Er zijn tal van redenen waarom mensen er niet in slagen om te verhuizen de dag nadat een bod is geaccepteerd: uw financiering komt niet door, inspecties brengen grote problemen aan het licht, of u beweegt niet snel genoeg. Maar een probleem waar je meestal niets over hoort? De verkoper trekt zich terug.
Het komt zelden voor dat de verkoper zich terugtrekt uit de verkoop, zegt Alex Lehr, eigenaar van Lehr Vastgoed in San Carlos, Californië. Helaas komt het in onroerend goed, ongeacht wat moreel het juiste is om te doen, allemaal neer op WDTCS... 'Wat zegt het contract?' zegt Lehr. Als er geen exit-clausules voor de verkoper zijn, heeft de koper waarschijnlijk het volste recht om de verkoop af te dwingen.
Hoewel dit zeldzaam is, gebeurt het wel. Benieuwd hoe ik dat weet? Omdat dit een van die verhalen is die mij zijn overkomen. Ja, ik moest weglopen van mijn droomhuis omdat de verkoper ons vroeg of hij terug mocht. En zoals Lehr zegt: het was allemaal aan mij en mijn man om ja of nee te zeggen. Hoewel het klinkt alsof de verkoper gewoon vluchtig was, is het ingewikkelder dan dat, dus laten we bij het begin beginnen.
wat betekent nummer 444?
Zoals elke HGTV-liefhebber hebben mijn man en ik een lijst gemaakt van alle dingen die ons droomhuis zou hebben. We hebben twee kolommen gemaakt: een met niet-onderhandelbare items zoals centrale lucht en een vaatwasser, en een met leuke maar niet-verplichte dingen, zoals een grote veranda en trottoirs die onze twee jonge dochters konden gebruiken om naar school lopen. Toen we eenmaal op huizenjacht waren begonnen en zagen wat de markt te bieden had, veranderden we onze lijst om het klimaat waarin we aan het winkelen waren nauwkeuriger weer te geven - we besloten een huis te willen met goede botten dat we uiteindelijk zelf konden maken. Nadat we verliefd waren geworden op een volledig perfecte, gerenoveerde Victoriaanse in een volledig overstroomde zone, vonden we een solide sympathieke Colonial in een met bomen omzoomde straat iets verder weg dan we hadden gehoopt. Ik wist niet dat deze spil van droom naar realiteit meer dan eens zou terugkeren in ons huisaankoopproces.
Maar we kwamen nog een droomreeks binnen: hoewel dit huis van $ 160.000 buiten onze prijsklasse viel vanwege een hoge belastingaanslag, accepteerde de eigenaar alle aanbiedingen, dus stel je mijn verbazing voor toen - de ochtend nadat we onze goedkope bod - onze agent belde om ons te laten weten dat ons bod was geaccepteerd. Ik huilde gelukkige tranen in de armen van mijn man, terwijl een leven vol plannen vorm kreeg in mijn geest. De dagen erna had ik het bijna te druk om na te denken. Er waren inspecties om in te plannen en taxaties om op te zetten. Ik moest verzekeringsoffertes vergelijken en informatie krijgen over de vraag of een verhuizing buiten de staat onze autotarieven zou verhogen. Al die tijd dagdroomde ik over het soort schommelstoelen dat we op onze veranda zouden zetten.
Maar toen sloeg de harde realiteit toe. De ochtend van onze taxatie ontving ik een e-mail van de advocaat van de verkoper. Bij de verkoper is zojuist een agressieve vorm van kanker geconstateerd. Zijn nieuwe huis, waar hij al woonde, bevond zich op het platteland van Wyoming. Zijn arts had hem verteld dat zijn beste overlevingskans terug zou zijn in New Jersey (waar we kochten) - dicht bij een grote stad met gemakkelijker toegang tot artsen en specialisten.
In de e-mail stond verder dat de verkoper het volledig zou begrijpen als we nee zeiden, maar hij vroeg om uit het contract te worden gelaten zodat hij naar huis kon verhuizen om met de behandeling te beginnen. Ik las de e-mail een paar keer en belde toen mijn agent om te controleren of het geen bedrog of verwisseling was.
wat betekent het zien van 333?
Hoewel we wettelijk het recht hadden om de verkoper te dwingen de verkoop uit te voeren, zouden we zoiets niet doen. Het is duidelijk dat we hem uit het contract zullen laten, zei ik tegen onze agent, terwijl ik tegen de tranen vocht. Ik belde mijn man en daarna mijn ouders. Niemand kon het geloven. Ik voelde me verblind.
Ik huilde een week eerder om dat huis voordat mijn moeder iets tegen me zei dat mijn perspectief veranderde. We zijn ons droomhuis niet kwijtgeraakt. We hebben de beslissing genomen om weg te lopen, en we waren ongelooflijk gelukkig dat we dat konden doen. We zaten niet vast aan de verkoop van een ander pand.
Hoewel ik hoop dat je nooit in deze positie zult verkeren, is dit wat je moet doen om ervoor te zorgen dat je eerlijk wordt gecompenseerd. Lehr raadt aan de alternatieve kosten van de situatie te berekenen, of hoeveel geld u in het proces hebt gestoken, evenals een schatting van hoeveel u eerlijk kunt worden gecompenseerd voor verloren tijd en of u effectief geld/kans verliest door niet te worden het huis kunnen hebben. Als u bijvoorbeeld in San Jose koopt - de populairste huizenmarkt in de VS waar de inventaris erg krap is, zal het voor een koper meer kosten om een ander huis te beveiligen dan in een plaats als New Orleans, Louisiana, waar voorraad is groter dan de vraag van de koper .
Hoewel we waarschijnlijk om meer geld hadden kunnen vragen, waren we blij om weg te lopen met alleen een terugbetaalde aanbetaling en empathie voor de verkoper. We hebben de oorspronkelijke eigenaar een aardigheid kunnen bewijzen in wat een zeer enge en pijnlijke tijd voor hem moest zijn.
Het is meer dan een jaar geleden dat ik die e-mail van mijn agent ontving. Ik kijk nog steeds af en toe of de lijst weer omhoog is gegaan. Niet dat we opnieuw een bod zouden doen (het komt eigenlijk vrij vaak voor dat mensen die uit de verkoop stappen om het huis later weer op de markt te zetten) - we hebben uiteindelijk een ander huis gevonden om te kopen - maar ik vraag me af hoe het met hem gaat. Ik vraag me af of de behandeling succesvol was en hij terug kon verhuizen naar zijn droomhuis in Wyoming. Ik vraag me ook af wat voor leven we in dat huis zouden hebben gehad, en hoe het zich verhoudt tot het leven dat we hier hebben waar we zijn beland. Ik geloof dat alles met een reden is gebeurd en dat we hier moesten zijn, maar ik mis ons droomhuis nog steeds.
blijf zien 11:11
