U weet dat u een huis wilt kopen - u weet gewoon niet waar u moet beginnen. En geen wonder: het kopen van je eerste huis kan een lang, intimiderend proces zijn, vol met grove dingen zoals wiskunde, juridische documenten en moordende concurrentie. Maar wees niet bang: nieuwe kopers, net zoals u dat altijd doet, en wij zullen u door het proces leiden.
Ten eerste moet je ervoor zorgen dat je emotioneel en financieel klaar bent om een huis te kopen. Hopelijk heb je de afgelopen jaren een solide financiële basis gekregen - dat betekent een vast inkomen verdienen, sparen voor een aanbetaling en je kredietwaardigheid verbeteren, zodat je in aanmerking komt voor een hypotheek.
De zoektocht
Het kan geen kwaad om langs te komen bij open huizen voordat je officieel klaar bent om te kopen, gewoon om een idee te krijgen van de markt en wat je wel en niet leuk vindt. Maar als je eenmaal je financiën op orde hebt, is het tijd om serieus aan de slag te gaan.
.12 * 12
Als je huurt, begin dan ongeveer zes maanden voordat je huurcontract afloopt met zoeken, zegt Marie Presti, eigenaresse/makelaar bij de Presti-groep in Newton, Massachusetts. Voor de gemiddelde huizenkoper duurt het twee tot drie maanden om een woning te vinden, en als je eenmaal een bod hebt gedaan, is dat nog eens zes tot acht weken, zegt ze. In markten met veel concurrentie en weinig voorraad kan het zoeken echter nog langer duren.
Het is een goed idee om te beginnen met een cursus voor de eerste keer dat u een huis koopt, die u kennis laat maken met het proces en met enkele betrouwbare vastgoedprofessionals in uw regio. Overweeg zeker om voor het eerst een cursus voor huizenkopers te volgen om zoveel mogelijk te leren, dus het is niet zo eng, zegt Presti. Het voltooien van zo'n klasse is hoe dan ook vaak een vereiste van leningprogramma's voor de eerste keer dat u een huis koopt, dus het is goed om dit vroeg onder uw riem te krijgen.
Rond deze tijd wil je beginnen met het samenstellen van je vastgoedteam, te beginnen met een aankoopmakelaar en een hypotheekverstrekker. (Later heb je ook een vastgoedadvocaat, huisinspecteur en verzekeringsagent nodig.) Vraag rond, lees makelaarsrecensies op Zillow of Trulia, of kijk of je klasinstructeur aanbevelingen heeft voor een aankoopmakelaar. Als je je makelaar leuk vindt en vertrouwt, kunnen ze je over het algemeen naar andere lokale professionals sturen waarmee ze in het verleden hebben gewerkt, van leningfunctionarissen tot verzekeringsagenten.
Staatswetten variëren, maar een kopersagent zal uw belangen vertegenwoordigen tijdens uw zoektocht naar een huis en namens u onderhandelen, en ontvangt over het algemeen een deel van de commissie van de verkoper wanneer u uiteindelijk een huis koopt (wat betekent dat u ze niet rechtstreeks betaalt). Kies iemand met een diep begrip van de lokale markt - en die u vertrouwt om voor u te zorgen.
Begin met een kort overleg met uw makelaar, zodat u op dezelfde lijn zit - zij moeten weten wat u zoekt. Presti geeft haar nieuwe kopers huiswerk, instrueert hen een lijst te maken van hun top vijf must-haves - niet-onderhandelbare kenmerken die een huis absoluut moet hebben, die kunnen variëren van centrale lucht tot een bepaalde stad of locatie - en vervolgens prioriteiten te stellen hen. En als je een woning met iemand anders koopt, moeten ze hetzelfde afzonderlijk doen, en dan moeten jullie twee samenkomen en die lijst combineren tot één prioriteitenlijst, zegt ze. Dat kan weken en weken duren.
Vervolgens zegt Presti dat ze ook gerangschikte lijsten moeten maken van hun top vijf verlanglijstitems - en de twee lijsten samenvoegen. Tenzij er een aanzienlijke overlap is tussen jullie twee, bevat deze lijst vaak een combinatie van afgedankte must-haves uit het eerste paar lijsten. Maar elke functie waarop u flexibel kunt blijven, opent u naar meer potentiële woningen - en prijsklassen.
