Het is in je hoofd geboord dat eigenwoningbezit de American Dream is, toch? Het is begrijpelijk dat het kopen van een huis wordt gefactureerd als een van de belangrijkste mijlpalen in het leven. Maar wat nooit lijkt op te komen, is dat het niet voor iedereen de juiste beslissing is. Terwijl sommige Amerikanen er niet van zouden dromen niet het bezitten van een huis, een recente Bankrente-enquête ontdekte dat 44 procent van de huiseigenaren - en 63 procent van de millennial-huiseigenaren - daadwerkelijk spijt hadden van hun huisaankoop.
Om ervoor te zorgen dat je nooit in die categorie valt, zijn dit de 8 vragen die je jezelf moet stellen voordat je voor het eerst een huis koopt.
Wat is mijn motief?
Een huis zal waarschijnlijk de grootste aankoop zijn die u ooit zult doen - en het zal uw levensstijl drastisch beïnvloeden. Dus FOMO, of proberen de Joneses bij te houden, zou geen bepalende factor moeten zijn in je beslissing. Zelfs als al je vrienden huiseigenaren zijn, wil dat nog niet zeggen dat het de juiste keuze voor jou is. (Ga je ouders vragen: als iedereen van een brug zou springen, zou jij er dan ook van af springen?)
Dat gezegd hebbende, moet je geen huis kopen met de gedachte dat het problemen oplost die je kunnen volgen, waar je ook woont. Laten we zeggen dat je bijvoorbeeld een hekel hebt aan sigarettenrook, en in elk appartement dat je ooit hebt gehuurd, woonde er een roker naast de deur. Het lijkt misschien alsof het kopen van een huis het ticket is om te voorkomen dat rook door de muren sijpelt. Maar wat gebeurt er als je een huis koopt en naast een rokersfamilie komt te staan? Vervang roken door luide muziek of wat dan ook waar je gek van wordt - weet gewoon dat het kopen van een huis niet altijd burenproblemen zal oplossen.
Wat is mijn magische getal?
Uw kredietscore kan een belangrijke factor zijn bij uw beslissing over het kopen van een huis - en een goede kredietscore maakt een wereld van verschil. Een lagere kredietscore kan van invloed zijn op uw rentetarief en zelfs uw vermogen om überhaupt een woninglening te krijgen, waarschuwt Bonnie Heatzig , een makelaar in Palm Beach, Florida. Aan de andere kant, hoe hoger uw credit score, hoe beter de rente- en hypotheekvoorwaarden voor uw nieuwe woning.
Een factor die uw credit score bepaalt? Schuld. Heatzig raadt u bijvoorbeeld aan om creditcardschulden af te lossen voordat u zelfs maar probeert om het hypotheekproces te starten. Trek een kopie van uw kredietrapport en weet waar u aan toe bent, zegt ze.
Is het voor mij goedkoper om te huren of te bezitten?
Afhankelijk van de vastgoedmarkt waar u woont - en uw financiële gezondheid - is het misschien beter om te blijven huren in plaats van een huis te kopen. Maar in de meeste markten buiten de grote stedelijke gebieden is kopen goedkoper en kunt u beginnen met het opbouwen van rijkdom.
In Bridgehampton, N.Y., bijvoorbeeld, makelaar in onroerend goed Sara Burack legt uit dat het in haar markt beslist goedkoper is om te kopen dan te huren. Aan het einde van je huurcontract pak je gewoon in en vertrek je; je hebt geen eigen vermogen, legt ze uit. Met een aankoop wordt het onroerend goed een bezit, dat u op een later tijdstip kunt benutten.
Burack dringt er ook bij potentiële kopers op aan om te profiteren van de historisch lage rentetarieven van dit jaar. De gemiddelde huizenkoper kan nu kopen tegen een rente van 3 procent, dus na verloop van tijd zit je vast aan dit tarief, terwijl de huren blijven stijgen. En ze zegt dat zelfs met onroerendgoedbelasting de totale kosten meestal lager zijn dan de huur in een vergelijkbare ruimte. (Maar vergeet niet dat uw kredietscore uw specifieke rentetarief kan bepalen.)
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken Krediet: Heldenafbeeldingen/Getty Images
Hoeveel kan ik me eigenlijk veroorloven?
