Afgelopen herfst lichtte mijn telefoon op met een onverwachte sms van een buurman. Hé, ken je toevallig iemand in onze straat die zijn huis zou verkopen? Mijn zus wil heel graag naar de buurt verhuizen. Zoals het lot zou hebben, hadden we eigenlijk het idee om ons huis in de nabije toekomst op de lijst te zetten. Bovendien wilden we ons huis doorgeven aan iemand die we kenden. We hadden een gesprek met de zus van onze buurman en ze besloot uiteindelijk een aantrekkelijk aanbod te doen. (Wij hebben geaccepteerd.)
Terwijl de markt blijft opwarmen, zijn er maar weinig betaalbare en wenselijke huizen - wat betekent dat het steeds gebruikelijker wordt dat mensen ongevraagde aanbiedingen ontvangen, net als wij. Voor ons was de beslissing een no-brainer. Maar wat als we niet al bezig waren met het idee om ons huis op de lijst te zetten?
Scott Campbell , een medewerker van RE/MAX United in Cedarburg, Wisconsin, zegt dat het voordelig kan zijn om te verkopen, zelfs als je het niet per se van plan was. Het komt uiteindelijk neer op een paar factoren - of u bereid bent te verhuizen en hoe aantrekkelijk het aanbod is. Het geld en de aangeboden voorwaarden zijn misschien wel het keerpunt voor iemand om te overwegen te verkopen, zelfs als ze dat oorspronkelijk niet van plan waren, zegt Campbell.
waar staat 888 voor?
Dat gezegd hebbende, raadt hij potentiële verkopers aan om voorzichtig te werk te gaan. Hier leest u wat u moet weten over hoe u omgaat met een bod op uw niet-verkochte woning.
Wat te doen als u een aanbieding ontvangt van een ontwikkelaar of investeerder?
Niet alle aanbiedingen zijn afkomstig van individuen die dichter bij een familielid willen komen wonen - sommige komen van huisvinnen die huizen voor meer geld willen verkopen of ontwikkelaars met plannen om uw huis af te breken en te vervangen door hoogbouw.
James McGrath, oprichter van de in New York City gevestigde vastgoedmakelaardij Yoreevo zegt dat verkopers vaak aanbiedingen ontvangen die ver onder de marktwaarde liggen - contante beleggers bieden doorgaans op die manier in de hoop dat verkopers contant geld nodig hebben of gewoon niet weten hoeveel het huis eigenlijk waard is. Als u geïnteresseerd bent in een aanbieding, kunt u het beste een professionele mening krijgen over de waarde van het huis voordat u verder gaat. Je zou die informatie kunnen krijgen van een taxateur, een makelaar of, hoewel zeker niet ideaal, zelfs Zillow zou beter zijn dan niets, zegt McGrath.
Stel in het geval van een ontwikkelaar vragen over de details en omvang van de potentiële ontwikkeling. Onthoud dat je niet hoeft te verkopen, maar als je dat niet doet en er nieuwe commerciële gebouwen om je heen worden gepland, zullen ze om je heen bouwen, zegt Campbell.
444 nummer liefde
Nog een risico: wachten op meer kan averechts werken als je niet meteen verkoopt. U krijgt mogelijk minder geld als het onroerend goed in waarde daalt terwijl u wacht. Als u bijvoorbeeld een smal perceel bezit dat tussen twee winkelcentra is ingeklemd, is uw eigendomswaarde waarschijnlijk ver gedaald of niets waard omdat ze geen bedrijf meer op uw eigendom kunnen bouwen, zegt Campbell.
Geen interesse in verkopen? Wees direct maar beleefd en laat de persoon of ontwikkelaar weten dat je niet geïnteresseerd bent. Wees echter niet verbaasd als ze opvolgen, zelfs met een formeel aanbod om te kopen.
Wat te doen als u een aanbieding van een particulier ontvangt?
Als een gewone huiseigenaar bij je aanklopt of een brief stuurt, kun je verwachten dat die persoon erg gefocust is op een bepaalde buurt - zozeer zelfs dat ze hun best deden om contact op te nemen met iemand die niet van plan was om te verkopen. In veel gevallen, zegt McGrath, zullen individuele kopers gemotiveerd zijn om de hoogste dollar te betalen.
Als u een aanbieding ontvangt die u niet kunt weigeren, is het toch de moeite waard om uw due diligence te doen om ervoor te zorgen dat u een redelijk bedrag voor uw huis krijgt (en het gedoe om te verhuizen voordat u van plan was dat te doen). Als verhuizen van tafel is, wees dan direct en beleefd - in tegenstelling tot ontwikkelaars zouden individuen het beeld moeten krijgen dat je niet geïnteresseerd bent.
Wat te doen als u besluit te verkopen?
Mocht u besluiten om door te gaan met de verkoop van uw huis, dan kunt u dure makelaarskosten vermijden met een particuliere verkoop . Maar ook als je voor die weg kiest, zorg dan voor professionele ondersteuning. Campbell stelt voor om een makelaar of advocaat te raadplegen, zodat u geen cruciale details mist.
wat is nummer 333?
Hoewel het misschien contra-intuïtief klinkt, kunt u een makelaar inhuren om de verkoop namens u te beheren en toch een deel van de commissies vermijden die u zou hebben betaald als u in eerste instantie een makelaar had ingeschakeld om uw huis actief op de markt te brengen, zegt Mark Washburn, een Makelaar met Napels Condo Boutique . Overweeg ook om samen te werken met een vastgoedadvocaat die kan helpen bij de complexiteit van elke verkoop en die ook het koopcontract kan opstellen en zelfs kan helpen bij het onderhandelen over voorwaarden. Als u bijvoorbeeld een tegenbod doet, betekent het presenteren van uw balie op briefpapier van een advocaat dat u het verkoopproces serieus neemt.
Hoewel het verleidelijk was om wat geld te besparen op de commissie van een makelaar, hadden mijn man en ik gewoon niet de capaciteit om al die details zelf uit te zoeken - dus besloten we een makelaar in te schakelen. Voor ons was het verliezen van een beetje geld de moeite waard om toekomstige hoofdpijn te vermijden. Ik ben dankbaar om te zeggen dat we sindsdien geen spijt hebben gehad!
