Wanneer u aan een woningrenovatie begint, heeft u meestal twee doelen. Het belangrijkste is dat u een leefbare, bruikbare en plezierige ruimte voor uzelf en uw gezin wilt creëren. Maar ten tweede is het verstandig om na te denken over hoe de renovatie de waarde van uw huis zal beïnvloeden. Dat is belangrijk om redenen van wederverkoop, maar het kan ook een verschil maken als u besluit het eigen vermogen van uw huis aan te boren.
Er zijn veel projecten die de waarde van uw huis kunnen verbeteren - en sommige kunnen zelfs uw koperspool uitbreiden. Maar niet alle woningrenovaties zijn praktisch voor elke persoon en elk budget. Het vervangen van een garagedeur of het toevoegen van een buitenterras worden bijvoorbeeld beschouwd als renovatieprojecten met een uitstekende ROI . Maar als je geen garage of buitenruimte hebt, zitten die updates natuurlijk niet in de kaarten.
wat betekent nummer 111?
Maar bijna iedereen heeft een keuken. Dit is waarom het de beste renovatie is om de waarde van uw huis te verbeteren.
Een keukenrenovatie is de beste keuze om de waarde van uw huis te verhogen.
Als je bedenkt dat de keuken het belangrijkste brandpunt is en waar het grootste deel van de bijeenkomst plaatsvindt, is het geen verrassing dat dit het gebied is waarop je je echt moet concentreren als je waarde wilt verhogen, zegt Jason Gelios , een makelaar bij Community Choice Realty in Detroit, Michigan. Ik heb veel huizen getoond aan mijn kopersklanten die echt de meeste tijd hebben besteed aan het kijken naar de keuken en zich daadwerkelijk proberen voor te stellen deze ruimte meer te gebruiken dan enig ander deel van het huis.
De sleutel is om te voorkomen dat je overboord gaat bij renovaties. Een grote luxe keukenrenovatie is zo duur dat u misschien niet het rendement krijgt dat u verwachtte. Volgens Gelios zou een grote keukenrenovatie tussen de $ 60.000 en $ 80.000 kunnen kosten - en de ROI varieert van 54 procent tot 58 procent.
Een kleine keukenrenovatie kost echter minder en heeft een hogere ROI. Een kleine keukenrenovatie kan gemiddeld tussen de $ 20.000 en $ 30.000 kosten, omdat bij dit type renovatie het grootste deel van de oude keuken wordt hergebruikt, legt Gelios uit. En u kunt ongeveer 77 procent van de kosten terugverdienen.
De hub van het huis zijn, is slechts een deel van de reden waarom een keukenreno zo slim is. Keukentrends zijn de afgelopen jaren aanzienlijk veranderd en in veel gevallen drastisch, zegt Greg Kurzner , president en makelaar bij Resideum in Alpharetta, Georgia. Door deze veranderingen, zowel in stijl als in kleur, kunnen keukens verouderd en oud worden.
12:12 tweelingvlam
Deze mening wordt gedeeld door Jonathan de Araujo, makelaar en partner bij de Vantage Point Real Estate-team in Lexington, Massachusetts. Het eerste waar de gemiddelde koper in een huis naar kijkt, is de keuken, zegt. Het is het grootste ticketitem in hun gedachten, en daarom, als het een renovatie nodig heeft, kan het dat huis gemakkelijk helemaal van hun lijst schrappen.
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken Krediet: Johner Images/Getty Images
Dit is wat u kunt overwegen om te updaten.
Overweegt u wat te renoveren in uw keuken? Volgens Kurzner zijn donker hout, sierlijke kasten, aardse granietkleuren en getrommelde marmeren backsplashes uit. Er zijn witte, grijze, blauwe of zelfs zwarte kasten; werkbladen van kwarts en marmer; en meer moderne armaturen en apparaten, zegt hij.
Een andere functie die de neiging heeft om verouderd te zijn in de keuken? Vloeren. Veel keukens hebben verouderde tegels of vinyl, en het vernieuwen van de vloer is belangrijk wanneer een keuken wordt verbouwd, want als al het andere nieuw en actueel is, moet de vloer ook actueel zijn, zegt Kurzner.
Als je het wilt uitbreiden naar een keukenrenovatie in het middensegment, zegt de Araujo dat het meestal een nieuw roestvrijstalen apparaatpakket, bijgewerkte kasten en werkbladen en een nieuw keukeneiland omvat - idealiter in een contrasterende kleur met de kasten. Er zijn ook enkele waardetoevoegende add-ons. Kurzner zegt een eiland te overwegen met een gootsteen in een boerderij en zitplaatsen in de bar, verlichtingsupgrades, hoogwaardige sanitaire voorzieningen en een inloopkast.
De sleutel tot een goed rendement op uw investering is weten wanneer en waar u kosten kunt besparen. Tyler Forte, CEO bij Felix Huizen in Nashville, Tenn., beveelt upgrades aan die op een doe-het-zelf manier kunnen worden voltooid en de bank niet kapot maken. Een perfect voorbeeld is het bijwerken van de achterwand van de keuken, omdat deze kleine renovatie, die minder dan $ 500 kost, je keuken een vernieuwd uiterlijk kan geven, zegt Forte.
En als je ouder uitziende eikenhouten kasten hebt, raadt hij aan ze te schuren en wit te schilderen. Forte zegt dat het misschien een gedoe lijkt, maar het zal zijn vruchten afwerpen. Witte keukenkasten zijn een hete designtrend die uw keuken er praktisch als nieuw uit kan laten zien voor minder dan $ 1.000.
wat betekent 7/11?
Makelaars zijn het erover eens dat verf wonderen kan doen. Een verflaag van goede kwaliteit kan je oude gedateerde kasten weer up-to-date brengen, zegt de Araujo. Combineer dat met lichte moderne werkbladen en nieuwe apparaten en je keuken straalt als nieuw.
