Ze zeggen dat het kopen van een huis de grootste investering is die je ooit zult doen. En hoewel de jury het niet eens is over de vraag of het altijd de beste langetermijninvestering voor iedereen is, is het belangrijk om het jargon te leren, zodat je deze grote beslissing - en het grote geld dat ermee gepaard gaat - verstandig afhandelt.
Een van de meest cruciale dingen om te weten over huisfinanciering is eigen vermogen. Om precies uit te leggen wat eigen vermogen is en waarom het belangrijk is, spraken we met twee vastgoedexperts. Hier zijn vijf dingen die ze zeggen te weten:
1. Wat is eigen vermogen?
De overwaarde van het huis is het verschil tussen de getaxeerde waarde van uw woning en uw huidige hypotheeksaldo bank van Amerika . In wezen is het het deel van het huis dat u feitelijk financieel bezit, gebaseerd op het bedrag dat u er tot nu toe in hebt gestort (exclusief het betaalde bedrag aan rente).
Dus als uw huis $ 300.000 waard is en uw huidige hypotheeksaldo $ 200.000, dan heeft u $ 100.000 aan uw hypotheek betaald, wat betekent dat u $ 100.000 aan eigen vermogen in uw huis heeft.
2. Zijn er andere manieren om dit te meten?
Ja, soms gebruiken mensen een loan-to-value (LTV)-ratio om de hoeveelheid eigen vermogen in een woning uit te drukken, volgens bank van Amerika . Dit is de basisformule voor de verhouding tussen lening en waarde: huidig leningssaldo ÷ huidige getaxeerde waarde = LTV. Dus in het bovengenoemde scenario zou de vergelijking zijn: $ 200.000 ÷ $ 300.000 = 0,67. Dat is een loan-to-value-ratio van 67 procent.
3. Hoe bouw je eigen vermogen op?
Er zijn twee manieren om overwaarde in een woning op te bouwen, aldus hypotheekspecialist Richard Barenblatt van GuardHill Financial Corp. in New York City: het onroerend goed wordt in de loop van de tijd gewaardeerd en zal meer waard zijn dan wat u heeft betaald. Als u uw hypotheek aflost, bent u ook minder aan de bank verschuldigd. De eerste is de meest gebruikelijke manier om dit te doen.
Als u nog sneller eigen vermogen wilt opbouwen, kunt u uw hypotheek vervroegd aflossen. Banktarief . Bovendien bespaart u hierdoor op termijn geld aan rente. Sommige hypotheekverstrekkers straffen echter voor vroege betalingen, dus zorg ervoor dat u uw kleine lettertjes controleert.
4. Waarom is gelijkheid belangrijk?
Ten eerste vereisen de meeste particuliere kredietverstrekkers dat u 20 procent in het eigen vermogen van uw nieuwe huis betaalt bij aankoop in de vorm van een aanbetaling. Leners die minder dan 20 procent eigen vermogen in hun eigendommen hebben, zijn over het algemeen verplicht om PMI (particuliere hypotheekverzekering) af te sluiten, die de geldschieter beschermt tegen niet-betaling door een lener in deze situaties met een hoger risico, zegt Mark A. Hakim, een advocaat bij SSRGA advocatenkantoor. Dit betekent dat als je niet meteen een flink stuk aan je huis kunt betalen, je als een risicovol vooruitzicht wordt beschouwd, dus de geldschieter wil extra bescherming om ervoor te zorgen dat ze niet stijf worden als je niet kunt betalen.
Hakim voegt eraan toe dat de kosten van de PMI een aanvulling zijn op en niet meetellen voor de betaling van de rente of hoofdsom van een lening (dus geen eigen vermogen opbouwt) en in het algemeen kan worden verzocht om te worden verwijderd wanneer de lener meer dan 20 procent eigen vermogen in hun bezit.
5. Wat zijn andere toepassingen van eigen vermogen?
Wanneer u een goed bedrag van uw hypotheek hebt afgelost en een behoorlijke overwaarde in uw huis hebt opgebouwd, kunt u dat geld weer opnemen - of u nu een renovatie wilt financieren of in een zakelijke onderneming wilt investeren - ofwel via een lening voor eigen vermogen (ook bekend als een tweede hypotheek ), home equity line of credit (HELOC), of een cash-out herfinanciering, volgens NerdWallet .
Voor de eerstgenoemde, als u nog een hypotheek heeft, betaalt u in feite een tweede betaling voor de lening over de eigen woning, volgens NerdWallet . Als u in de tussentijd besluit om te herfinancieren, wordt uw huidige lening geplaatst met een nieuwe looptijd, rentevoet en maandelijkse betaling.
Wil je een overzicht van andere modewoorden op het gebied van onroerend goed? Hier zeggen 10 experts op het gebied van onroerend goed dat elke millennial zou moeten weten.
Meer geweldige onroerend goed leest:
- Hoe een appartement met slecht krediet te huren, volgens verhuurders?
- De beste moderne boerderijen die momenteel op de markt zijn
- 5 A-Frame-huiskits die u kunt kopen voor minder dan $ 60K
- Hoe ik eindelijk mijn nieuwe appartement naar huis heb laten ruiken
- De beste keukenverfkleuren, volgens makelaars
