een paar luxe condo-gebouwen en nieuwe woonwijken hier en daar, is er gesproken over het grootste deel van het land en de woningen in een ontwikkelde stad en de directe buitenwijken - en dat is al een tijdje zo. In het volledig stedelijke Washington, D.C., bijvoorbeeld, is het middenhuis is 75 jaar oud — twee keer zo oud als het landelijk gemiddelde.
Aan de andere kant, als je hunkert naar veel land en liever in een uitgestrekte, buitenstedelijke omgeving woont, zul je dat waarschijnlijk in een nieuw gebouwd huis kunnen vinden.
Onderhoud
Van bedrading met knopen en buizen tot loden leidingen, oude huizen kunnen veel problemen hebben - het huisinspectierapport van onze tweegezinswoningen uit 1920 kan u nachtmerries bezorgen. Maar het enige voordeel is dat het oude problemen zijn met bekende oplossingen. Als het gaat om gevaarlijke stoffen van weleer, bijvoorbeeld, zoals leiding en asbest -je kunt vaak zelfs lokale subsidies of leningen met een lage rente vinden om het probleem op te lossen.
Nieuwe huizen zijn gloednieuw, dus u hoeft zich niet meteen zorgen te maken over grote onderhoudsproblemen. In diezelfde NAR-enquête zei 36% van de kopers die een nieuw huis kochten dat ze grote renovaties of problemen met sanitair en elektrische systemen wilden vermijden. De meeste nieuwe huizen hebben ook een garantie tegen slordige constructie en andere problemen (hoewel kopers de neiging hebben om) verwacht meer van deze polissen dan ze kunnen waarmaken ).
Nieuwe huizen worden over het algemeen ook gebouwd met moderne, duurzamere materialen, die minder doorlopend onderhoud van uw kant zouden moeten vereisen. Behalve zo nu en dan blijkt een nieuw constructiemateriaal een totale mislukking te zijn, zegt Carter. Fabrikanten in elke branche introduceren altijd nieuwe producten om problemen op te lossen, de verkoop te stimuleren of de kosten te verlagen. Maar hoewel een nieuwe auto-functie kan leiden tot een veiligheidsherinnering en een nieuwe frisdranksmaak gewoon van de markt zal verdwijnen als het niet populair is, zal een slecht bouwproduct mogelijk pas 10 jaar later zijn ware kleuren laten zien - toen het huis werd geïnstalleerd in is al een huis gemaakt. Van grenen bekleding met vingerlas dat binnen een paar jaar verrotte, tot asfaltshingles die in minder dan 10 jaar uit elkaar vallen, tot de laminaat hardhouten vloeren die tot 2016 bij Lumber Liquidators werden verkocht gevonden om gevaarlijke hoeveelheden formaldehyde te ontgassen , kunnen nieuwe bouwmaterialen nog onbekende problemen hebben.
Als ik vandaag een nieuw huis zou bouwen, zou ik alleen producten van de derde generatie of ouder willen installeren, zegt Carter. Het is als een nieuwe versie van iOS, zegt hij: De eerste release heeft normaal gesproken veel bugs. De eerste generatie composiet terrasplanken had allerlei problemen, zegt hij. Nu, in hun derde generatie, zijn composieten geweldige producten.
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken Krediet: Marisa Vitale
wat betekent het als je engelnummers blijft zien?
Maatwerk
Hier is een categorie waar een nieuw huis vrijwel altijd wint. Als je het geld hebt, kun je een architect en aannemer inhuren om het exacte huis van je dromen te bouwen volgens specificaties. Zelfs aan de onderkant van nieuwbouw is er vaak de mogelijkheid om een nieuw huis gedeeltelijk aan te passen, of u nu kiest voor een iets andere indeling of bepaalde afwerkingen opwaardeert.
Vergelijk dat eens met bestaande woningen: in een meer evenwichtige woningmarkt zou je op zijn minst rond kunnen kijken en een bestaand huis kunnen vinden dat redelijk goed aansluit bij je behoeften, maar er zullen bijna altijd enkele compromissen zijn.
En dit is geen evenwichtige markt: een van de redenen waarom huizenprijzen de afgelopen vijf jaar zijn gestegen, gestegen en weg zijn, is dat er te weinig van te koop zijn. De woningvoorraad heeft geen gelijke tred gehouden met de vraag, waardoor er minder opties en meer concurrentie zijn voor wanhopige kopers - die uiteindelijk meer kunnen betalen dan ze hadden gedacht voor een huis waar ze misschien niet eens van houden.
