Alexa Blay en haar man huurden voor ongeveer anderhalf jaar een kelderappartement in Toronto, Ontario. Aan de positieve kant schat ze dat ze ongeveer $ 300 per maand aan huur hebben bespaard. Bovendien gooide de verhuurder extraatjes in, zoals gratis parkeren en nutsvoorzieningen die doorgaans niet werden uitgebreid tot huurders in nabijgelegen bovengrondse appartementen.
Hoewel Blay zegt dat er nadelen waren aan hun woonsituatie beneden: ijskoude temperaturen in de winter, weinig daglicht, en als haar huisbazen in de achtertuin waren, hadden ze door de kleine ramen een duidelijk zicht op Blay's keuken. Maar de echte dealbreaker?
De spinnen, zegt ze. Ze varieerden van huisspinnen tot gele zakspinnen die van het plafond op ons zouden springen.
Kelderappartementen (u ziet ze misschien geadverteerd door hun meer charmante aliassen: appartementen op tuinniveau) hebben een unieke reeks voor- en nadelen - waarvan u sommige misschien niet volledig ontdekt totdat u er daadwerkelijk in gaat wonen en uw dagelijkse -dag routine. U kunt ook enkele legaliteitsproblemen tegenkomen als de kelder niet voldoet aan de codes van uw stad.
nummer 11 11
Hoewel we graag een betaalbare huur in een goede buurt hadden, wogen de nadelen al snel op tegen de voordelen, zegt Blay, die een kookblog heeft. Sleutel tot mijn limoen .
Dit is wat u nog meer moet weten voordat u een huurovereenkomst voor een kelderappartement afsluit of sluitingsdocumenten ondertekent om er een te kopen.
Kelderappartementen vs. tuinappartementen
Tuinniveau is een losse term, zegt makelaar in New York City John Type . Het kan betekenen dat er voor of achter het gebouw groene ruimte is, die mogelijk toegankelijk is voor het appartement. Als je komt opdagen om naar een appartement op tuinniveau te kijken, vind je meestal een ingang op de begane grond, zegt Jenis. Niet zo glamoureus als de weelderige binnenplaats die je je misschien had voorgesteld, toch?
Een tuinappartement bevindt zich ook vaak tussen de eerste verdieping en de kelder, zegt een in New York City gevestigde agent Shelly Place met Driemunt. Het is misschien iets hoger gelegen dan een appartement dat echt souterrain is, merkt ze op. Het is niet zo hoog als een appartement op salonniveau, dat zich bovenaan een trap of stoep van een gebouw bevindt, en is een gebruikelijke indeling in sommige rijtjeshuizen en brownstones, legt Place uit.
Hoewel er geen universele definitie is van tuinappartementen, is er een aanzienlijk verschil tussen een kelder en een kelder in appartementen in New York City.
Een kelder heeft minstens 50 procent van zijn hoogte boven straatniveau, maar een kelder heeft minstens de helft van zijn hoogte ondergronds, zegt Nadine Adamson , een associate broker bij Brown Harris Stevens in New York City en stadshuisspecialist. In New York City , kelders worden niet in aanmerking genomen legale woonruimtes in een- en tweegezinswoningen .
Wat is een daglicht kelder appartement?
Een daglichtkelder heeft minstens één raam van volledige grootte of zelfs een schuifdeur, zegt Bryan Stoddard, directeur van Huishoudelijke insiders , een home- en designsite. Dit geeft meer licht en meer frisse lucht, en al met al een verbetering ten opzichte van een klassiek souterrain, zegt hij.
wat betekent 777?
In Manhattan worden dit soort kelderunits - die grotere ramen hebben en die slechts gedeeltelijk onder de grond liggen - vaak Engelse kelders genoemd, zegt Emile L'Eplattenier, hoofd vastgoedanalist bij TheClose.com .
Hoewel de lagere prijs van kelderappartementen vaak de belangrijkste trekpleister is voor huurders, hebben Engelse kelders of daglichtkelders vaak toegang tot de achtertuin die appartementen op de bovenste verdieping niet hebben. Dit kan de huur opdrijven, en niet onbelangrijk, zegt L'Eplattenier.
wat is de betekenis van 999
Hoe weet u of uw kelderappartement legaal is?
Codes die bepalen of keldereenheden legaal zijn, verschillen niet alleen per staat, maar ook per stad. In New York City, waar kelderappartementen vrij algemeen zijn, wettelijke richtlijnen vereisen adequate uitgangen en plafonds die bijvoorbeeld ten minste 7 voet hoog zijn.
Als u een kelderunit overweegt, raadt Place aan om het gebruikscertificaat van het gebouw te bekijken, waarin moet worden vermeld of u als zelfstandige eenheid in de kelder kunt wonen.
