Het is grappig hoe de meesten van ons weten dat we niet onze eigen arts of advocaat kunnen zijn na het bekijken van een paar YouTube-video's, maar ons vragen of we onze eigen renovatie kunnen uitvoeren en heel veel van ons denken dat we het prima aankunnen. Wie heeft een aannemer nodig als je je eigen onderaannemers online kunt vinden en al je eigen materialen kunt bestellen? Waarom zou u ze een percentage van de kosten betalen (variërend van 10 tot 50 procent) bovenop uw toch al te hoge budget als u gewoon zelf kunt klussen?
Nou, ik heb het gedaan. Tweemaal. En ik hoop dat ik het nooit, nooit meer zal doen. Ja, je zou denken dat ik mijn lesje de eerste ellendige tijd wel had geleerd, maar ik deed het opnieuw. Waarom?
Het vinden van de juiste aannemer is misschien meer een ongrijpbare jacht dan het ontmoeten van de juiste partner. Je moet ze impliciet kunnen vertrouwen. Mijn man en ik hadden een absoluut afschuwelijke ervaring met een aannemer bij onze eerste renovatie; hij factureerde ons twee keer zoveel als hij had geboden zonder ons te vertellen dat de kosten opliepen, het duurde maanden langer dan hij had gezegd, en omdat het niet goed was gedaan, moesten we nieuwe onderaannemers inhuren om het opnieuw te doen het werk, dus de uiteindelijke kosten waren driemaal. We hadden uiteindelijk een advocaat nodig om uit de relatie te komen. Geen wonder dat ik voorgoed bang was.
Zelfs als je iemand betrouwbaar kunt vinden (en zij zijn daarbuiten - mijn eigen vader is een algemene aannemer van nieuwbouw en zijn klanten zijn dol op hem), veel succes met het inhuren van hen. De goede blijven zo ver van tevoren volgeboekt dat je maanden, zo niet een jaar van tevoren moet plannen.
En als je een beperkt budget hebt, kan het heel erg zijn om je eigen aannemer te zijn kosteneffectieve manier: om de boel in de hand te houden. Maar voordat u dat doet, moet u even stilstaan en nadenken over wat er nodig is om uw eigen algemene aannemer te zijn. Hier zijn enkele van de verantwoordelijkheden - en valkuilen - van het zelf aan de slag gaan:
11 11 engel betekenis
Het personeelsbestand kiezen : Zet je HR-pet op om de juiste onderaannemers te vinden voor elke klus op basis van prijs, kwaliteit en betrouwbaarheid, om nog maar te zwijgen van beschikbaarheid. Controleer referenties op alle nieuwe abonnementen en zorg ervoor dat ze legitiem zijn en alles in orde hebben, van verzekering tot vergunningen. De verkeerde keuze hier kan de zaken ernstig doen ontsporen. Houd de goede gelukkig en zoek uit hoe je met de minder goede moet omgaan.
Beheren van de begroting : Nu ben je een accountant. Stel het totale budget in, ontvang biedingen voor elk project en schat prijzen voor alle materialen, volg de kosten voor alles, van de gigantische items met een groot ticket tot de gloeilampen van $ 10. Geef trekkingen (betalingen) aan de subs en log die in. Bekijk de voortgang met abonnementen om er zeker van te zijn dat u binnen het budget blijft. Als u dat niet bent, zoek dan naar manieren om elders kosten te besparen. Log alle uitgaven in, betaal creditcards (hey, je krijgt tenminste mijlen!), En log dat in.
nummer 911 betekenis
Het schema beheren : Bepaal in welke volgorde dingen moeten gebeuren en plan het schema dienovereenkomstig, zodat er tijd is voor vertragingen, fouten en miscommunicatie. Ruzie subs zodat elk stuk op tijd klaar is, en dubbel en driedubbel en viervoudig controleer met hen langs de lijn dat ze nog steeds op tijd zullen zijn. PAD HET SCHEMA. Realiseer je dat er bijna geen reden is dat ze voor je eenmalige klus zullen verschijnen, terwijl een algemene aannemer die ze keer op keer zal bellen, de macht zal hebben om ze aan het werk te krijgen. Zoek uit wat je moet doen als ze niet op tijd zijn of als ze niet komen opdagen en de dominostenen beginnen te vallen.
Ontwerp plannen en materialen kiezen : Werk binnen uw bestaande footprint om het ontwerp te ontwikkelen. Kies elke kleur, armatuur, materiaal, apparaat en accessoire, van de verlichtingsarmaturen tot de voeg en alles daartussenin. Dat kan onder meer kroonlijsten, plinten, meerdere soorten tegels, beitskleur, verfkleuren en -afwerkingen, kasten, aanrecht stijl, kleur, materiaal en rand. En nog zo'n miljoen andere dingen. Zoek leveranciers voor elk afzonderlijk item, zorg ervoor dat het allemaal binnen het budget blijft en pas het aan wanneer dat niet het geval is.
Bewaak de levering van materiaal en levering : Zorg ervoor dat de dingen die je bestelt op tijd worden verzonden en op tijd aankomen. Kijk vooruit en neem contact op met de leverancier wanneer de bestelling te laat is en pas het schema indien nodig aan.
Controle kwaliteitscontrole beantwoord alle vragen : Controleer het werk van onderaannemers om er zeker van te zijn dat het correct is volgens specificaties en bevredigend is (weet u zelfs of het correct is!?). Geef waar nodig instructies en feedback. Leer omgaan met dat zinkende gevoel in je onderbuik als een onderzeeër 'hey, kun je hier komen' roepen? Reageer onmiddellijk op vragen als ze zich voordoen. Onderzoek wat je niet weet. Veroorzaak vertragingen wanneer uw onwetendheid het proces van een sub vertraagt, of ze moeten stoppen met werken om uw vragen te beantwoorden. Maak fouten die geld en tijd kosten.
Crisisbeheersing : Omgaan met zich ontvouwende situaties, variërend van water dat door een plafond gutst wanneer een pijp wordt doorgesneden, tot de dakdekkers die puin dumpen en de ingang van uw buurman blokkeren, tot een bezorger die uw apparaat van 400 pond niet naar binnen wil brengen, tot de demoploeg die laat vallen en dingen breken en dingen eruit halen die ze niet zouden moeten doen. Zoek uit wat je moet doen als de gipsplaatwagen er is, maar de materialen niet op de derde verdieping kan krijgen vanwege elektrische draden en je gipsplaatwerker ze niet naar boven zal dragen. Bedenk een back-up plan waarbij het apparaat niet door de deuropening past.
Site opschonen : Doe een symbolische poging om je huis niet in een puinhoop te laten veranderen. Winkel vac. Heel veel.
Verdien een leven en heb een leven : Ga door met je huidige baan en haal tijdens dit proces je eigen deadlines. Op de een of andere manier ook eten halen, de hond uitlaten en de was doen.
Tegen het einde van dit laatste project heb ik gezworen om naar de handelsschool te gaan voordat ik het opnieuw zou doen. Grapje, ik zal dit NOOIT meer doen, en ik zou het niemand toewensen.
engelennummers 444 betekenis
