Het is geen nieuws dat de toegenomen kapitaalstroom naar de San Francisco Bay Area de huizenmarkt van het gebied absurd competitief heeft gemaakt. Maar het is nog steeds schokkend om te zien dat de toch al hoge cijfers nog hoger worden - en zo snel. Voorbeeld: Zillow heeft onlangs een studie uitgebracht waarin staat dat tegen juni 2019 maar liefst negen steden in de Bay Area waarschijnlijk een gemiddelde woningwaarde van meer dan $ 1 miljoen zullen hebben. Vier van de vijf duurste steden op de lijst bevinden zich zelfs in de Bay Area: Burbank (een klein stadje in de buurt van San Jose), Morgan Hill, East Palo Alto en Broadmoor Village. Elk van deze steden heeft vanaf juni 2018 al een hoge mediane woningwaarde, variërend van $ 984.300 tot $ 999.500, maar zal naar verwachting komende zomer gemiddeld ten minste $ 1,1 miljoen bereiken.
Volgens Peter Holmes, een hypotheekadviseur met: Sterling Hypotheek in Alameda is de huizenmarkt in de Bay Area het afgelopen jaar met 12 tot 15 procent gestegen, terwijl de algemene statistieken van een gezonde onroerendgoedmarkt tussen de 5 en 7 procent liggen.
Ik maak me zorgen en, soms zelfs geschokt, over de prijzen die we nu op de markten zien - de waarden stijgen absoluut, zei Holmes. We zien eigendommen die ofwel afgebroken of erg klein zijn en die nu tegen zeer hoge prijzen worden verkocht.
Als buitenstaander lijkt $ 1,1 miljoen veel, maar wat betekent dit echt voor degenen die in Silicon Valley wonen?
De meeste klanten in de Bay Area zijn financieel erg sterk en verdienen gemiddeld $ 170.000 tot $ 280.000 per jaar als stel, zegt Stephen Wong, een hypotheekadviseur bij BayOne Real Estate .
Alleen al dit jaar schatte Wong dat hij werkte met kopers van 10 tot 15 miljoen dollar in de buurt van San Jose, waar hij is gevestigd. Vanwege hun inkomen zullen die paren huizen zoeken variërend van $ 1 miljoen tot $ 1,6 miljoen - dicht bij de gemiddelde prijs die Zillow voorspelt.
Holmes zegt dat het wordt aanbevolen dat mensen die een huis willen kopen, niet alleen minimaal $ 175.000 per jaar moeten verdienen, maar ook minimaal $ 120.000 moeten hebben voor een aanbetaling. Het is echter altijd beter om meer geld te sparen. Het is typisch dat een potentiële koper een aanbetaling van ten minste 20 procent op een huis wil doen. Als een stel bijvoorbeeld een huis in East Palo Alto wil kopen met een waarde van $ 963.000 - de gemiddelde waarde van een huis in de stad afgelopen juni - wordt hen aangeraden om ten minste $ 192.600 neer te leggen.
Dat is helaas een vrij grote staat van eigen vermogen voor kopers om binnen te halen, en een behoorlijk hoog inkomen voor huishoudens die moeten worden verdiend om in aanmerking te komen, zei hij.
Hoewel de salarissen van Bay Area hoger zijn dan in andere delen van het land, nemen ook de kosten van levensonderhoud toe. De mediane gezinsinkomen in het gebied is $ 118.400, maar het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling beschouwt een jaarsalaris van $ 117.400 nu als een laag inkomen. Ja, hoewel dit inkomen misschien veel lijkt voor mensen die in minder dure gebieden wonen, is het nog steeds niet genoeg om een huis te kopen.
wat betekenen 999?
Kelly Pulizzi, inwoner van San Jose, heeft haar best gedaan met haar man, David, om offers te brengen om zich in de nabije toekomst een huis te kunnen veroorloven. Echter, met hun gecombineerde inkomen van ongeveer $ 120.000, is hun verteld dat ze niet hebben wat nodig is om zelfs maar te denken aan het betreden van de markt.
We zijn allebei opgegroeid in Silicon Valley, dus onze beide families zijn hier en natuurlijk was het heel belangrijk voor ons om, op de lange termijn te denken, heel dicht bij onze families te zijn, zei ze. Wat het werk betreft, is het voor ons heel logisch om hier banen te houden, omdat het verdienpotentieel erg hoog is.
Pulizzi werkt in corporate wellness bij een aantal grote bedrijven, terwijl haar man in financiële planning werkt. Ongeacht hun vakgebied en inkomen blijkt het koppel geen partij te zijn in vergelijking met een aantal andere kopers. Pulizzi heeft te horen gekregen dat ze drie keer haar jaarinkomen moet hebben om een huis te kopen.
We hebben allebei het gevoel dat we het goed doen - we zijn afgestudeerd, we verdienen allebei wat een heel goed salaris zou zijn in een ander deel van het land, zei ze. Het is echt moeilijk om te accepteren dat we het goed doen als je deze prijzen ziet en probeert de volgende stappen te bedenken.
De ervaring van Pulizzi is gebruikelijk in het gebied en de markt heeft dit opgemerkt. CMG Mortgage (het moederbedrijf van Sterling) heeft vorig jaar een programma uitgebracht genaamd HomeFondsMij -een crowdfundingplatform dat potentiële kopers kunnen gebruiken om te sparen voor een aanbetaling met de hulp van vrienden, familie, collega's en zelfs vreemden. Holmes zei dat bijna 300 individuen, stellen en gezinnen de dienst hebben gebruikt.
Cheryl Mehe'ula, een lening officier bij Foley Hypotheek in San Jose, heeft gemerkt dat kopers nu vaak hulp van familie vinden - iets dat niet altijd zo gangbaar is geweest.
Voor gezinnen die willen dat hun kinderen in het gebied kunnen blijven, omdat veel mensen wegtrekken, komen ouders en grootouders te hulp, zei ze.
Mehe'ula zei dat ze ook heeft gemerkt dat meergezinshuishoudens en huishoudens met broers en zussen steeds vaker voorkomen.
En voor degenen die geen toegang hebben tot hulp van buitenaf? Wong zegt dat je ofwel meer geld moet verdienen om te sparen, of offers moet brengen zodat je ijverig kunt sparen: als je kunt, raadt hij aan ergens goedkoper te huren, zodat je meer geld kunt besparen.
Deze stap is echter niet een die velen bereid zijn te nemen.
Sommige mensen zijn bereid offers te brengen om te kopen, zegt Mehe'ula. Maar veel mensen willen niet opofferen om een huis te kopen.
wat betekent het getal 1234?
