Het lijkt misschien een lange weg, maar het kopen van het huis dat u momenteel huurt, is een volledig uitvoerbare vastgoedinspanning. Het enige dat nodig is, is een beetje tijd, onderzoek en knowhow om een productief gesprek met uw huisbaas te voeren over het vooruitzicht om uiteindelijk uw huis te kopen.
Om ons te helpen erachter te komen hoe we deze onconventionele situatie bij het kopen van een huis echt kunnen laten gebeuren, hebben we een beroep gedaan op makelaar extraordinaire Amy Herman -van de Serhant-team bij Nest Seekers International - voor haar expertise. Lees verder voor een no-nonsense gids voor het kopen van het huis dat u huurt van uw verhuurder.
12:12 nummer
1. Ken je huisbaas
Herman zegt dat de eerste stap bij het kopen van het huis dat je huurt, is om zoveel mogelijk over je huisbaas te weten te komen, vooral als ze meerdere eigendommen bezitten of ooit van plan zijn terug te gaan naar het eigendom dat je van hen huurt. Als ze er puur om fiscale redenen in zitten, begrijp dan dat dit hun cashflow ten goede komt, legt Herman uit. Als ze het om emotionele en sociologische redenen bezitten (omdat ze van de buurt houden en van plan zijn terug te gaan), dan zal de aankoop buitengewoon moeilijk zijn, tenzij je ze een nummer aanbiedt dat ze gewoon niet kunnen weigeren.
2. Ken de markt in uw gebouw
Als het huis geen op zichzelf staand huis is, begin dan met het onderzoeken van vergelijkbare verkopen in uw gebouw om een idee te krijgen van de marktwaarde van uw huis. Als er geen recente verkopen in het gebouw zijn, stelt Herman voor om branchewebsites te doorzoeken (zoals OLR en StraatMakkelijk ) om te zien welke eigenschappen van vergelijkbare grootte, locatie en staat voor gaan. Kijk naar alle eerdere verkopen in de afgelopen 12 maanden zoals een taxateur zou doen om de marktprijs voor het onroerend goed te evalueren en te bepalen.
3. Doe meer onderzoek
Ga de daadwerkelijke verkoopmarkt in en kijk naar vergelijkbare woningen die actief in uw buurt worden aangeboden. Herman stelt voor om ten minste 5 tot 10 eigendommen te onderzoeken, aandacht te besteden aan dagen op de markt, de huidige staat en hoe deze zich verhouden tot het betreffende eigendom. Op deze manier kunt u een kritisch gesprek voeren met uw verhuurder over de marktplaats en beschikt u over de statistieken om uw voorgestelde bod te ondersteunen.
4. Neem contact op met uw verhuurder via de communicatiemethode van hun voorkeur
Herman raadt aan om zo tegemoet te komen aan de communicatiestijl van uw verhuurder om uw koopkansen te vergroten. Als je verhuurder de voorkeur geeft aan e-mail, e-mail hem dan met de vraag of er een goed moment is om te chatten. En als ze liever sms'en, sms'en en erom vragen. Ze legt uit: Laat ze weten dat er niets aan de hand is - ze maken zich misschien zorgen dat iets niet werkt of je vraagt om huurtoeslag - en dat je een idee hebt dat je graag met hen zou willen bespreken.
het zien van het nummer 444
5. Voer een gesprek zonder druk
Timing is alles, zegt Herman. Zorg ervoor dat u uw verhuurder voldoende tijd geeft om het idee met u te bespreken; niet 30-60 dagen voordat uw huurovereenkomst vervalt. En ga altijd gesprekken met een verhuurder aan zoals je een nieuwe klant zou doen op een zakelijke bijeenkomst: met respect, een goed doordacht plan en het onderzoek om je beweringen te staven.