Als je deze criteria opsomt, kun je je concentreren op wat echt belangrijk voor je is wanneer je een huis bekijkt, zegt Presti. Als mensen gewoon naar huizen gaan kijken en ze hebben deze lijst niet, gaan ze naar binnen en als het een mooie keuken heeft, vinden ze het opeens geweldig. Ze kijken naar de cosmetica, en dat zou een van de laatste dingen moeten zijn waar je je op moet concentreren, zegt ze.
Kijk eerst of het aan uw criteria voldoet, wat belangrijk voor u is. Ten tweede, de structurele aspecten - hoe oud is de oven, het dak, de ramen - voordat je gaat kijken of het een roestvrijstalen vaatwasser heeft, zegt Presti. Omdat u als huiseigenaar op elk moment de binnenkant van uw huis of appartement kunt veranderen. U bezit het en u kunt het in de loop van de tijd altijd repareren. Maar je kunt een huis niet oppakken en weghalen uit een drukke straat.
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken Krediet: Craig Kellmann
Krijg vooraf goedgekeurd
U moet ook vooraf een hypotheek krijgen voordat u huizen gaat bezoeken. Om te beginnen, als u uw droomhuis meteen vindt, loopt u misschien iets mis terwijl u op zoek bent naar financiering. Maar het geeft u ook realistische verwachtingen over wat u zich kunt veroorloven. Ik raad je meestal aan om dat vroeg te doen, omdat het verrassend en verontrustend kan zijn wanneer een koper uiteindelijk naar de geldschieter gaat en om voorafgaande goedkeuring vraagt, en ze ontdekken dat hun kredietscore lager is dan ze dachten of dat ze niet de koopkracht hebben ze nodig hebben, zegt Presti.
Vergelijk een paar verschillende kredietverstrekkers en hypotheekproducten online, inclusief die aangeboden door lokale kredietverenigingen als u in aanmerking komt en de lage aanbetaling, eerste keer huizenkoper leningen aangeboden door het huisvestingsfinancieringsbureau van uw staat .
U moet loonstrookjes, belastingaangiften en andere financiële documentatie verzamelen voor uw hypotheekaanvraag. Bewaar deze in een map voor de duur van uw huiszoeking, aangezien u ze opnieuw moet verstrekken wanneer u uw hypotheek afsluit (of als uw voorafgaande goedkeuring van 90 dagen verloopt).
Met een aankoopmakelaar aan uw zijde en een voorafgaande goedkeuringsbrief in de hand, bent u nu klaar om aanbiedingen te stalken en de aarde af te speuren naar uw droomhuis - en een bod uit te brengen, als u het vindt.
Het aanbod
Wanneer u het juiste huis vindt, zal uw makelaar u helpen bij het schrijven en het indienen van een bod. Een goede kopersagent zal proberen wat details over de verkoper te verzamelen die uw kansen kunnen vergroten (en bepalen) of u een persoonlijke brief moet indienen ook) en kent de lokale markt goed genoeg om ervoor te zorgen dat uw bod concurrerend is.
Het is de taak van je makelaar om de motivatie van de verkoper te achterhalen, of er andere aanbiedingen zijn en wat belangrijk is voor de verkoper bij het bekijken van aanbiedingen, zegt Presti. Met die informatie kunt u uw aanbod misschien op kleine manieren aantrekkelijker maken. In veel gevallen zullen ze leren dat geld natuurlijk belangrijk is, maar dat is niet het enige. Misschien is het voor hen heel belangrijk om op een bepaalde dag te sluiten.
Meestal moet u een aanbetaling toevoegen aan uw aanbieding, genaamd serieus geld , wat $ 1.000 tot $ 10.000 of meer kan zijn. Dit geld wordt toegepast op de aankoopprijs als uw bod wordt geaccepteerd en aan u teruggegeven als dat niet het geval is, maar als u de voorwaarden van een geaccepteerd bod schendt, is het weg.
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken Krediet: Marisa Vitale
Wacht en maak je zorgen
Neem van mij aan, een bod doen vergt veel lef: je belooft honderdduizenden dollars te betalen, dus je moet de plek echt leuk vinden - misschien wel liefhebben. Tegelijkertijd is het heel goed mogelijk dat uw bod wordt afgewezen. We werd verliefd op en boden op drie huizen in de loop van een jaar voordat ons vierde bod uiteindelijk werd geaccepteerd; elke afwijzing was verwoestend.
