Er is zoveel dat verwarrend is over het proces van het kopen van een huis als een first-timer, en alles wat ik echt kan doen (buiten het schrijven van artikelen zoals deze) is absoluut beloven dat een attente makelaar en een deskundige hypotheekmakelaar je reddingslijnen zullen zijn. U zult versteld staan hoeveel u in die maand of zo leert over serieuze betalingen, escrow en aflossing. Zeker meer dan waar je op hebt gelet in de boekhouding van de universiteit, dat zal ik je vertellen.
het nummer 222 zien
Ik herinner me voordat mijn man en ik afgelopen zomer bij ons thuis gesloten , was een van de grootste vragen die ik had over het proces van overgang van huurder naar huiseigenaar volledig verwikkeld in de logistiek van de verhuizing. Hoe lang duurt het om te sluiten? Wanneer geven we aan dat we ons huurcontract opzeggen? Komen we vast te zitten met het betalen van huur en hypotheek in dezelfde maand? (Kunnen we dat betalen?) Het is verwarrend, ik weet het. Dus hier zijn een paar dingen die kunnen helpen:
Het duurt ongeveer 30 tot 50 dagen om een huis te sluiten.
Op het moment dat de verkoper je aanbod accepteert, heb je misschien het gevoel dat je eindelijk een keer kunt ademen waarvan je niet wist dat je het inhield. De woning is (bijna) van jou! Vanaf daar duurt het echter enige tijd om de sleutels in uw hand te krijgen - meestal tussen de 30 en 50 dagen. De sluitingsperiode wordt afgesproken zodra u onder contract gaat, maar deze kan worden vertraagd en verlengd door onvoorziene omstandigheden, zoals een mislukte inspectie, beoordelingsproblemen of een probleem met de titel. Het korte antwoord is dus: het hangt ervan af. Maar er is goed nieuws...
Hypotheekbetalingen worden achteraf geïncasseerd en dat maakt het u als huurder een stuk makkelijker.
Op dit moment betaal je de huur voor je appartement op de eerste van de maand voor de komende maand - of, om het nog maar eens te herhalen, de huur die je betaalt om daar te wonen voor de maand juli moet vooruit worden betaald, op 1 juli. Hypotheekbetalingen worden echter achteraf geïncasseerd, wat betekent dat de hypotheek die u voor juli verschuldigd bent, op 1 augustus wordt geïncasseerd. In feite is uw allereerste hypotheekbetaling pas een volledige maand verschuldigd na de laatste dag van de maand waarin u sluit. Een afsluiting medio juli betekent bijvoorbeeld dat de eerste betaling op 1 september moet plaatsvinden: u betaalt uw eerste volledige maand hypotheek (voor augustus) op 1 september en u betaalt de hypotheekrente over de tweede helft van juli (vanaf sluiten tot het einde van de maand) aan de slottafel - het zal worden verpakt in uw sluitingskosten, die uw geldschieter voor u zal schatten zodra u een contract heeft.
Hier is een voorbeeld van een soepele tijdlijn van contract tot afsluiting:
24 juli
Uw bod is geaccepteerd! U gaat akkoord met een sluitingstermijn van 45 dagen.
waarom blijf ik 777 zien?
7 september
Je sluit 45 dagen later op tijd… gefeliciteerd!
U betaalt 24 dagen rente bij afsluiting - van 7 september tot het einde van de maand. Voor wat het waard is, de totale maandelijkse rente op mijn lening van ongeveer $ 300.000 ( die ik hier in meer detail heb behandeld ) was in het begin ongeveer $ 930.
1 november
U betaalt uw eerste hypotheekbetaling ooit.
Dus je ziet, ook al heb je het huis van je dromen in juli afgesloten, je bent pas in november maandelijks een hypotheek verschuldigd.
Hoe u het goed kunt timen met het einde van uw huurovereenkomst?
Het is geen geheim om dit recht te timen, vooral omdat er veel variabelen zijn die specifiek zijn voor uw situatie. Uw specifieke actieplan hangt af van hoeveel u moet opzeggen met uw verhuurder, hoe lang uw sluitingsperiode is en ook of uw sluiting al dan niet wordt uitgesteld. Je moet gewoon een sprong maken en op het beste hopen, maar je voorbereiden op het ergste. Het goede nieuws is dat het hele voor/achterstallige gedoe het financiële plaatje wat makkelijker te slikken maakt.
Hier zijn een paar manieren waarop het, potentieel, totaal hypothetisch, zou kunnen dalen. Ik heb deze scenario's uit een heel nuttige opmerking op Reddit geschreven door een vastgoedprofessional:
Een huuropzegtermijn van 30 dagen en een tijdige sluiting
In dit en het volgende scenario hoeft u uw appartement pas te verlaten nadat u bent gesloten. U zult merken dat met een opzegtermijn van 30 dagen in uw appartement, het niet uitmaakt wat uw sluitingstermijn is.
betekenis van 2:22
- Betaal de huur op 1 april zoals normaal.
- Sluit uw huis op 25 april. Aan de sluitingstafel wordt ongeveer 5 dagen vooruitbetaalde rente betaald.
- De huur is weer verschuldigd op 1 mei. U geeft 30 dagen opzegtermijn aan met uw huurcheque.
- Uw eerste hypotheekbetaling is pas op 1 juni verschuldigd voor rente die in mei is opgebouwd.
- Tijdens de geheel maand mei heb je toegang tot zowel je oude huurwoning als je nieuwe woning, zonder dubbele woonlasten in mei, voor een leuke, ontspannende, niet gehaaste, ontspannen verhuizing.
- Je had nooit een maand met dubbele woonlasten en je had een hele maand om te verhuizen.
Een huuropzegtermijn van 30 dagen en een vertraagde sluiting
Een vertraagde sluiting zorgt voor een hobbel in de weg, maar met een opzegtermijn van 30 dagen heeft u nog steeds de luxe om pas de dag na sluitingstijd op te zeggen - zonder dubbele huisvestingskosten te betalen.
- Betaal de huur op 1 april zoals normaal.
- Kom er op 23 april achter dat de sluiting vertraagd is.
- Betaal de huur op 1 mei zoals normaal.
- Sluit op 15 mei, eindelijk. Er zijn 15 dagen vooruitbetaalde rente verschuldigd aan de slottafel (emmer van uw spaargeld en sluitingskosten, niet uw maandelijkse rekeningen).
- Geef op 16 mei een opzegtermijn van 30 dagen.
- Betaal uw laatste huur op 1 juni - ofwel voor de helft van de maand (30 dagen na uw opzegtermijn van 15 mei, of de hele maand, afhankelijk van uw huurvoorwaarden).
- Lekker ontspannen non-stress 30 dagen om te verhuizen, van ongeveer 16 mei tot in ieder geval 16 juni waarbij je toegang hebt tot beide plekken.
- Uw eerste hypotheekbetaling moet op 1 juli worden betaald.
- Je had nooit een maand met dubbele woonlasten en je had een hele maand om te verhuizen.
Als uw appartement een opzegtermijn van 60 dagen of meer vereist, wordt het een beetje lastiger om perfect te timen. In dat geval speel je een evenwichtsspel - en moet je een beetje geld, tijd of veiligheid opgeven. Uw makelaar of hypotheekbemiddelaar zal u graag helpen uw huurcontract en budget te bekijken en alles goed te timen, zelfs voordat u het huis van uw dromen heeft gevonden.
betekenis van 12:12
