September is transformatiemaand bij appartementstherapie! Dat betekent dat we elke dag een nieuwe before & after delen om de kracht van transformaties thuis te laten zien. Ga hierheen om ze allemaal te zien!
Hier is een ~ herkenbare ~ anekdote: een paar jaar geleden was ik op zoek naar een appartement en kwam ik een aanbieding tegen voor een perfect appartement. Het was onberispelijk ontworpen en had ongelooflijke grote ramen in de woonkamer en slaapkamers. Ondanks dat het in New York was, zag het er licht, luchtig en massief uit. Ik mailde de makelaar en boekte een bezichtiging. Hoewel ik eerder door de lijstfoto's van een appartement ben overvallen, was ik verrast om te ontdekken dat de esthetiek die ik zo leuk vond aan de ruimte ook IRL vertaalde. Enthousiast tekende ik het huurcontract, verrast dat ik zo'n mooie plek kreeg voor mijn budget. Maar kom op de verhuisdag, terwijl ik al mijn spullen uitpakte, ontdekte ik dat die met licht gevulde ruimte ... niet zo mooi was als toen het professioneel werd opgevoerd. Hoe ik de dingen ook herschikte, het leek alsof ik naar een heel ander appartement was verhuisd.
Was dit een voorbeeld van aas en switch? Was zijn vroegere schoonheid een optische illusie? Niet helemaal. Het was in ieder geval een echt bewijs van de kracht van home staging, de onroerendgoedpraktijk van het opknappen van een voorverkoop van onroerend goed, zodat de beste punten onmiddellijk merkbaar zijn voor potentiële kopers. Terwijl design gericht is op het creëren van een esthetiek die de bewoner van het appartement behaagt, draait het bij enscenering allemaal om het optimaliseren van een huis zodat het een zo breed mogelijk scala aan potentiële kopers aanspreekt. Het is niet per se een truc, maar een methodische manier om te accentueren wat er al is. Om een leuke metafoor te maken (die alleen ik leuk zal vinden): Stagers zijn als Orpheus in Hadestown: ze helpen je te zien hoe je kamer zou kunnen zijn, ondanks de manier waarop die is.
Maar omdat je zelden de vorige te zien krijgt in een woningaanbieding, kan enscenering een zijn die je moet zien om het fenomeen te geloven. Dankbaar, McKenzie Ryan , een in New York City gevestigde makelaar met Compass, heeft niet alleen de voor-en-na van enscenering gedeeld 225 Rector 16E (slechts een van haar panden op de markt) met JCL enscenering en ontwerp , met mij, maar beantwoordde onderweg ook al mijn vragen over het proces. Hier, ons gesprek over het onroerend goed, de kracht van enscenering en hoe u deze principes kunt gebruiken om uw huis eruit te laten zien zoals u altijd zou willen:
Appartementtherapie: laten we beginnen met het grote geheel. Waarom is huisstaging belangrijk? Helpt het echt om een woning te verkopen?
McKenzie Ryan: Staging in de huidige markt is van het grootste belang. Met alle inventaris op de markt in New York City, is het erg belangrijk dat het eigendom van een klant onmiddellijk opvalt voor kopers. Ik had een niet-geënsceneerde slaapkamer met één slaapkamer in Battery Park City die in het begin klein, eenvoudig en volkomen ongewenst aanvoelde. Maar het was eigenlijk een geweldig appartement - op het zuiden met uitzicht op de rivier. Zonder meubels konden kopers zich de ervaring niet voorstellen om het Vrijheidsbeeld te zien terwijl ze in de woonkamer zitten of in bed liggen. Het was een enorm nadeel.
AT: Ik heb opmerkingen gezien over artikelen die we hebben uitgevoerd waarvan mensen denken dat enscenering niet in alle markten nodig is. Ze hebben het gevoel dat het gewoon een NYC of luxe ding is. Is dit waar?
DHR: Het verheffen en ontwerpen van uw huis tot zijn grootste potentieel is iets dat elke verkoper in elke markt zou moeten willen doen. Ik denk ook niet dat het specifiek is voor New York City of voor welk type onroerend goed dan ook. Ervaren makelaars, stagers en ontwerpers kunnen een huis zien zoals een koper het wil zien. We weten waar [een koper] verliefd op zal worden, en kunnen deze eigenschappen naar een hoger niveau tillen, zodat ze het eerste zijn dat een koper ziet wanneer ze binnenkomen. Het gaat erom dat meerdere kopers willen dat je huis niet alleen een hogere verkoopprijs krijgt, maar ook een kortere tijd op de markt.
AT: Ensceneer je jezelf of gebruik je een dienst?
MR: Ik stel mezelf lichter op met stukken die ik in de loop der jaren heb verzameld. Meestal doe ik dit wanneer ik een klant heb die niet zo geïnteresseerd is om meer vooraf geld in hun huis te investeren. Dit is een veelgehoorde klacht, dus mijn bedrijf biedt een service aan met de naam Compass Concierge, waar ze de initiële kosten van meubels/cosmetische renovaties dekken. Ik werk ook met JCL enscenering en ontwerp .
wat betekent 2:22?
AT: Brengen uw klanten hun huizen ooit zelf in scène als ze zich zorgen maken over de kosten?
