Een van de meest gewilde functies in onroerend goed van vandaag is het open concept. Maar, zoals veel populaire modewoorden, lijken mensen verschillende dingen te bedoelen wanneer ze het gebruiken. Dus besloten we om met een aantal vastgoedprofessionals te praten om uit te leggen wat open concept echt betekent, hoe het is ontstaan en waarom het zo aantrekkelijk is.
Simpel gezegd, een open concept is een soort plattegrond waarbij muren en deuren worden verwijderd en woonruimtes samensmelten tot één, zegt agent Maria Daou van Warburg Realty in Manhatten. Dit verwijst meestal naar de muren tussen de keuken, woon- en eetkamers - niet de slaapkamers. Een lay-out met een open concept is precies het tegenovergestelde van oudere plattegronden die traditioneel een opeenvolging van gesloten kamers hebben die vaak een labyrintgevoel kunnen creëren in grotere huizen.
Verder, agent Phillip Salem van driemunt onroerend goed in Manhattan zegt dat een open concept meer is dan alleen een arrangement - het is een gevoel. Wanneer een koper het [huis] binnenstapt, willen ze het gevoel hebben dat ze niet beperkt zijn, dat de ruimte licht is en dat het gemakkelijk is om van kamer naar kamer te gaan zonder zich opgesloten te voelen.
Dit type lay-out is ook aantrekkelijk omdat het flexibele functies mogelijk maakt, zegt Kemba Buchanan van Triplemint. Een plattegrond waar de keuken in open verbinding staat met de woonkamer zorgt er bijvoorbeeld voor dat bewoners kunnen multitasken. Dit ontwerp zorgt voor een meer ideale opstelling als je graag gasten ontvangt, kookt terwijl je tv kijkt of je ochtendkoffie zet terwijl je vanuit je woonkamer naar de zonsopgang kijkt, zegt Buchanan.
De trend van open concepten begon in de jaren negentig, waarschijnlijk vanwege de populariteit van voormalige kunstenaarslofts in de SoHo-buurt in New York City, zegt Daou. Omdat deze units zich meestal in industriële gebouwen zonder vaste kamers bevonden, hadden ze open plattegronden met hoge plafonds, grote ramen en een extra groot woongedeelte. Al snel begonnen ontwikkelaars nieuwe appartementen te bouwen met loftachtige open lay-outs, zegt ze, en de trend verspreidde zich van daaruit.
Buchanan zegt dat de open-conceptbenadering vooral populair is in Manhattan, omdat vierkante meters al duur zijn. De open indeling geeft zelfs kleine units een gevoel van meer ruimte.
Daou voelt de laatste tijd echter wat weerstand tegen de woningen met een open concept. In sommige nieuwe gebouwen is de ruimte niet zo groot en kunnen kopers het gevoel hebben dat de hele kamer slechts één grote woonkeuken is, zegt ze. Kopers zijn bang dat ze het eten zullen ruiken of dat ze naast de slaapkamers geen kamers hebben om naar toe te vluchten.
Die critici lijken echter in de minderheid te zijn, aangezien de populariteit van open concepten blijft stijgen - en er zijn weinig tekenen van een spoedige daling.
