Na een week of wat op de markt te hebben gestaan, kreeg uw huis een mooi bod van een geïnteresseerde koper. Proficiat! Je hebt wijselijk de vermeden dingen die je sluiting tot stilstand kunnen brengen , en nu heb je de deal gesloten en pak je alles in om te verhuizen. Maar niet zo snel - je kunt het niet echt aan alles met jou. Net zoals het niet langer jouw huis is, is ook niet alle inboedel van jou.
Kopers kunnen gemakkelijk verliefd worden op uw huis als gevolg van een armatuur, apparaat, tuinornament, ingebouwd of kenmerk dat u als eigenaar van plan bent mee te nemen, omdat u denkt dat het van u is, zegt makelaar Gerard Splendor van Warburg Realty in New York City.
Dus voordat u items begint te grijpen alsof het een branduitverkoop is, moet u uw potentiële acties vanuit het perspectief van de koper bekijken.
Hoe zou u zich voelen als u als koper de volle prijs, of zelfs meer dan de volle prijs, zou betalen om de kristallen kroonluchter in de eetkamer te scoren, of de houtnimf die water spuit in de tuinfontein - en dat item is weg? Splendore zegt zelfs meer dan eens dat hij een verkoper een armatuur heeft zien verwijderen en vervangen door een mindere of goedkope imitatie van het origineel.
Dit leidt tot de brandende vraag: wat mag u als verkoper meenemen als u het huis verlaat - en welke items zijn verboden terrein?
Volgens Kris Lippi uit Hartford, makelaar en eigenaar van ISoldMyHouse.com , is het belangrijk om het verschil te begrijpen tussen een armatuur en een roerend goed.
wat betekent nummer 1212?
Een armatuur is iets dat aan het huis is bevestigd en niet kan worden verplaatst, terwijl een roerend goed iets is dat verplaatsbaar is, zegt hij. Met andere woorden, armaturen zijn meestal verplicht om in huis te blijven. Aan de andere kant zegt Lippi dat roerend goed als persoonlijk eigendom wordt beschouwd en met u kan worden meegenomen. Verderop vindt u enkele specifieke voorbeelden.
Verlichtingsarmaturen
Als de verlichting aan het huis is bevestigd, zoals een plafondlamp, kroonluchter of wandkandelaar, zou het een armatuur zijn, zegt Lippi. Maar een lamp die gewoon in de muur wordt gestoken, is chattel. Splendore voegt eraan toe dat het ronduit verkeerd is om een lamp te verwijderen die is aangesloten op het huis of is aangesloten op het elektrische systeem. Het is een noodzakelijk onderdeel van het huis en de koper zal geen licht hebben in bepaalde kamers die aanwezig waren en verlicht waren toen ze het huis oorspronkelijk bekeken en erop boden, legt hij uit.
Huishoudelijke apparaten
Dit is een lastige, aangezien Lippi uitlegt dat technisch gezien de meeste apparaten, zoals koelkasten, wasmachines en drogers, als persoonlijk eigendom zouden worden beschouwd. Als het apparaat echter op enigerlei wijze in de keuken is ingebouwd of op maat is gemaakt, zoals koelkastdeuren die bij de kasten passen, wordt dit nu een vaste waarde, zegt hij.
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken Krediet: Joe Lingeman/Appartementtherapie
Ingebouwde bars, boekenkasten, toonbanken, bureaus en wastafels
Als je verliefd bent op je inbouwapparatuur, kun je ervan uitgaan dat de verkoper dat ook is en verwacht ze te zien bij aankomst in hun nieuwe huis. Het verwijderen van ingebouwde elementen, geconstrueerde kenmerken van het huis die zijn bevestigd en daarom deel uitmaken van de structuur, is niet geschikt, omdat deze kenmerken een integraal onderdeel van het huis zijn, zegt Splendore. Hoe flagrant is het om deze architecturale elementen te nemen? Hij vergelijkt het met het verwijderen van elke andere trede in de trap, of het verwijderen van de deurknop van de voordeur. Niet goed.
Functies en structurele onderdelen
Misschien heb je duizenden dollars uitgegeven aan die geïmporteerde exotische hardhouten vloeren of die travertijntegel. Het punt is dat je ze niet kunt oppakken en meenemen. evenzo, een ligbad dat u hebt geïnstalleerd, wat misschien beter is voor de inruilwaarde , kan niet op de rijdende vrachtwagen worden geladen wanneer u vertrekt. Functies en structurele delen van het huis zijn inbegrepen in de verkoop, zegt Splendore. Het staat de verkoper niet vrij om willekeurige kenmerken van het huis te verwijderen of te verwijderen voordat de koper het huis in bezit neemt.
Maar je gaat niet met lege handen weg
Afgezien van uw bedden, stoelen, tafels en snuisterijen, lijkt het misschien alsof u niet iets wanneer je gaat. U kunt echter de meeste items van het huis meenemen. Je kunt tuinmeubilair, ornamenten, planten, plantenbakken en grills meenemen, zegt Splendore. U kunt ook aan de muur gemonteerde televisies meenemen, maar laat de bevestigingshardware staan als u deze niet kunt verwijderen zonder de muur te beschadigen. Splendore zegt dat je ook standaard gordijnen en vloerkleden kunt nemen. Dure, op maat gemaakte gordijnen zijn van geval tot geval.
Om verwarring te voorkomen over wat u wel en niet uit huis kunt halen, raadt Lippi een insluitsels en uitsluitingen rijder . Als u dit in uw koop- en verkoopovereenkomst vermeldt, wordt duidelijk aangegeven wat wel en niet bij de verkoop is inbegrepen, en voorkomt u meningsverschillen bij het sluiten, zegt hij.
Er is ook een andere manier om geschillen te voorkomen over wat er in huis moet blijven. Als de verkoper een armatuur of functie niet wil verkopen, moet u deze verwijderen voordat u de woning aanbiedt, adviseert Splendore. Wanneer hij een huis opsomt, zegt Splendore dat hij door het huis gaat en naar alles vraagt: airconditioners, verlichtingsarmaturen, kamerbreed tapijt, spiegels aan de muur. Als de koper de kroonluchter of ingebouwde spiegel of het tuinelement nooit ziet, kunnen ze niet verwachten dat het deel uitmaakt van de verkoop, zegt hij.