Een betere vraag is: hoeveel thuis mag je? comfortabel zich veroorloven? Uw hypotheekverstrekker zal de cijfers kraken om u te laten weten wat u technisch gezien kunt betalen. Hoeveel u prettig vindt als maandelijkse betaling, betekent niet hetzelfde als hoeveel u gekwalificeerd bent om te kopen, legt uit Kimberly Mann , teamleider bij TAMP Homes in Racine, Wis.
Heatzig is het daarmee eens en zegt dat je kunt verwachten dat je bedrijfskosten ongeveer 40 procent van je maandelijkse hypotheekbetaling zullen bedragen. Deze gemakkelijk te vergeten extra kosten omvatten belastingen, eigendomsverzekeringen en onderhoud van het onroerend goed: bedrijfskosten die u anders niet zou hoeven betalen als u huurt, zegt ze. Om erachter te komen of je het aankunt, raadt Heatzig aan om elke maand 40 procent van je huurbetaling op een spaarrekening te zetten. Als je dit een aantal maanden kunt doen zonder te worstelen, ben je misschien klaar om een huis te kopen.
Er zijn ook een paar andere factoren waarmee u rekening moet houden. Als je bijvoorbeeld van reizen houdt (en je wilt deze activiteit niet opgeven), raadt Mann aan niet meer dan 30 procent van je inkomen aan een huis te besteden. Als je passies echter zijn: tuinieren, renoveren of decoreren of een hobby die je vanuit huis doet, dan wil je misschien een hoger percentage van je inkomen aan het huis besteden, omdat het een groter deel van je leven zal uitmaken. zegt.
Is de locatie wenselijk?
Hier is nog iets om over na te denken: wat bent u van plan met het huis te doen als u ooit besluit te verhuizen? Het is belangrijk om het juiste onroerend goed te kiezen dat later ook als vastgoedbelegging zou kunnen dienen, zegt Burack. U wilt een huis dat in waarde zal stijgen, en zij raadt aan om samen te werken met een makelaar die u kan helpen de huidige markttrends te begrijpen.
Wat vind ik van zweetgelijkheid?
Bedenk hoeveel werk je in huis wilt steken. Sommige mensen willen gewoon een tandenborstel meenemen en er meteen intrekken, terwijl anderen wat tijd hebben om ergens anders te blijven terwijl de aannemers werken, legt Burack uit. We horen tegenwoordig dat kopers neigen naar pas gerenoveerde huizen - is dit iets dat belangrijk voor je is? Als het huis waar je naar kijkt niet het gewenste aantal badkamers heeft, zegt ze, moet je beslissen of de kosten om er een toe te voegen goedkoper zijn dan het kiezen van een ander huis. Soms kun je een deal sluiten met een opknapper, maar het heeft wel de potentie om in een geldput te veranderen.
Wat past echt bij mijn levensstijl?
Is de beleving van een stedelijke omgeving aantrekkelijker dan een suburbane omgeving? vraagt Destin, Florida-based Jonathan Spears , oprichter van Spears Group bij Scenic Sotheby's International Realty.
Wil je liever dichtbij genoeg om winkels en restaurants te voet te bereiken? Aan de andere kant, als u naar de buitenwijken verhuist, zou vervoer dan een probleem zijn? Ik denk dat ervaring een sleutelfactor is waarom mensen een huis kopen, en we vergeten vaak wat dat betekent voor jou als individu en voor je gezin; vooral in een pandemische markt, zegt Spears.
Past dit huis bij mijn langetermijnplannen?
Als u van plan bent over een paar jaar te verhuizen, zouden sommige experts zeggen dat dit waarschijnlijk niet het juiste moment is om te kopen. Om één reden zou je kunnen eindigen tegelijkertijd een huis kopen en verkopen . Mann is het daar echter niet mee eens. Ik ben van mening dat iedereen zo snel mogelijk een voet op de vastgoedladder moet krijgen, maar wat ze kopen is erg afhankelijk van hun doelen.
Als je bijvoorbeeld wil settelen en meer privacy zoekt, raadt ze een eengezinswoning aan. Als u echter mobieler bent en vermogen wilt opbouwen voor de toekomst, maar u vindt het niet erg om in een appartement te wonen, dan kunt u overwegen een tweegezinswoning te kopen. Dat klinkt misschien ingewikkeld, maar ze zegt dat het dat echt niet is. Hierdoor kunt u vermogen opbouwen met een huureenheid en als u wilt verhuizen, kunt u gewoon beide eenheden huren - en zelfs als u een beheermaatschappij inhuurt, steekt u nog steeds geld in uw zak.
