Het is officieel weer de jaren '20, en we gooien het de hele week terug naar de Roaring 1920's . Of je nu houdt van decor uit de Jazz Age, historische huizen of gewoon wilt weten hoe mensen 100 jaar geleden leefden, wij hebben het voor je. Proost, ouwe!
Ons huis is gebouwd in 1920, en het is grappig om te bedenken dat de mensen die het een eeuw geleden kochten waarschijnlijk dezelfde stappen hebben genomen als wij, zelfs als ze een gloednieuw huis kochten in plaats van een gehavend oud opknappertje. Ze gebruikten waarschijnlijk een makelaar, waren waarschijnlijk net zo gecharmeerd van de open haard en de gunstige locatie in Quincy, Massachusetts, en sloten misschien zelfs een lening om zo'n grote aankoop te betalen.
Maar het proces van het kopen van een huis was bij lange na geen kopie van dat van vandaag.
Veel van de waarborgen en processen die we vandaag als vanzelfsprekend beschouwen, bestonden niet in de woningmarkt van de jaren twintig, zegt Frederik Heller, directeur bibliotheekdiensten voor de Nationale Vereniging van Makelaars .
Er bestond bijvoorbeeld niet zoiets als een hypotheek met een looptijd van 30 jaar, totdat de Federal Housing Administration in 1934 tot stand kwam. Er waren geen wetten die de openbaarmaking van structurele problemen of andere bekende problemen in een huis vereisten, en kopers deden dat over het algemeen niet. laat iemand hen vertegenwoordigen.
Verkopers werden vertegenwoordigd door een makelaar, maar er waren geen kopersagenten zoals nu, zei Heller. In feite zou het aan het begin van de jaren twintig mogelijk zijn geweest dat uw makelaar, verzekeringsagent, taxateur, hypotheekverstrekker, zelfs de persoon die uw huis heeft gebouwd, allemaal dezelfde persoon waren.
Dit alles - het spul dat helemaal niet is veranderd, en het spul dat zeker is - wordt vrij duidelijk na het bekijken van vintage onroerendgoedadvertenties.
Vastgoedadvertenties in de jaren 1920 vs. 2020
Een groot verschil tussen toen en nu is dat er gewoon niet veel advertenties voor onroerend goed meer zijn - althans niet in kranten. Met websites als Zillow en Redfin om toegang te krijgen tot de Multiple Listing Service (MLS), gaan de meeste mensen gewoon rechtstreeks naar de aanbiedingen. De helft van de recente kopers vond zijn woning online, volgens een NAR-rapport , vergeleken met 1 procent die het in gedrukte vorm vond.
In de jaren twintig was de belangrijkste plaats voor het aanbieden van onroerend goed het geclassificeerde gedeelte van de plaatselijke krant - meestal slechts twee of drie regels tekst die de belangrijkste kenmerken benadrukten, geen foto's, zegt Heller. Grotere ontwikkelingen, zoals nieuwe onderverdelingen en appartementsgebouwen, leken meer op de resterende gedrukte advertenties die we tegenwoordig in kranten of tijdschriften zien, met foto's en illustraties, voegde hij eraan toe.
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken Krediet: New York Times/Public Domain
Makelaarskantoren konden niet voor elk onroerend goed adverteren, dus het belangrijkste was om hun naam bekend te maken en mensen op elke mogelijke manier naar kantoor te halen. De te koop wegwijzer voor een huis was toen net zo cruciaal als nu. Maar geen middel bleef onbeproefd: The allereerste betaalde commercial op radio was een advertentie uit 1922 voor de Hawthorne Court Apartments in Queens, en een makelaarskantoor deelde zelfs 20.000 merkheersers uit aan lokale scholen, in de veronderstelling dat diezelfde kinderen binnenkort huizen zouden kopen.
Hoewel de inhoud en het karakter van onroerend goed uit de jaren 1920 in sommige opzichten opmerkelijk bekend lijken, en in andere opzichten heel, heel anders. Zoek verderop enkele overeenkomsten en verschillen tussen advertenties in de Boston Wereldbol en New York Times archief uit de jaren twintig.
Verschil: Elektriciteit en warm water waren behoorlijk grote verkoopargumenten
in 1920, slechts 1 procent van de Amerikaanse huizen had zowel elektriciteit als binnenleidingen, hoewel beide op weg waren om mainstream te worden. Het was pas in 1925 dat de helft van de Amerikaanse huizen waren bedraad voor elektriciteit, en zelfs in 1940 had een derde van de Amerikaanse huizen nog steeds geen doorspoeltoilet. Dergelijke moderne innovaties, die aanvankelijk vooral in steden te vinden waren, waren het waard om kopers op te wijzen.
Een advertentie van maart 1920 in de Boston Wereldbol adverteerde een ideaal huis aan Eustis Street 17 in mijn buurt in Quincy - compleet met bad, toiletten, stoomverwarmer en meer. Andere nieuwe kenmerken van de dag zijn sindsdien ofwel uit de mode geraakt of vervaagd in het dagelijks leven.