Judy Alexander, een makelaar bij de Higgins Group in Lexington, Massachusetts, zei dat sommige van haar kopers 10 of meer keer werden overboden voordat ze uiteindelijk succesvol waren - elk zijn eigen slopende teleurstelling. Het is een lijdensweg, zei ze. Het grootste deel van [deze baan] is maatschappelijk werker zijn. Het is niet allemaal onroerend goed.
Sarah Korval, die in 2016 samen met haar man Scott een huis kocht, zegt dat dit het moment is waarop het echt stressvol wordt. Er waren veel bewegende delen die meteen in beweging kwamen nadat we ons aanbod hadden gedaan. Het was een wervelwind, zei ze. Het gebeurde ook dat het aanbod werd geaccepteerd in de week dat we op vakantie gingen, en dus moesten we zaken doen vanuit een nationaal park met slechte mobiele service. Proberen om een spoedorder op een radontest te zetten terwijl je de persoon aan de andere kant niet kunt horen, helpt je bloeddruk niet.
Huisinspectie
In normale marktomstandigheden moet uw bod een onvoorziene omstandigheid bevatten waardoor u binnen een week of zo na het geaccepteerde bod een huisinspectie kunt uitvoeren. Dit stelt u in staat om van de aankoop af te zien of opnieuw over de prijs te onderhandelen als een huisinspectie tot voorheen onbekende problemen opduikt.
Een huisinspecteur zal de structurele en mechanische staat van het huis onderzoeken, zegt Jorge Colon, programmamanager bij De mentoren voor het kopen van huizen , een programma van de non-profit Allston-Brighton Development Corp. in Boston.
betekenis van nummer 1010
Ze zijn niet alwetend, maar een huisinspecteur kan u over het algemeen waarschuwen voor voor de hand liggende problemen of potentiële probleemplekken die mogelijk nader moeten worden bekeken door een specialist, zoals een ongedierteinspecteur of bouwkundig ingenieur. een inspectie gemiddeld ongeveer $ 300 tot $ 500 , en zou een paar uur moeten duren. Als je kunt, is het een goed idee om de inspecteur te schaduwen om meer te weten te komen over het huis.
Een huisinspecteur zal u bijvoorbeeld vertellen of een verwarmingssysteem of een dak in de nabije toekomst moet worden vervangen, wat beide dure reparaties kunnen zijn, zegt Colon. Als u een onvoorziene inspectie hebt opgenomen, kunt u het rapport van de inspecteur gebruiken om te beslissen of u opnieuw wilt onderhandelen of zelfs terug wilt treden van de transactie zonder uw aanbetaling te verliezen. Wat een huisinspecteur u echter niet kan vertellen, is of u een huis moet kopen of niet, voegt Colon eraan toe. Dat is aan de koper.
In een hete markt kunnen beginnende kopers moeite hebben om kopers met contant geld bij te houden en kunnen ze zich onder druk gezet voelen om onvoorziene omstandigheden van hun aanbod te laten vallen, zoals de onvoorziene situatie van de huisinspectie. Ik denk dat je een echte cowboy moet zijn om dat te doen, ik meen het, vertelde Alexander me. Maar aan de andere kant, als u in de race wilt zijn, willen verkopers meestal geen bod accepteren met een inspectievoorwaarde als er meerdere biedingen bij betrokken zijn.
Een manier waarop Alexander voorstelt om dat in concurrerende markten te omzeilen, is door een huisinspectie uit te voeren tussen het open huis en wanneer alle aanbiedingen moeten zijn, meestal een paar dagen later. De andere is om terug te gaan en het huis een tweede keer te bekijken voordat het bod komt, en deze keer met een deskundige aannemer of vriend die in het vak zit en die de verwarming, de elektriciteit, het sanitair, de hoofdsystemen van de huis, zei ze.
Colon waarschuwt ervoor dat u niet afziet van uw onvoorziene inspectie, tenzij u over de middelen beschikt om onverwachte reparaties te dekken. Zorg er bij het schrijven van een aanbieding voor dat de opgenomen voorwaarden realistisch voor u zijn, zei hij. Sta niet toe dat het concurrentievermogen van de markt u dwingt tot het nemen van emotionele beslissingen.
