Of u nu uw eerste huis wilt kopen of al een ervaren huiseigenaar bent, u hebt waarschijnlijk gehoord dat het kopen van een afscherming een manier is om geld te besparen in het proces, maar hoe werkt dat proces eigenlijk? En is het het waard? Hoe zit het met de risico's? Als u uzelf deze vragen stelt, of als u overweegt een executieverkoop te kopen, maar u maakt zich zorgen, dan is dit wat u moet weten.
Dus... Wat is een afscherming?
Huizen worden afgeschermd wanneer een huiseigenaar de hypotheek niet langer kan betalen - Zillow legt afscherming uit als een juridische procedure waarbij de eigenaar alle rechten op het onroerend goed verliest. Als de eigenaar de uitstaande hypotheek niet kan afbetalen of het onroerend goed niet zelf kan verkopen, gaat het huis naar een executieveiling. Als het nog steeds niet met succes wordt verkocht op de executieveiling, wordt het eigendom van de bank of kredietinstelling, die het vervolgens kan verkopen (meestal via een makelaar, maar soms via een liquidatieveiling).
Hoe werkt het kopen van een afscherming?
Volgens NerdWallet Hypotheekexpert Tim Manni, het kopen van een afscherming is niet zo heel anders dan het standaard proces voor het kopen van een huis - u moet nog steeds vooraf worden goedgekeurd eneen vast inkomen, lage schulden en een goede kredietscore, legde hij uit - alleen met een paar kanttekeningen. Het proces kan langzamer en uitdagender zijn, en wat nog belangrijker is, u zult zelf te maken krijgen met thuisreparaties en upgrades.
betekenis van 1:11
Je koopt niet van een andere consument, je koopt het huis van een bank, zei Manni. Dit kan betekenen dat de communicatie trager verloopt, er minder onderhandeld wordt over de vraagprijs en dat je het huis koopt 'zoals het is'. Dat betekent dat er niemand is om het op te knappen voordat je het verplaatst. In welke staat het ook is, zo krijg je het.
→De magische formule die van iedereen een huiseigenaar kan maken
Wat zijn de voordelen van het kopen van een afscherming?
De grootste pro voor het kopen van een afgeschermd huis? Het kost u minder om te kopen. Er is een hele goede kans dat de prijs van een executie een stuk goedkoper zal zijn dan een eigendom dat niet in handen is van de bank, zei Manni.
En als u een huis als investering wilt omdraaien, zei Manni dat een afscherming een slimme optie is. Voor consumenten die hun tenen willen onderdompelen in vastgoedbeleggingswateren, is het kopen van een marktafscherming een geweldige eerste stap.
Hoe zit het met de nadelen? Is het niet riskant?
Het is waarschijnlijk dat als u een afscherming koopt, deze niet klaar is om in te trekken. U kunt geld besparen op de aankoop zelf, maar u wilt er zeker van zijn dat u uiteindelijk geen geld gaat uitgeven meer gewoon proberen het op te lossen - het is belangrijk om te weten waar je aan begint.
1 / .11
Natuurlijk kan de bank een plaatselijke tuinarchitect betalen om het gras één keer per week te maaien, maar van binnen wordt het huis waarschijnlijk verwaarloosd, legde Manni uit. Alleen al het gebrek aan luchtbeweging - van inzittenden die eenvoudige dingen doen zoals het openen en sluiten van deuren en ramen - kan leiden tot de groei van schimmels en andere bacteriën.
Afgezien van de mogelijke onderhoudsproblemen, legde Manni uit dat het koopproces een beetje lastig kan worden - er kunnen zich bijvoorbeeld problemen voordoen met de titel en pandrechten op het onroerend goed - en daarom raadt hij aan om een onroerendgoedadvocaat in te schakelen als u van plan bent om te kopen een verhindering.
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken Krediet: appartementstherapie
Advies voor potentiële kopers
Alleen omdat het een beetje riskant is, wil nog niet zeggen dat het het niet waard is.
engel symbolen en betekenissen
- Bepaal eerst je plan. Volgens Manni is een van de eerste dingen die je moet uitzoeken of je van plan bent om het huis om te draaien, te verhuren of erin te gaan wonen. Die beslissing zal van invloed zijn op hoeveel geld je uitgeeft aan reparaties en upgrades, en hoe snel je die verbeteringen moet doorvoeren, zei Manni. Als u de afscherming koopt om om te draaien, moeten al uw verbeteringen in een kort tijdsbestek worden aangebracht, en dat betekent dat u vooraf een groot deel van de verandering moet hebben en klaar voor gebruik. Als u het pand gaat huren of er gaat wonen, kunt u uw upgrades in de loop van de tijd langzaam uitvoeren.
- Gebruik ervaren professionals. Ervaring staat voorop, zei Manni. Het begint allemaal met het inhuren van de juiste professionals. Het vinden van een makelaar met lokale ervaring is misschien niet genoeg. U wilt een makelaar inhuren die zowel bekend is met het gebied als eerder met afscherming heeft gewerkt. Het is ook belangrijk om een ervaren aannemer in te huren die u vertrouwt, evenals een huisinspecteur. En nogmaals, het inhuren van een vastgoedadvocaat is een slim idee.
- Zorg ervoor dat u uw onderzoek doet - en slim omgaat met geld. Het is verleidelijk om er meteen in te duiken als de prijs goed is, AKA laag, zei Manni. Maar wat krijg je voor die prijs? Gezien de staat van het huis, hoeveel geld gaat u uitgeven om het op snelheid te brengen? Als je het omdraait, voor welke prijs worden vergelijkbare huizen in dezelfde buurt verkocht? Dit zijn allemaal vragen die u uzelf moet stellen en het antwoord moet vinden voordat u uw zet doet.
En als u echt op zoek bent naar een betaalbaarder huis, maar niet het risico wilt dat gepaard gaat met het kopen van een executie, zijn er andere opties om te overwegen. Manni stelt voor om je zoektocht naar huizen uit te breiden met meer buurten. [Dit] zou je in staat kunnen stellen om verschillende soorten eigendommen tegen verschillende prijspunten te kopen, zei Manni, en merkte op dat er ook staats- en lokale hulpprogramma's voor huizenkopers zijn die kunnen helpen bij het afsluiten van kosten en aanbetalingen - je hoeft alleen maar je onderzoek te doen.
Als u meer informatie wilt over het kopen van executies, Zillow , huiszoeker , Banktarief , Investopedia en HGTV hebben allemaal geweldige bronnen die kunnen helpen.
