Als je goed luistert, hoor je iets dreunen in Silicon Valley - en nee, het is niet alleen het geluid van blockchain-kapitaal dat handen uitwisselt of tech bros die Soylent neerhalen. Wat veel harder groeit dan waar dan ook in de VS, is de onroerendgoedmarkt in San Jose, Californië: volgens een recent rapport van Zillow stijgen de huizenwaarden het snelst in San Jose, met een opmerkelijke verandering van 26,2% jaar op jaar tot een mediane waarde van $ 1.263.900, de hoogste in de natie.
Ja, inderdaad, de mensen die het geluk hadden niet alleen de weg naar San Jose te kennen, maar ook te investeren in onroerend goed zodra ze daar aankwamen, plukken nu de vruchten. Terwijl de huizenprijzen snel stijgen met een snelheid van 8,7%, het snelste tempo in 12 jaar, zien huizen in San Jose een hogere groei dan gemiddeld - 17,8 procentpunten boven het nationale gemiddelde, en zelfs 9,7 procentpunten boven Las Vegas, de tweede snelst groeiende woningmarkt. Over de hele VS stijgen de huizenprijzen snel vanwege een perfecte storm, legt Aaron Terrazas, senior econoom bij Zillow, uit in het rapport: er is een sterke vraag, een krap aanbod van bestaande huizen op de markt en nieuwbouw die langzamer wordt gebouwd dan de vraag. Bovendien brengen belastingverlagingen mensen in de stemming om uit te geven en veel millennials die hun aanbetalingen hebben gespaard door in de kelders van hun ouders te wonen, willen nu verhuizen en hun eerste huis kopen.
De woningvoorraadcrisis in San Jose is gekoppeld aan de technologische hoogconjunctuur in Silicon Valley. Omdat techneuten genoeg geld hebben en er meer mensen op zoek zijn naar woonruimte dan er huizen beschikbaar zijn, zijn velen meer bereid meer geld uit te geven om een plek te bemachtigen. Maar omdat het woningaanbod van San Francisco zo krap, duur en klein is, zoeken mensen naar naburige steden voor grotere woningen. Terrazas merkt op dat de gemiddelde woningwaarde in San Jose hoger is dan die van San Fransisco, omdat het grotere, meer verspreide eenheden heeft. Maar aangezien er maar zo veel grote units beschikbaar zijn, is de concurrentie om beschikbare woningen hevig. Het woningaanbod is zelfs zo laag dat zelfs minder dan bruikbare woningen hoge prijzen opbrengen. In april, een huis met ernstige brandschade verkocht voor maar liefst $ 900.000 - $ 100.000 boven de vraagprijs.
En terwijl je misschien aan bubbel denkt, zegt Terrazas niet zo snel. Vanuit het perspectief van een econoom ontstaat er een zeepbel wanneer de prijzen op een markt worden aangedreven door toekomstige appreciatie in plaats van door de fundamenten van vraag en aanbod. In San Jose worden de kosten rechtstreeks beïnvloed door een onevenwicht tussen vraag en aanbod en worden ze vergemakkelijkt door de lage rentetarieven. In tegenstelling tot anderhalf decennium geleden, blijven de normen voor hypotheekleningen streng voor allesbehalve kredietnemers met een hoog inkomen / hoge kredietscore, en het eigenwoningbezit blijft veel lager dan in 2005, zei Terrazas in een e-mail aan Apartment Therapy. Het lijdt geen twijfel dat de woningmarkt in San Jose - en de bredere Bay Area - voor een groot aantal uitdagingen en risico's staat, maar het is geen 'bubbel' zoals economen ze klassiek zouden definiëren.
Dus hoewel je misschien overtuigd bent om samen te werken met je vrienden en te investeren in onroerend goed in San Jose, wil je dat misschien ook heroverwegen. Terrazas zegt dat de toekomst van San Jose grotendeels afhangt van hoe de grote werkgevers in het gebied ervoor kiezen om te reageren op stijgende huren en kosten van levensonderhoud. Als ze de premies niet aan hun werknemers willen betalen, zullen ze waarschijnlijk besluiten elders banen te creëren, waardoor alleen de best verdienende werknemers in het gebied overblijven. Dat zou een zwakkere vraag naar huizen en een langzamer tempo van waardering impliceren, maar niet noodzakelijkerwijs een daling van de prijzen, zegt Terrazas. Omdat de rentetarieven in de VS steeds sneller stijgen, is het waarschijnlijk dat de waardestijging van de woning in de toekomst zal vertragen. In dit geval zouden oude huiseigenaren profiteren, maar degenen die recenter kochten (en degenen die kochten met een hoge loan-to-value-ratio) zouden niet zoveel rendement op de investering zien.
Dus veel mensen proberen een stukje van de Bay Area-boom te krijgen, sommige oude en zelfs nieuwere bewoners proberen ver, ver weg te komen. Volgens een 3 juni opiniepeiling vrijgegeven door de Bay Area Council, wil een opmerkelijke 46% van degenen die in de peiling hebben gestemd, het gebied verlaten, waarbij huisvesting wordt genoemd als de belangrijkste reden om te vertrekken. Verrassend genoeg, hoewel het lijkt alsof de jongeren massaal naar de stad trekken, was 52% van degenen die zeiden dat ze wilden vertrekken millennials.
is 777 een nummer