Aankoop- en verkoopovereenkomst
Nadat u de woning heeft laten inspecteren en, na eventuele heronderhandelingen, beide partijen klaar zijn om verder te gaan, is het tijd om het definitieve contract te ondertekenen, vaak een koop- en verkoopovereenkomst (P&S). Dit zal de definitieve aankoopprijs, de sluitingsdatum en andere juridische details over de verkoop beschrijven. Het kan aanvullende onvoorziene omstandigheden omvatten die u of de verkoper beschermen: een hypothecaire onvoorziene gebeurtenis zou u bijvoorbeeld in staat stellen terug te komen als u geen financiering kunt krijgen.
Dien definitieve hypotheekaanvraag in en winkel voor huiseigenarenverzekering
Zodra de P&S is ondertekend, is het tijd om uw financiering af te ronden. U dient een definitieve hypotheekaanvraag in - een opfrissing van uw eerdere aanvraag, met nieuwe loonstrookjes en bankafschriften - voor een strengere acceptatie. Houd uw tegoed gedurende deze periode op slot, omdat u niet wilt dat een plotselinge creditcarduitspatting uw kredietscore verlaagt en uw hypotheekaanvraag verpest.
Rond deze tijd zal uw geldschieter doorgaans een taxateur inhuren om de waarde van het onroerend goed te beoordelen. Dit kost: ongeveer 0 tot 0 , hoewel het kan worden samengevoegd in uw sluitingskosten. Als u boven de vraagprijs biedt, kan dit een beetje zenuwslopend zijn, omdat u de taxatie nodig heeft om in de buurt van of boven de overeengekomen aankoopprijs te komen - de geldschieter zal u niet meer geld lenen dan de plaats waard is.
Nu u met definitieve cijfers werkt, is dit vaak het punt waarop kopers ervoor kiezen om een rentetarief voor 30 of 45 dagen vast te leggen - lang genoeg om alle cijfers op hun plaats te houden tot uw sluitingsdatum. (U kunt er echter op elk moment in dit proces voor kiezen om tarieven vast te leggen - uw leningfunctionaris kan u in dat opzicht misschien adviseren.) Uw geldschieter zou u nu ook een nauwkeurige beoordeling moeten kunnen geven van de sluitingskosten en eventuele verzekeringen of onroerendgoedbelasting die u bij afsluiting vooraf moet betalen (voor het komende jaar).
Over verzekeringen voor huiseigenaren gesproken, je moet er een paar nemen voordat je het huis kunt afsluiten - de bank staat niet op het punt je honderdduizenden dollars te overhandigen zonder bevestiging dat zijn investering is verzekerd. Uw makelaar kan mogelijk een lokale verzekeringsagent aanbevelen, of als u tevreden bent met uw autoverzekering, kunt u hen vragen om korting te krijgen op het bundelen van uw auto- en huiseigenarenpolissen. Zoek bij twijfel naar een onafhankelijke makelaar die namens u kan rondkijken voor de beste tarieven en dekking.
Sluitend
Vlak voor sluitingstijd krijg je de kans om nog een laatste rondje door het huis te maken, om er zeker van te zijn dat het leeg, schoon en min of meer intact is - hetzelfde huis dat je hebt afgesproken te kopen. De spanningen kunnen op dit moment hoog zijn, maar geen van beide partijen wil dat de deal nu niet doorgaat, dus hopelijk kunnen eventuele nitpicking details worden uitgewerkt. (Onze verkoper probeerde een enorm, lelijk meubelstuk achter te laten - we hadden het niet.)
De sluitingsprocedures variëren, maar over het algemeen ontmoet u de verkoper, makelaars en advocaten om de akte te ondertekenen - en voegt u uw John Hancock toe aan ongeveer honderd andere rechtsvormen. Uw agent of advocaat kan alles uitleggen wat u niet begrijpt - het is prima om vragen te stellen. Het is tenslotte een behoorlijk groot probleem.
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken Krediet: Diana Liang
En aan het einde, voila! Je krijgt de sleutels van je nieuwe huis. Gefeliciteerd!
9:11 zien
