Winkelen voor een huis betekent het afwegen van wensen en behoeften, en zorgvuldige compromissen sluiten om zoveel mogelijk van die must-haves en verlanglijstitems in uw budget te persen. Maar veel kopers concentreren zich op typische kenmerken van het huis terwijl ze een potentieel belangrijk detail over het hoofd zien.
Negen op de tien huizenkopers willen graag een wasruimte , terwijl 82 procent hardhouten vloeren wil. De meeste kopers zijn op zoek naar een huis met drie slaapkamers, twee badkamers, een nieuwe keuken en een open plattegrond . Verbazingwekkend, sommige meer geven over het hebben van een garage dan een woonkamer. Naast deze voornamelijk esthetische zorgen, moeten kopers rekening houden met het lokale schoolsysteem, de veiligheid en beloopbaarheid van de buurt en hoe hun woon-werkverkeer eruit zou zien.
wat betekent 1234?
Maar er is één huisfactor die maar weinig mensen in overweging nemen, ook al is het bijna onmogelijk om te veranderen of te verbouwen, en kan het een enorme impact hebben op de waarde van uw huis - en dat is de hoogte.
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken Krediet: Alexis Buryk
Waarom je rekening moet houden met hoogteverschillen als je thuis aan het winkelen bent
Een huis is waarschijnlijk de grootste aankoop die je ooit zult doen, dus je bent het aan jezelf verplicht om voorbij de cosmetica te kijken naar de dingen die je investering mogelijk zouden kunnen laten zinken - letterlijk.
Klimaatverandering is al verantwoordelijk voor een stijgende zeespiegel en meer intense neerslag, die beide de komende decennia steeds meer destructieve overstromingsschade zullen veroorzaken. Uit een recente Zillow-analyse bleek dat tegen het einde van de eeuw bijna $ 1 biljoen aan residentieel vastgoed wordt bedreigd door de stijgende zeespiegel, waaronder meer dan driekwart van de huizen in Miami Beach.
En hoewel hogere vloed en stormvloeden kustgemeenschappen duidelijk in gevaar brengen, zijn laaggelegen binnenlandgebieden ook vatbaar - van overstromende rivieren en eenvoudige stormafvoer tijdens intensere weersystemen.
Denk aan Houston: veel huizen die tijdens orkaan Harvey onder water kwamen te staan, bevonden zich niet in een aangewezen overstromingsgebied van 100 jaar, waardoor ze een federale overstromingsverzekering moesten hebben. Een deel van het probleem was dat FEMA had zijn overstromingskaarten niet bijgewerkt deze eeuw. Maar een andere reden waarom veel van deze huizen zich nu in een de facto overstromingsgebied bevinden, is dat decennia van ontwikkeling verving enorme delen van natuurlijk drainerende, sponsachtige graslanden door ondoordringbare bestrating en beton.
Nu bracht Harvey echt historische regenval die zelfs in de best ontworpen stad een overstromingsramp zou hebben veroorzaakt. Maar veel delen van Houston waren al meerdere keren eerder beschadigd door afvloeiend regenwater in kleinere stormen. En de enge waarheid is dat Houston's arsenaal aan bestrating is dat niet opmerkelijk - het lijkt op de autogerichte groei die in veel laat-Amerikaanse buitenwijken wordt aangetroffen.
Lokale overstromingen door slechte afvoer door overmatige regenval komen nu veel vaker voor en zullen alleen maar erger worden naarmate extreme regenval toeneemt naarmate het klimaat verandert, zei Paul Kirshen, academisch directeur van het Sustainable Solutions Lab aan de Universiteit van Massachusetts Boston, toen ik met hem sprak begin 2017 – maanden voordat Harvey zijn punt tragisch duidelijk maakte.
En zoals veel huiseigenaren in Houston hebben geleerd, is het, zelfs als een huis op het moment van aankoop geen overstromingsverzekering vereist, geen garantie dat u geen waterschade zult ondervinden - of op een later moment uiteindelijk voor overstromingsdekking betaalt.
Toen we ons huis in de omgeving van Boston kochten, waren we ongeveer drie huizen verwijderd van de rand van de uiterwaarden - allemaal schoon, dachten we dwaas. Een paar jaar later herzag FEMA haar overstromingskaarten en viel de rand van ons terrein in de nieuw gedefinieerde overstromingszone.
Zo waren we een verplichte overstromingsverzekering verschuldigd - een dure albatros op het huis die de waarde verlaagt, omdat elke toekomstige huiseigenaar die een hypotheek afsluit, de afbetalingen moet betalen, om nog maar te zwijgen van het risico op overstromingen.
Als ik tegenwoordig dagdroom op Trulia of Redfin, controleer ik de WalkScore en andere statistieken van een huis, maar ik raadpleeg ook WhatIsMyElevation.com en FEMA's overstromingskaarten .
Controleer de hoogte om te beginnen, maar ook de gradatie van het nabijgelegen landschap (een afdaling kan zijn eigen waterproblemen veroorzaken) en FEMA's overstromingskaarten. Ik zou minstens 10 tot 20 voet boven deze uiterwaarden willen zijn, vertelde Kirshen me, verwijzend naar FEMA's 100-jarige overstromingsgevaargebieden.
Er zijn veel dingen die je aan een huis kunt veranderen nadat je het hebt gekocht: je kunt een keuken verbouwen, een vermoeide badkamer opknappen, een terras bouwen of misschien zelfs een zolder afwerken om vierkante meters toe te voegen. Maar u kunt de locatie van een huis niet veranderen - beroemd aangeprezen als de drie belangrijkste factoren bij een beslissing over onroerend goed. En je kunt de hoogte van een huis ook niet veranderen. Misschien wordt het tijd dat dit detail wat meer aandacht krijgt.
Opnieuw bewerkt vanuit een oorspronkelijk gepubliceerd bericht op 01.10.18-BM
nummer 888 betekenis