In de jaren twintig waren er massa's advertenties voor artikelen zoals 'brandveilige' asbestshingles, geëmailleerde sanitaire voorzieningen, vuilverbrandingsovens - voor zowel appartementen als eengezinswoningen - laminaatvloeren ('bestand tegen stoom!'), 'automatisch' gaswater verwarmingen, verwarmde garages, koelkasten en strijkplanken die onder andere in de muur kunnen worden gevouwen, zegt Heller. 'Deurbedden', of Murphy-bedden, lijken enorm populair te zijn geweest, gebaseerd op advertenties gedurende het decennium in de Nationaal Onroerend Goed Journal , hij voegt toe.
Overeenkomst: locatie, open haarden, veranda's en eikenhouten vloeren waren allemaal wenselijke kenmerken
Zoals veel advertenties uit die tijd, pochte de advertentie voor dat huis in Eustis Street dat het op een wenselijke locatie was gelegen en uitgerust met functies zoals een zonnebank, open haard en eikenhouten vloeren. Toen hetzelfde pand in 2016 werd verkocht, was de locatie in het hart van het handige Wollaston kreeg nog steeds de hoogste facturering in zijn MLS-lijst . De gesloten veranda, de open haard en het houtwerk, allemaal genoemd in 1920, waren een eeuw later nog steeds grote verkoopargumenten. In andere lijsten waren te veel trappen toen net zo onpopulair als nu: appartementen in New York met een lift zorgden ervoor dat dit werd vermeld.
In de jaren twintig schepten veel onroerendgoedadvertenties op over hoe dicht een huis van de stad of het treinstation was. Klinkt bekend? Een advertentie uit 1925 pronkt met een huis dat handig is voor auto's, treinen en winkels, en een nieuwe ontwikkeling in Revere, Mass. Boston. Een bakstenen tweegezinswoning met een tuin in Astoria, Queens, was slechts 15 minuten naar Grand Central, 5c metrotarief.
3 33 ben betekenis
Verschil: sommige onroerendgoedadvertenties waren openlijk discriminerend
Sommige advertenties die ik een eeuw geleden tegenkwam, verwezen naar de locatie van een huis in een eersteklas Amerikaanse buurt of in het Amerikaanse deel van de stad, of gebruikten soortgelijke taal om hun bevoorrechte positie te benadrukken te midden van wijdverbreide en officieel gesanctioneerde segregatie .
Discriminatie in vermeldingen is een enorm verschil tussen toen en nu, zegt Heller. Soms was het overduidelijk, maar vaak was het subtieler, zegt hij, met behulp van vage beschrijvingen van de locatie 'aan de noordkant van de stad' of 'ten westen van Maple Avenue, bijvoorbeeld om aan te geven dat het pand zich in een gebied bevond met weinig minderheden of immigranten.
Natuurlijk is er vandaag de dag nog steeds discriminatie op het gebied van huisvesting, zelfs nadat in 1968 de Fair Housing Act werd aangenomen om huurders, kopers en hypotheekzoekers te beschermen tegen oneerlijke behandeling. Sinds de dagen van zijn er meer regels ingevoerd rode voering —makelaars in onroerend goed mogen bijvoorbeeld niet de raciaal beladen uitdrukking goede scholen gebruiken bij het op de markt brengen van een onroerend goed.
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken Krediet: SEARS®
Verschil: Bouw-je-eigen huizen werden geadverteerd en verkocht via de Sears-catalogus
Van 1908 tot 1940 verkochten retail-moloch en Amazon-prequel Sears Roebuck & Co bouw je eigen bouwpakket huizen via hun bijna alomtegenwoordige catalogus. Het bedrijf kwam op gang in de jaren 1920, toen de immigratie toenam en het land na het einde van de Eerste Wereldoorlog een decennium van welvaart bereikte.
We hadden een enorm woningtekort, de oorlog was net afgelopen en mensen geloofden echt dat er geen oorlogen meer zouden zijn. Het was een tijd van enorm optimisme en vrede, en daarmee wie wil er nu niet een schattig huisje met een houten schutting eromheen? legt Rosemary Thornton uit, auteur van De huizen die Sears heeft gebouwd: alles wat je altijd al wilde weten over Sears Catalogue Homes , toen ik met haar sprak over Sears-huizen in 2017.
Na het selecteren van een stijl uit de Modern Homes-catalogus (waar men door plattegronden, exterieurtekeningen en aangepaste toevoegingen zoals sanitair kon bladeren) en het per post had besteld, zou uw huis met de trein aankomen: een assortiment van zo'n 30.000 onderdelen, waaronder ongeveer 750 pond spijkers, tientallen ramen, duizenden dakspanen en een 75 pagina's tellende, in leer gebonden handleiding.
