In een noodmaatregel die bedoeld was om een door de pandemie van het coronavirus geteisterde economie te stimuleren, verlaagde de Federal Reserve zijn benchmark rentetarieven tot bijna nul , wat mogelijk zou kunnen leiden tot nog lagere rentetarieven op hypotheken.
Betekent dit dat u - een potentiële starter die voor het eerst een huis koopt - deze kans om een huis te kopen, moet aangrijpen? Het korte antwoord: ga voorzichtig te werk. Er speelt momenteel veel in de economie, zeggen experts, en je moet je niet onder druk gezet voelen om een enorme financiële toezegging te doen, vooral als je onzeker bent over je baanzekerheid, aangezien de COVID-19-pandemie het Amerikaanse leven hervormt.
Het is zeker geen kans om te kopen die maar één keer in een generatie voorkomt, zegt Holden Lewis, huis- en hypotheekexpert bij NerdWallet . Er zullen altijd woningen te koop zijn. Het is het beste om te kopen wanneer u persoonlijk en professioneel klaar bent om te settelen. Koop nu geen huis, alleen maar omdat de hypotheekrente laag is.
Dus diep ademhalen. Je hoeft geen grote Black Friday-achtige FOMO te hebben als je wordt gebombardeerd met informatie over de superlage rentetarieven, maar je kunt het je redelijkerwijs niet veroorloven om je te committeren aan wat waarschijnlijk de grootste financiële beslissing van je leven is. Als u zich echter financieel veilig bevindt met een gezonde spaarrekening die een financiële storm (en een grote storm) kan doorstaan, kan het voordelig zijn om nu een huis te kopen.
De 30-jarige vaste hypotheekrente schommelt boven de 3 procent, het laagste in bijna 50 jaar, legt Andrina Valdes uit, executive sales leader en CEO van Cornerstone Home Lending, Inc . Hoe lager de hypotheekrente, hoe lager de maandelijkse hypotheeklasten waarschijnlijk zullen zijn. Dus iedereen die op het hek staat en overweegt een huis te kopen, kan nu echt profiteren door tegen een record-laag tarief te kopen.
wat betekent 777 spiritueel?
Dit is wat u nog meer moet weten over het kopen van een huis in het ongekende landschap van vandaag.
De lage rente op dit moment
First things first: Potentiële huizenkopers die het geroezemoes over 0 tot 0,25 procent rentetarieven horen, moeten weten dat hypotheekrentetarieven zal waarschijnlijk nooit zo laag worden . In plaats daarvan is de federale fondsenrente het tarief dat banken betalen om 's nachts geld te lenen, en de federale overheid heeft dat tarief de afgelopen twee weken twee keer verlaagd in een poging de economie te stimuleren. Het federale fondstarief heeft echter ook gevolgen voor consumenten, omdat banken doorgaans lagere tarieven hanteren, wat kan leiden tot goedkoper lenen van alles, van hypotheken tot studieleningen tot creditcards.
De hypotheekrentes hebben zich echter al op en dichtbij historische dieptepunten bevonden. Bestaande huiseigenaren hebben geprofiteerd van die lage tarieven, waardoor kredietverstrekkers worden overspoeld met herfinancieringsaanvragen. Terwijl kredietverstrekkers een achterstand van die aanvragen wegwerken, is de 30-jarige hypotheek met vaste rente zelfs gestegen van het laagste punt van vorige week, volgens Freddie Mac . Het rapport van 12 maart van het door de overheid gesponsorde leningprogramma toont de huidige 30-jarige hypotheek met vaste rente op 3,36 procent, een stijging van 0,07 ten opzichte van een week geleden, maar een daling van bijna een vol procentpunt ten opzichte van een jaar geleden.
Laten we de wiskunde doen, en omwille van de eenvoud, geen laag in uitgaven zoals particuliere hypotheekverzekeringen of belastingen (u moet budgetteren voor die belangrijke kosten, maar daarover later meer). Als u een hypotheek van 30 jaar met vaste rente heeft van 3,36 procent op een lening van $ 300.000, zou uw maandelijkse betaling $ 1.324 zijn. Als de tarieven één procentpunt hoger waren, met 4,36 procent, zou uw maandelijkse betaling voor dezelfde lening $ 1.495 of $ 171 meer zijn.
Er is nog iets dat mensen die voor het eerst een huis kopen misschien over het hoofd zien: de rentetarieven die u op het nieuws ziet, zijn misschien niet het specifieke tarief waarvoor u in aanmerking komt, zegt Guy Troxler, de hoofdleningfunctionaris voor FedHome Loan Centers .
4 ′ 11 ″
Veel dingen kunnen van invloed zijn op uw specifieke rentetarief, zoals uw kredietwaardigheid, inkomen, het soort huis dat u koopt en de grootte van uw aanbetaling, zegt hij. Dus hoewel de rentetarieven voor hypotheken met een looptijd van 30 jaar op dit moment 3,36 procent bedragen, komt u misschien niet in aanmerking voor een zo laag tarief.