Huur nooit een appartement dat niet legaal is, zegt ze. Zelfs als je huisbaas uiteindelijk de enige is die aansprakelijk is, kan de stad je dwingen te verhuizen als ze erachter komen.
Sommige rode vlaggen dat uw kelderhuur mogelijk illegaal is? Verhuurders kunnen u verzoeken om een aparte P.O. box, of ze kunnen voorkomen dat ze uw naam op energierekeningen zetten omdat ze weten dat ze de bezettingscodes schenden, volgens dit tip blad van het New York City Department of Buildings.
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken Krediet: Craig Kellmann
Voordelen van een souterrain
Kelder units zijn meer betaalbaar
De beste deals in de buurt zijn vaak kelderappartementen, zegt Place. Wanneer ze voor zowel huurders als kopers competies uitvoert (d.w.z. gegevens vergelijkt voor recente transacties), ziet ze over het algemeen dat kelderunits 20 procent goedkoper zijn dan andere units in hetzelfde gebouw.
Renovaties kunnen gemakkelijk worden goedgekeurd
Als je de eigenaar bent van het appartement en je overweegt een renovatie uit te voeren, zijn er misschien bepaalde dingen die je in een souterrain kunt doen die je op een hogere verdieping niet zou mogen doen, zegt Place.
Het is bijvoorbeeld waarschijnlijker dat een [condo]-bord het toevoegen van een wasmachine en droger in een keldereenheid goedkeurt, omdat er geen eenheid beneden is om zich zorgen te maken over lekken, zegt ze.
betekenis van 12:12
Je hebt misschien meer privacy
Kelderappartementen hebben meestal een aparte ingang of toegang tot een buitenruimte, wijst Kobi Lahav, de senior directeur bij makelaardij, op Wonen NY . Het nadeel is dat uw raam zich op de begane grond bevindt, zodat u gemakkelijk in uw unit kunt kijken.
Kelder units zijn donkerder
Hoewel dit voor sommigen misschien in de kolom van nadelen valt, kunnen degenen die een omgekeerd schema hebben - zoals medische hulpverleners en eerstehulpverleners - baat hebben bij het huren van een appartement dat overdag niet te licht is, zodat ze een goed oog kunnen sluiten, zegt Adamson.
Ze zijn vaak ruimer
Omdat kelderappartementen zich vaak onder eengezinswoningen bevinden, is de kans groot dat je meer ruimte krijgt dan in een meergezinswoning, zegt Jeremy Wacksman, president van Zillow .
Nadelen van een souterrain
Het kan claustrofobisch aanvoelen
Het grootste structurele nadeel is dat het plafond een stuk lager kan zijn dan in appartementen die boven de grond liggen, zegt Stoddard. Als je dat koppelt aan de minimale verlichting, is het geen ideale woonsituatie voor sommigen die hun ruimtes liever open en helder hebben.
Het kan overstromen
Hoewel het altijd een goed idee is om huurdersverzekering afsluiten , moet je er zeker voor kiezen in een souterrain. Zonder goede drainage kunnen kelderunits vatbaar zijn voor overstromingen, zegt Adamson. Als iemand boven je een lekkende kraan heeft of de kraan in de badkuip laat lopen, kan het water je unit binnenstromen.
Ongedierte kan problematisch zijn
Als het op ongedierte aankomt, is het misschien een slecht idee om ramen dicht bij de grond voor een langere periode open te laten staan, zegt Stoddard. Muizen, ratten en andere dieren kunnen binnenkomen op zoek naar voedsel, zegt hij. Bovendien kunnen vuilnisbakken dicht bij uw raam worden geplaatst, wat betekent dat er een aantal niet-zo-geweldige geuren binnenkomen.
betekenis van 10:10
Het kan luidruchtig zijn
Veel kelderunits kijken uit op de straat of de ingang van het gebouw, of bevinden zich in de buurt van een gedeelde wasruimte, en kunnen luidruchtiger zijn vanwege voetverkeer, zegt Lahav.
Er is kans op schimmelproblemen
Als er een lek is in een van de appartementen boven u, kan dit leiden tot schimmelproblemen in de kelder, zegt Robert Weitz, een gecertificeerde microbiële onderzoeker en oprichter van RTK Milieu . Omdat kelderappartementen meestal gedeeltelijk of grotendeels ondergronds zijn, kan er vocht naar binnen sijpelen door scheuren in de fundering en kan er schimmel achter of op muren, plafonds en vloeren groeien, zegt hij. Voordat u uw intrek neemt, raadt Weitz aan om de kelderunit te laten testen op schimmel, vooral als er een muffe geur hangt.
