In 2012 besloten mijn man en ik om samen de volgende grote stap te zetten: investeren in een starterswoning in Atlanta, Georgia. We waren iets meer dan vijf jaar getrouwd en mijn man is bovengemiddeld kredietwaardigheid van 780 betekende dat we gemakkelijk zouden worden goedgekeurd voor een hypotheek. We zochten een huis in het bereik van $ 250.000 met een hypotheek van $ 1.200 per maand die we in 30 jaar konden terugbetalen.
We besloten om alleen naar afgeschermde huizen te kijken, omdat dit de meest betaalbare optie was. Ze klonken als een goede deal: ze waren de goedkoopste op de markt, wat betekent dat ik de maandelijkse betalingen kon beheren met de inkomsten van een van mijn verschillende deeltijdbanen op dat moment. We dachten dat we de perfecte kandidaten waren voor elke makelaar om mee samen te werken. We hadden geen huisdieren, geen kinderen, geen personen ten laste en geen eerdere juridische misdrijven van welke aard dan ook. Het voelde alsof we klaar waren.
Maar de beperkte voorraad voor executiewoningen verraste ons: toen we ter plaatse kwamen, waren er veel starterswoningen op de markt. Maar aangezien we alleen naar faillissementen wilden kijken en binnen het stedelijk gebied wilde blijven, waren er niet veel opties beschikbaar. Daarnaast waren we op zoek naar een no-nonsense huis: geen grote tuin, achtertuin, zolder of kelder. Er waren nogal wat starterswoningen op de markt die aan deze eisen voldeden, maar niet veel waren executies. We moesten eigenlijk accepteren dat onze huizen wat franjes zouden hebben om een afscherming te vinden die we leuk vonden.
Na wat concessies vonden we een eengezinswoning waar we dol op waren met een afgewerkte kelder en drie slaapkamers - allemaal binnen ons budget. Het was een pre-executie, wat betekent dat de eigenaren bericht hadden ontvangen dat hun huis spoedig in de executieprocedure zou gaan.
Maar nogmaals, er waren meer verrassingen voor ons. Huizen gaan in de afscherming wanneer eigenaren hun hypotheekbetalingen niet nakomen. Omdat de eigenaren krap bij kas zitten, betekent dit soms dat de eigendommen niet goed worden onderhouden (ze sluizen hoogstwaarschijnlijk extra geld naar hun hypotheekbetalingen, niet naar reparaties). Dit betekent dat afgeschermde huizen meestal nogal wat reparatie nodig hebben, zowel binnen als buiten, zodra ze door een nieuwe eigenaar zijn gekocht.
We dachten dat het perfect was, maar het werd al snel duidelijk dat we een paar dingen over het hoofd hadden gezien die later te duidelijk werden om te negeren.
Bij elk bezoek merkten we meer krassen op de vloer, deuken in de muur en ontbrekende keukentegels en deurknoppen. Er was ook structurele schade die we niet konden zien. De grote klap kwam toen uit de huisinspectie bleek dat we het dak moesten repareren. Het zou $ 5.000 kosten, zelfs voordat we naar het huis verhuisden - een prijs waar we ons gewoon helemaal niet op hadden voorbereid. Het was een prijs die onze makelaar niet had kunnen voorspellen en werd niet genoemd door de eigenaren in de details van de afscherming.
Dat brengt me bij het onderwerp van de eigenaren. Ik realiseerde me niet hoe ingewikkeld de situatie voor hen was. We zouden het huis rechtstreeks van de huidige huiseigenaren kopen - niet van de bank - voordat het officieel in executie ging. In wezen zouden we de hypotheek van hen overnemen. Dit alles leidt ertoe dat u meer dan normaal te maken heeft met de huidige eigenaren. Ze waren in de buurt toen we voor het eerst een pand bezochten. Ze waren er de laatste keer dat we naar het huis keken toen we zonder pardon werden gevraagd om te vertrekken. Het was emotioneel te zwaar voor de eigenaren.
Ik kan dit volledig begrijpen: ze hebben te maken met het verlies van hun huis omdat ze niet konden betalen. Het kan een zeer stressvolle en emotionele tijd zijn. Het moet moeilijk zijn om potentiële kopers binnen te laten komen en naar uw huis te kijken wanneer het op de markt brengen niet per se uw keuze is. Hoewel we als potentiële kopers ruim binnen onze wettelijke rechten stonden om daar te zijn, moesten we vertrekken om hun wensen te respecteren als de huidige huurders die de ruimte bezetten. Later die week ontdekten we dat de eigenaren hadden besloten niet te verkopen.
We wisten dat er voor deze prijs geen ander huis op de markt zou komen, dus besloten we onze zoektocht naar eigenwoningbezit op dat moment te beëindigen. We zijn uiteindelijk naar Los Angeles verhuisd, waar we nu een appartement in Hollywood huren ... voor veel meer dan we zouden hebben betaald voor het afgeschermde huis.