DHR: Je hoeft niet veel geld uit te geven om een kamer in elkaar te zetten, maar je zult dan wel meer tijd moeten besteden. Het gaat niet om je smaak of het ontwerpen van iets dat op je huis lijkt, het gaat om het ontwerpen van een ruimte die eruitziet als het nieuwe huis van de koper. U zult het huidige marktontwerp en -trends moeten onderzoeken. Je zult wat inspiratie moeten halen uit designmagazine, Instagram-profielen en sites zoals die van jou. Je zult veel betaalbare plaatsen moeten doorzoeken, zoals Home Goods, Amazon en kringloopwinkels. U kunt items opnieuw schilderen en nieuwe bankhoezen vinden en veel kussens gebruiken. Dus ja, je kunt geld besparen om het zelf te organiseren, maar je kunt er meer tijd aan besteden. Ik raad je aan om af te wegen welke daarvan op de lange termijn waardevoller voor je zijn.
AT: Oké, laten we eens kijken naar het pand van Rector Place. Wat viel je meteen op toen je het huis binnenstapte?
DHR: Elke keer als ik een appartement binnenloop, probeer ik de sterke punten te begrijpen, zodat ik ze kan benadrukken. Ik merkte dat het huis zo natuurlijk licht was, maar [in de tweede iteratie, degene waarmee ik werkte] dat de donkergekleurde meubels afbreuk deden aan dat aantrekkelijke aspect. Bovendien was het uitzicht uit het raam letterlijk de Hudson River. De meubelstukken - met name de eettafel en stoelen - waren te groot en blokkeerden dit.
AT: Ik denk dat veel mensen naar de stijl zouden kijken voor foto's en denken dat ze meer dan prima zijn. Maar kun je een paar redenen noemen waarom die styling niet zou werken voor verkoopdoeleinden?
DHR: Het was te specifiek naar de smaak van de huidige bewoner. Je moet zoveel mogelijk oogappels aanspreken, vooral als het gaat om design. Ik heb van veel potentiële kopers gehoord dat een ruimte erg leuk is, maar het geeft een enigszins interessante sfeer. Als ze dat zeggen, bedoelen ze eigenlijk dat het er leuk uitziet, maar het is niet voor hen. Design kan veilig zijn, maar kan nog steeds spannend zijn. Als je dat saldo hebt gevonden, win je de jackpot. Je weet dat je goed werk hebt geleverd als een klant vraagt of ze het huis kunnen kopen met het meubilair, omdat het er zo leefbaar uitziet.
AT: Wat waren enkele trucjes die je deed in deze enscenering? Zo oogt de kamer over het algemeen ruimer/lichter. Wat waren enkele van de dingen die je wilde benadrukken - en wat heb je gedaan om dat effect te bereiken?
DHR: We hebben de blauwe statement-muur verwijderd ten gunste van een frisse laag witte verf. Omdat het blauw een beetje donkerder was, ging het buitenlicht uit het raam verloren. Wit is een esthetisch aangename kleur, maar zorgt er ook voor dat de ruimte groter aanvoelt omdat het licht erop kan weerkaatsen. We hebben de spiegel ook op de plek geplaatst om de hoeveelheid licht rond het appartement te maximaliseren - dat is een van de beste ensceneringstrucs! We wilden echter nog steeds wat kleur in de kamer hebben, dus besloten we te spelen met een aantal strategisch geplaatste pops. Ze waren naar het raam gericht, zodat het oog naar het prachtige uitzicht zou worden getrokken. We hebben ook de raambekleding vervangen door zachte witte, transparante tinten over de volledige lengte om een hemelse, aangename uitstraling te creëren wanneer er direct licht doorheen schijnt. En om de hoogte van het plafond te benadrukken, hebben we ze boven de bovenkant van het raam gehangen.
AT: Ik merkte ook dat je veel van de persoonlijke spullen hebt verwijderd, zoals dat portret van Kate Moss en de diverse fotolijsten.
DHR: Als er een kans is dat iets in huis bij sommige kopers negatieve gevoelens zal oproepen, dan is het beter om het uit het appartement te verwijderen. Zoals ik al eerder zei, het gaat erom zoveel mogelijk interesse te wekken. Ook wil een nieuwe koper zich in het huis voorstellen, dus als je verkoopt, gaat het niet langer om jou - het gaat om de toekomst van het huis. U moet zich losmaken van een woning.
AT: Ik denk zeker dat het accentueren van de architecturale hoogtepunten van je huis een geweldige alledaagse ontwerptip is, maar zijn er andere ensceneringsprincipes die lezers die hun huis niet snel verkopen, kunnen gebruiken?
DHR: Ik raad zeker aan om te ontspullen. Als het gaat om enscenering, moet je rekening houden met de spullen die je in je appartement bewaart, de kleuren die je gebruikt en vooral hoe je dingen indeelt. Verspil geen ruimte. Als het gaat om het ontwerpen van appartementen, is het hetzelfde principe.
Bedankt, McKenzie!
Het interview is bewerkt en ingekort voor lengte en duidelijkheid.
2:22 nummer
Meer geweldige onroerend goed leest:
- Kijk binnen: dit L.A.-huisje heeft een geheime trap - en een klein bad
- Hoe een huis te kopen - wanneer u alleen maar aan klimaatverandering kunt denken
- Zelfs huurwoningen hebben een aantrekkelijke uitstraling - hier leest u hoe u die van u kunt vergroten
- 5 redenen waarom uw kredietscore mogelijk lager is dan u denkt
- 5 producten die huurders altijd bij de Dollar Store moeten kopen
