Hoewel ik altijd al een huis wilde kopen om er een thuis van te maken, heeft mijn partner onroerend goed altijd als een financiële investering beschouwd, niet als een emotionele. We hebben allebei onze redenen: mijn familie verloor ons huis toen ik 13 was, en ik hou van het idee om een gezin te stichten en herinneringen te creëren in een financieel stabiel huis dat ik bezit. Mijn partner komt uit een immigrantengezin en hij is opgevoed om het eigenwoningbezit uitsluitend te zien als een middel om passief inkomen te genereren.
Waar kunnen we het over eens zijn? Dat we allebei graag in het buitenland wonen. We wonen momenteel in Mexico en willen dat graag zo lang mogelijk blijven doen. We hebben lagere kosten van levensonderhoud dan in de Verenigde Staten, en hierdoor hebben we een groot deel van onze studieleningen kunnen afbetalen en een goede hoeveelheid contant geld opbergen. En nu hebben we een perfect compromis gevonden voor dat geld: koop een huis terug in de VS als vastgoedbelegging en gebruik het inkomen dat het genereert om te blijven reizen en wonen in het buitenland.
We zijn niet de eerste mensen die te maken krijgen met de hoge kosten van levensonderhoud in de VS, stijgende vastgoedprijzen en studieleningen door een paar jaar in het buitenland te wonen. Net als ik en mijn partner hebben we veel mede-expats ontmoet die ook naar het buitenland verhuisden om geld te besparen. En ze ontdekken ook dat ze, nadat ze gewend zijn geraakt aan de internationale levensstijl, in het buitenland willen blijven wonen en reizen en hebben besloten om daarvoor een vastgoedbelegging in de Verenigde Staten te kopen.
Om beter te begrijpen waar mijn partner en ik aan beginnen, heb ik met een paar expats (en een vastgoedprofessional!) met vastgoedbeleggingen gesproken om de voordelen (en onvermijdelijke haperingen van het proces) beter te begrijpen. Dit is wat ze zeiden:
1010 engel nummer doreen deugd
Denk betaalbaar en op lange termijn
Onze voormalige hondenoppas, Casey Jasper, bezit een voorheen afgeschermd huis in het centrum van Sacramento. Ze kocht het in 2008 contant aan de onderkant van de markt. Ze verdient nu elke maand $ 2.400 van het onroerend goed en gebruikt het geld om de wereld rond te reizen, wat ze twee jaar lang consequent heeft gedaan.
Zolang het huis verhuurd is, kan ik naar betaalbare landen, zegt Jasper.
de betekenis van 333
Een andere collega-expat, Nicole Scala, gebruikte de meer betaalbare kosten van levensonderhoud in het buitenland om hypotheken thuis af te betalen. Ze kocht een huis in Florida, maar verhuisde daarna naar Zuid-Korea om als lerares Engels te werken. Haar nieuwe baan betaalde goed en omvatte huisvesting, waardoor ze haar hypotheekbetalingen in Florida kon verdubbelen. Uiteindelijk verhuisde ze terug naar de Verenigde Staten met genoeg spaargeld om van te leven als ze niet meteen een baan kon vinden.
Scala ontdekte dat het hebben van een vastgoedbelegging ook haar kansen opende toen ze terugkeerde naar de VS. Ik had de keuze om mijn huis af te betalen of een nieuw huis te kopen, zegt ze. Ik besloot, aangezien het eerste huis huurders had, dat ik mijn spaargeld zou gebruiken voor een aanbetaling op [een] nieuw huis, dat nu wordt gebouwd.
Weet dat het financieringsproces een stuk moeilijker zal zijn
Maar het is niet altijd een gemakkelijk proces voor expat huizenkopers. Jessica Panicola werkte vier jaar als lerares in het buitenland en spaarde $ 80.000, meer dan genoeg geld om een aanbetaling op een huis te betalen. Toen ze besloot terug te gaan naar New York City voor haar eindexamen, wilde ze kopen in plaats van huren. Helaas was het kopen van een appartement een stuk moeilijker dan ze had verwacht: ze werd niet goedgekeurd voor een hypotheek.
Ik moest toestemming krijgen om een appartement te kopen en daarvoor had ik een vast inkomen nodig, zegt ze. Aangezien ik momenteel niet in dienst was, zou ik op geen enkele manier in staat zijn geweest om goedgekeurd te worden.
Ook Scala ontdekte dat er onverwachte hindernissen waren toen ze haar tweede huis ging bouwen. Ik had geen W2's, dus ik moest mijn belastingaangifte gebruiken om een hypotheek aan te vragen, zegt ze. Sommige kredietverstrekkers wilden niet met me samenwerken omdat ik de afgelopen twee jaar geen adres in de VS had.
Vaak kunnen de bureaucratie waarmee expats worden geconfronteerd bij het kopen in de VS worden vermeden met voorbereiding, zegt Ashley in de buurt , een makelaar bij Keller Williams in Charlotte, North Carolina:
Wanneer het tijd is om terug te gaan, is een overweging om uw dienstverband grondig te bespreken terwijl u de voorafgaande goedkeuring met de geldschieter verkrijgt, zegt ze. Wees niet alleen duidelijk over welke arbeids- en inkomensverificatie nodig is, maar wees ook transparant over uw situatie. Laat zien wanneer het dienstverband begint of wordt voortgezet, en weet of de plaats een hoofdverblijfplaats zal zijn.
Mijn partner en ik zijn soortgelijke problemen tegengekomen bij het verkrijgen van een hypotheek uit Mexico. Maar we zijn vastbesloten om te blijven proberen. Ik vroeg wat advies aan Melissa Wilbur, een vrouw die haar huis vanuit het buitenland moest verkopen toen haar man werd uitgezonden. Dit is wat ze ons vertelde: neem geen nee als antwoord. Er is een manier om alles heen. Je moet het gewoon vinden.
Helaas kan deze route erg duur uitpakken, dus het is belangrijk om samen te werken met een makelaar en een hypotheekverstrekker die bekend zijn met jouw situatie voordat je gaat zoeken om je kosten zo laag mogelijk te houden.
de betekenis van 1212
Blijf georganiseerd
Als u de woning wilt gebruiken als beleggingspand in plaats van als hoofdverblijf, moet u daar ook transparant over zijn. Plan ook om enige tijd thuis te komen voordat u er een huurwoning van maakt. Eerlijk zijn met uw geldschieter kan helpen om het proces soepeler te laten verlopen.
Blijf contractdeadlines voor en overweeg ruim van tevoren de noodzaak om een notaris bij uw plaatselijke ambassade in te schakelen, evenals de tijd die het zou kosten om documenten op te sturen die een originele handtekening vereisen, zegt Near.
Zou u in het buitenland wonen om een huis in de VS te betalen?
Meer vastgoedverhalen:
- Kijk binnen: een vintage strandhuisje in Florida met alle updates voor $ 878K
- Dit is het echte verschil tussen een afscherming en een korte verkoop
- De meest voorkomende geldfouten bij het bouwen (of renoveren) van een huis
- Waarom ik er echt spijt van heb dat ik een 'goed genoeg' huis heb gekocht
- Dit huis van $ 2,95 miljoen was vroeger een bibliotheek en, wauw, ik heb nooit iets meer gewild
wat is de betekenis van 1212