Patrick Boyaggi, de CEO van marktplaats voor hypotheken Toegeven , legt uit dat, ja, hoewel de rentetarieven lager zijn, de acceptatienormen voor hypotheken hoog blijven en worden in sommige gevallen krapper, vooral voor veel starters op de woningmarkt . Dit alles maakt het moeilijker om de financiering rond te krijgen die nodig is om een huis te kopen.
beschermengelmunten verschijnen willekeurig
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken Credit: Breno Assis/Unsplash
Een huis kopen in tijden van social distancing
Een andere uitdaging die starters op de woningmarkt kunnen tegenkomen, is een lage voorraad, vooral in de starterswoningmarkt. Aan de ene kant zijn de tarieven laag, waardoor betalingen betaalbaarder worden, maar minder huizen op de markt kunnen ertoe leiden dat de huizenprijzen iets hoger zijn dan normaal, wijst makelaar Mark Brace met Brace Homes door Berkshire Hathaway in Michigan.
Maar met zoveel mensen die sociale afstand nemen en zichzelf in quarantaine plaatsen tijdens de uitbraak van het coronavirus, zullen bijeenkomsten zoals open huizen en voorstellingen minder frequent worden. Degenen die hun huis niet meteen hoeven te verkopen, kunnen hun eigendom een tijdje van de markt halen en kijken wat er gebeurt, terwijl degenen die onmiddellijk moeten verkopen de prijzen kunnen verlagen, anticipeert Christina Leavenworth , een makelaar in Florida.
Dit heeft niet alleen invloed op de huizenprijzen, maar kan ook uitslaan naar de markt voor vakantieverhuur. Als reizigers hun plannen blijven annuleren, kunnen eigenaren van vakantiewoningen het moeilijk hebben om hun uitgaven bij te houden en kunnen we zien dat die huizen tegen lagere prijzen op de markt komen, zegt Leavenworth.
Als de prijzen dalen, in combinatie met de record lage rentetarieven, kan het die once-in-a-lifetime koopkans zijn, zegt ze. Maar op dit moment is het gewoon een afwachtend spel.
spirituele betekenis van 711
En als een groot aantal kopers hun huizenjacht een paar maanden uitstelt, wordt de eens zo drukke lente markt over het algemeen minder competitief. Dit is een ander gelukkig teken voor degenen die van plan zijn op koers te blijven.
Financiële stabiliteit beoordelen
De pandemie van het coronavirus heeft ongetwijfeld voor veel financiële angst gezorgd, met meer dan de helft van de Amerikaanse banen met een hoog of matig risico, volgens een rapport van Moody Analytics geciteerd door CNN . Amerikanen maken zich zorgen over verminderde werkuren, ontslagen en het volledig sluiten van hun bedrijven.
De onzekerheid op de financiële markten draagt bij aan de lage hypotheekrente die we zien, zegt Troxler.
Het is waarschijnlijk dat de hypotheekrente zal stijgen zodra de onzekerheid over deze pandemie voorbij is, zegt hij. Bijvoorbeeld nadat een vaccin is ontwikkeld of nadat insluitings- of behandelingsprotocollen effectief zijn gebleken.
Als het gaat om aanbetalingen, zegt Boyaggi dat kopers met ten minste 10 procent aanbetalingen in een goede positie verkeren om te overwegen een huis te kopen.
Als u echter van plan bent een leningprogramma met een lage aanbetaling te gebruiken, wilt u misschien afwachten hoe de huizenmarkt wordt beïnvloed door COVID-19, zegt hij. Als je maar 3 procent omlaag zet en de huizenprijzen met meer dan 3 procent in waarde dalen, kun je onder water komen te staan. Als u uw huis echter voor de lange termijn koopt - meer dan 10 jaar - worden prijsschommelingen op korte termijn minder een factor.
Zelfs als je tijdens de pandemie een gevoel van baanzekerheid hebt en een grote aanbetaling in de aanslag hebt, zijn er enkele dingen die je moet overwegen bij het afwegen of het nu echt het juiste moment is om te kopen. Over het algemeen mogen huisvestingskosten - waaronder niet alleen uw hypotheek, maar ook belastingen, verzekeringen, nutsvoorzieningen, onderhoudskosten, contributie van huiseigenaren - niet meer dan 35 procent van uw nettoloon bedragen om u financieel het meest comfortabel te voelen, zegt Certified Professionele planner Cynthia Meyer .
wat betekent 1111 in cijfers?
Als je een goede kredietwaardigheid hebt, is de kans groot dat een hypotheekverstrekker je meer wil lenen, maar dat betekent niet dat je zoveel moet lenen, zegt ze.
Nog een tip van Meyer: Overweeg huis hacken door een klein meergezinswoning te kopen, in één eenheid te wonen en de rest te huren. U kunt ook een logeerkamer in uw nieuwe huis of appartement verhuren, wat misschien gemakkelijker is voor kopers die geen kinderen hebben, en het extra inkomen zal u helpen uw hypotheek te betalen en u een andere inkomstenbron te geven tijdens een recessie.
Om zeker te zijn van uw beslissing, is het misschien het beste om niet alleen met een geldschieter te praten, maar ook om samen te werken met een financieel planner om te bepalen of het kopen van een huis nu financieel zinvol is voor uw unieke positie.
