We hebben allemaal de advertenties gezien: huur een unit in ons gebouw en je krijgt toegang tot geweldige gemeenschappelijke ruimtes! Honden spa's! Fietsenstalling!
Vastgoedbedrijven en verhuurders gooien gratis dingen in totdat de koeien thuiskomen om ervoor te zorgen dat u een huurovereenkomst tekent. Niets lokt potentiële huurders echter zo veel als het verschijnen van een serieuze deuk in hun huur. Maar verschijnen is hier het sleutelwoord. Door gebruik te maken van een marketingtool genaamd netto effectieve huur, proberen verhuurders en vastgoedbedrijven potentiële huurders te verleiden met een bedrieglijk lage huur door eenmalige concessies aan te bieden - meestal een of twee maanden gratis huur in ruil voor het ondertekenen van een huurovereenkomst.
Het geldbesparende geheim waar deze voormalige makelaar bij zweert
De formule is relatief eenvoudig, zegt vastgoedadvocaat Felicia B. Watson . De valkuil is dat de huurder afziet van het betalen van één (of meer) maand huur, terwijl hij alle andere maanden tegen het hogere bedrag betaalt. Een huurder moet budgetteren voor de bruto huurbetaling.
Hoe de netto effectieve huur te berekenen
Hier is de eenvoudige formule voor netto effectieve huur: het zijn de jaarlijkse huurkosten minus de concessies gedeeld door het aantal maanden van de huurovereenkomst.
Het klinkt verwarrender dan het is. Bekijk dit eens…
Normale maandhuur: $ 2.400
666 blijft verschijnen
Verhuurder concessie: 1 maand gratis
Huur betaald over het huurcontract van 12 maanden:
$ 2.400 x 11 maanden = $ 26.400
Netto effectieve huur:
$ 26.400 ÷ 12 maanden = $ 2.200
Het punt is dat de verhuurder dit appartement ($ 2.400) kan adverteren als een appartement van $ 2.200 - het is de netto effectieve huur.
11:11 nummers
Dus hoewel de geadverteerde lagere prijs van $ 2.200 er aantrekkelijk uitziet en goed in uw budget past, moet u er rekening mee houden dat nadat uw ene maand gratis huur op is, u alle andere maanden op het hogere aantal moet betalen.
Wat iedereen vreselijk verkeerd doet aan gratis appartementen
Sommige verhuurders kunnen van uw netto-effectieve huur de huur per maand maken - dus u spreidt in feite uw gratis maand huur uit over de hele huurovereenkomst - maar in beide gevallen is er één ernstige valkuil:
Pas op bij huurverlengingstijd
Het is bekend dat verhuurders jaar na jaar de huur verhogen. Als huurder moet u weten dat wanneer uw huurovereenkomst wordt verlengd, de nieuwe huurverhoging wordt gebaseerd op de volledige brutohuur, niet het netto effectieve bedrag. Dus als de netto effectieve huur een streling voor uw budget was, bent u misschien niet van plan om langer te blijven dan uw huurovereenkomst.
De wenselijkheid van het apparaat en de omgeving zal altijd van invloed zijn op hoe hoog het prijskaartje gaat. Maar er is een gouden regel om in gedachten te houden als potentiële huurder: tenzij u van plan bent om na slechts een jaar te verhuizen, is het de goedkopere brutohuur die uw portemonnee het meest ten goede komt.
Opnieuw bewerkt vanuit een oorspronkelijk gepubliceerd bericht op 28-11-2017 – LS