Sears bood verfrissend eerlijke financieringsvoorwaarden: als je een stuk grond bezat en een baan had, kon je over het algemeen in aanmerking komen voor een hypotheek, ongeacht je ras, etniciteit of geslacht. Het doe-het-zelf-aspect hielp duizenden ambitieuze huizenkopers om direct overwaarde te creëren en hun deel van wat steeds meer als de American Dream werd beschouwd, te claimen.
De kijk op het eigenwoningbezit veranderde echt in de populaire mentaliteit in de jaren 1920, zei Heller. 1920 was het eerste jaar dat meer mensen in stedelijke gebieden woonden dan op het platteland, de middenklasse groeide en meer mensen de middelen hadden om een huis te kopen.
Sears sloot zijn kit-thuisbedrijf pas in 1940, maar de jaren 1920 waren zeker zijn hoogtijdagen. Mensen die niet beter weten, zeggen dat Sears vanwege de depressie is gestopt met het verkopen van kitwoningen. Dat hielp niets, maar huisvesting werd alleen maar complexer naarmate elektriciteit meer gemeengoed werd, zegt Thornton. Als je in 1925 bedraad was, zou je een enkele lamp aan een gevlochten snoer kunnen hangen. Als je een gloednieuwe uitvinding zoals een wafelijzer moet aansluiten, schroef je de gloeilamp los en schroef je een adapter in om je wafelijzer aan te sluiten, voegt ze eraan toe. Tegen het einde van het decennium was elektrische service veel geavanceerder en werd het voor amateurs moeilijker om een modern, bedraad huis te bouwen. Of zoals Thornton het stelt: huisvesting werd heel snel heel ingewikkeld.
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken Krediet: New York Times/Public Domain
Verschil: huizen uit de jaren 1920 waren behoorlijk verdomd klein
In de jaren 1920 werden zeker statige herenhuizen en Gatsby-achtige landgoederen gebouwd, maar het gemiddelde nieuwe huis dat in dat decennium werd gebouwd varieerde van slechts 742 tot 1.223 vierkante voet . De gemiddelde nieuwbouwwoning die in het derde kwartaal van 2019 werd gebouwd, was ondertussen meer dan het dubbele van die grootte, op 2.464 vierkante voet .
De enige stijl die in de jaren twintig bijna overal populair was, was de bungalow, zegt Heller, die zich over het hele land had verspreid na zijn debuut in de omgeving van Los Angeles in de vroege jaren 1900. Ze waren klein, snel te bouwen, betaalbaar en konden gemakkelijk worden uitgerust met de moderne voorzieningen waar kopers naar op zoek waren, en ze konden relatief dicht bij elkaar worden gebouwd zonder een gevoel van overbevolking te creëren.
Verschil: vergeet avocadotoost. Bezuinigen op een paar zomerjurken had de Lost Generation een aanbetaling kunnen opleveren
Toen ik door advertenties in kranten uit de jaren twintig keek, merkte ik dat kleding en meubels verrassend duur waren. Men kon in 1925 een huis buiten Boston kopen voor ongeveer $ 6.500 met een aanbetaling van slechts $ 500. Ondertussen werd een vierdelige slaapkamerset geadverteerd voor $ 235, en zomerjurken waren te koop voor $ 45 tot $ 95 per stuk. (Wollen gebreide badpakken daarentegen - ja, je leest het goed - waren dat seizoen slechts $ 4,50 per pop.)
Het betalen van $ 6.500 voor een huis in de omgeving van Boston in 1925 zou volgens het Bureau of Labor Statistics gelijk zijn aan het betalen van $ 96.551 vandaag. inflatie rekenmachine . Dat is best een koopje, aangezien de gemiddelde prijs van een eengezinswoning in Massachusetts in december $ 415.000 was. Maar die zomerjurken van $ 95 zouden het equivalent van $ 1.411 hebben gekost in de dollars van vandaag. (Ter info, het wollen badpak zou je vandaag $ 67 opleveren.)
Overeenkomst: makelaars verkochten de betaalbare, haalbare American Dream
Wat mij het meest opvalt, is hoe de eerste kopers van ons huis waarschijnlijk hetzelfde gevoel van hoop en opwinding hebben ervaren als toen we bijna honderd jaar later hun huis kochten. Ze probeerden waarschijnlijk gewoon voet aan de grond te krijgen in dit moderne leven, een plek om hun eigen leven te maken tegen een prijs die ze aankonden.
Bovenal was betaalbaarheid waarschijnlijk het 'kenmerk' dat het meest werd benadrukt in advertenties uit de jaren twintig, zegt Heller. De kijk op eigenwoningbezit veranderde en werd iets waar iedereen naar zou kunnen of moeten streven, dus woningbouwers en makelaars in onroerend goed benadrukten dat in hun advertenties: een handig, modern huis om je eigen huis te noemen, met al deze functies, en het kost paar duizend dollar.
Voeg er honderd toe en het is niet te ver weg.
Noot van de redactie: dit verhaal is bijgewerkt om de voortzetting van discriminatie op het gebied van huisvesting tot op de dag van vandaag duidelijk te erkennen. Wij betreuren het verzuim.
17:55 uur
